Großzügige Terrassenwohnung auf parkähnlichem Grundstück

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

8.284 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Klare Trennung von repräsentativem Wohnbereich und privatem Schlaftrakt
Zwei Badezimmer
Große Fensterfronten und helle Südausrichtung
Zwei sonnige Südwestbalkone mit Außenkamin
Offener Kamin im Wohnbereich
Parkähnliches Grundstück mit ca. 3.770 m²
Hallenbad, Sauna und Solarium als Gemeinschaftseinrichtungen
Separater Wasch- und Trocknungsraum
Moderner Personenaufzug bis in die Tiefgarage
Komfortabler Tiefgaragenstellplatz (sanierte Tiefgarage 2025)
Kellerabteil Nr. 10
Glasfaseranschluss vorhanden
Nahezu barrierefrei, nur wenige Treppenstufen bis in die Wohnung
Hochwertige Einbaumöbel und Naturstein-/Schieferböden
Alarmanlage
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung bis auf die Zimmer 1 und 2
Solide, gepflegte Wohnanlage mit hoher Instandhaltungsrücklage
Der Gesamtpreis in Höhe von 1.430.000 € setzt sich aus 1.400.000 € für die Wohnung sowie 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Kinderspielplatz Blick ins Grüne Stein Teppich Schwimmbad, innen, gemeinschaftlich Vollunterkellert Kamin

Lage Die exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt im Herzen Altharlachings und ist eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohngebiet nur wenige Schritte vom malerischen Isarhochufer entfernt. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. In direkter Nähe befinden sich die Kita Wichtelakademie (3 Minuten zu Fuß entfernt), der Kindergarten Kinderhaus Villa Gabriel (2 Minuten mit dem Fahrrad entfernt), der Bilingualer Montessori Kindergarten Lilli & Lori (4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt), die Bäckerei Der Brotladen (4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt), die Rondell Apotheke (6 Minuten zu Fuß entfernt) und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (EDEKA, REWE, Bio-Supermarkt Naturkind, Metzgerei Vinzenzmurr (jeweils 4 Minuten mit dem PKW entfernt)) sowie das Klinikum Harlaching (7 Minuten mit dem PKW entfernt), was den Alltag komfortabel gestaltet.

Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Das Albert-Einstein-Gymnasium (4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt) und das Sportgelände des TSV 1860 (4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt) sind schnell erreichbar, und ein Schulbus verkehrt zur Munich International School in Starnberg. Auch die traditionsreichen Restaurants Harlachinger Jagdschlössl (10 Minuten zu entfernt) sowie Harlachinger Einkehr (13 Minuten zu Fuß entfernt) mit Restaurant, Biergarten und Kinderspielplatz liegen in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet die nahe Menterschwaige mit Lokalen wie der Antica Trattoria Nuova (3 Minuten zu Fuß entfernt) und dem Gutshof Menterschwaige (14 Minuten zu Fuß entfernt), der im Frühjahr 2025 neu eröffnet hat, attraktive Gaststätten und idyllische Biergärten.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen den Isarauen und dem Perlacher Forst aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Rad- und Fußwege führen außerdem zum Tierpark Hellabrunn, zum Naturbad Maria Einsiedel, zum Münchner Golfclub sowie zum beliebten Flaucher. Dank der Anbindung an den Theodorlindenplatz (Straßenbahnhaltestelle Linien 15 und 25) erreicht man die Münchner Innenstadt schnell und bequem.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – nur wenige Schritte von den Isarauen entfernt erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im 1. Stock einer parkähnlichen Wohnanlage mit nur 17 Einheiten. Zwei sonnige Südwestbalkone, ein offener Kamin und das hauseigene Hallenbad mit Sauna verleihen dieser Immobilie ein Wohngefühl, das an ein privates Resort erinnert. - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss - Klare Trennung von repräsentativem Wohnbereich und privatem Schlaftrakt - Zwei Badezimmer - Große Fensterfronten und helle Südausrichtung - Zwei sonnige Südwestbalkone mit Außenkamin - Offener Kamin im Wohnbereich - Parkähnliches Grundstück mit ca. 3.770 m² - Hallenbad, Sauna und Solarium als Gemeinschaftseinrichtungen - Separater Wasch- und Trocknungsraum - Moderner Personenaufzug bis in die Tiefgarage - Komfortabler Tiefgaragenstellplatz (sanierte Tiefgarage 2025) - Kellerabteil Nr. 10 - Glasfaseranschluss vorhanden - Nahezu barrierefrei, nur wenige Treppenstufen bis in die Wohnung - Hochwertige Einbaumöbel und Naturstein-/Schieferböden - Alarmanlage - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung bis auf die Zimmer 1 und 2 - Solide, gepflegte Wohnanlage mit hoher Instandhaltungsrücklage - Der Gesamtpreis in Höhe von 1.430.000 € setzt sich aus 1.400.000 € für die Wohnung sowie 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Kinderspielplatz Blick ins Grüne Stein Teppich Schwimmbad, innen, gemeinschaftlich Vollunterkellert Kamin Lage Die exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt im Herzen Altharlachings und ist eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohngebiet nur wenige Schritte vom malerischen Isarhochufer entfernt. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. In direkter Nähe befinden sich die Kita Wichtelakademie (3 Minuten zu Fuß entfernt), der Kindergarten Kinderhaus Villa Gabriel (2 Minuten mit dem Fahrrad entfernt), der Bilingualer Montessori Kindergarten Lilli & Lori (4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt), die Bäckerei Der Brotladen (4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt), die Rondell Apotheke (6 Minuten zu Fuß entfernt) und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (EDEKA, REWE, Bio-Supermarkt Naturkind, Metzgerei Vinzenzmurr (jeweils 4 Minuten mit dem PKW entfernt)) sowie das Klinikum Harlaching (7 Minuten mit dem PKW entfernt), was den Alltag komfortabel gestaltet. Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Das Albert-Einstein-Gymnasium (4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt) und das Sportgelände des TSV 1860 (4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt) sind schnell erreichbar, und ein Schulbus verkehrt zur Munich International School in Starnberg. Auch die traditionsreichen Restaurants Harlachinger Jagdschlössl (10 Minuten zu entfernt) sowie Harlachinger Einkehr (13 Minuten zu Fuß entfernt) mit Restaurant, Biergarten und Kinderspielplatz liegen in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet die nahe Menterschwaige mit Lokalen wie der Antica Trattoria Nuova (3 Minuten zu Fuß entfernt) und dem Gutshof Menterschwaige (14 Minuten zu Fuß entfernt), der im Frühjahr 2025 neu eröffnet hat, attraktive Gaststätten und idyllische Biergärten. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen den Isarauen und dem Perlacher Forst aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Rad- und Fußwege führen außerdem zum Tierpark Hellabrunn, zum Naturbad Maria Einsiedel, zum Münchner Golfclub sowie zum beliebten Flaucher. Dank der Anbindung an den Theodorlindenplatz (Straßenbahnhaltestelle Linien 15 und 25) erreicht man die Münchner Innenstadt schnell und bequem. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.