Wohnen, wie es sein soll | Garten, Terrasse & Bestlage in Chemnitz Kaßberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09113

Kaufpreis

130.028 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Frisch modernisiert und in der Energieeffizienzklasse B eingestuft, präsentiert sich die zwei Zimmerwohnung in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Die helle, durchdachte Raumgestaltung schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen großzügig und wohnlich wirkt. Ein echtes Zuhause, keine Zweckimmobilie.

Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet jeden Komfort, den man sich wünscht. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und von dort in den eigenen Garten, ein privater Außenbereich, der seinesgleichen sucht. Morgenkaffee im Grünen, ein entspannter Feierabend an der frischen Luft oder einfach das gute Gefühl, jederzeit nach draußen treten zu können, ohne auch nur einen Schritt aus dem Haus zu machen. Im Erdgeschoss liegt die Welt direkt vor der Tür.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist solide gebaut und gepflegt, eine verlässliche Grundlage für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung durch ihren modernen Zustand, die attraktive Ausstattung und den begehrten Gartenzugang ein überzeugendes Vermietungsprofil mit geringem Verwaltungsaufwand.

Das Vermietungspotenzial liegt aktuell bei ca. 10 €/ m² Kaltmiete/Monat + 0,50/ 1,00 €/ m² Gartenmiete/Monat (Markteinschätzung), bei dem überschaubarem Kaufpreis eine attraktive Renditekennzahl.

Ausstattung Gebäude & Bauweise:

Baujahr 1997, dreistöckiges Mehrfamilienhaus Massivbauweise mit Mauerwerk Natur-Flachdach mit Schweißbahn-Eindeckung Vollunterkellerung Massivtreppen Professionelle Hausverwaltung Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung & Winterdienst

Lage & Einheit:

2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss Begehrte Chemnitzer Bestlage Ruhig wohnen, zentral leben

Energieeffizienz:

Energieeffizienzklasse B Fernwärmeanschluss beste Energieversorgung zu besten Konditionen

Fenster & Sonnenschutz: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Außenrollläden an allen Fenstern

Böden:

Vinylboden Fliesenboden

Raumaufteilung & Innenausstattung:

Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer mit Zugang zum Wohnzimmer Küche mit Fenster Zentraler Flur Glasfaseranschluss im Wohnzimmer

Bad & Sanitär:

Einbauwanne Dusche Waschbecken & WC Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Vollverfliesung

Außenbereich:

Private Terrasse Eigener Garten

Stellplatz & Extras:

Tiefgaragenstellplatz optional zukaufbar (1–2 Stellplätze à 15.000 EUR) Separates Kellerabteil

Zustand:

Frisch modernisiert (Juni 2026) Bauzustand: modern, neuwertig Bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf

Lage Ruhig wohnen, urban leben. Dieser seltene Spagat gelingt in diesem gefragten Chemnitzer Stadtteil auf beeindruckende Weise. Die Wohnung liegt in einer etablierten, gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Atmosphäre und gleichzeitig exzellente Infrastruktur überzeugt.

Ob mit Bus, Straßenbahn oder dem eigenen Pkw, von hier aus sind Sie jederzeit bestens angebunden. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Sie mit dem Auto die Innenstadt und die wichtigsten Ziele in und um Chemnitz schnell erreichen.

Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Kein langer Weg, kein Aufwand. Hier funktioniert der Alltag einfach.

Die Umgebung bietet eine vollständige Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Einrichtungen und Hochschulen sind in der näheren Umgebung ansässig, ein klarer Pluspunkt für Familien und langfristige Mieter.

Parks und Grünanlagen sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote machen das Viertel lebendig, ohne laut zu sein. Kultur, Genuss und urbanes Flair liegen hier ganz nah: Von Museen und Theatern bis zu Restaurants, Cafés und dem lebendigen Stadtleben bietet Chemnitz alles, was anspruchsvolles Wohnen bereichert.

Starke Lagen sprechen für sich. Hier stimmt das Gesamtpaket. Eine etablierte Wohngegend mit echter Nachfrage, stabiler Mieterschaft und einem Markt, der Qualität belohnt. Ein Standort, der heute überzeugt und langfristig Perspektive bietet.

Sonstiges Sie haben Interesse und das zu Recht. Wir begleiten Sie gerne von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss, persönlich und auf Augenhöhe. Senden Sie uns einfach zwei bis drei Terminvorschläge sowie Ihre Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Objektbeschreibung Alles, was man sich vom Wohnen wünscht und kaum etwas, das man vermisst. Eine eigene Terrasse, ein privater Garten, moderne Ausstattung und eine Lage, die das tägliche Leben angenehm macht. Wer hier einzieht, kommt an. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als solide Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt mit Substanz und Charme. Frisch modernisiert und in der Energieeffizienzklasse B eingestuft, präsentiert sich die zwei Zimmerwohnung in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Die helle, durchdachte Raumgestaltung schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen großzügig und wohnlich wirkt. Ein echtes Zuhause, keine Zweckimmobilie. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet jeden Komfort, den man sich wünscht. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und von dort in den eigenen Garten, ein privater Außenbereich, der seinesgleichen sucht. Morgenkaffee im Grünen, ein entspannter Feierabend an der frischen Luft oder einfach das gute Gefühl, jederzeit nach draußen treten zu können, ohne auch nur einen Schritt aus dem Haus zu machen. Im Erdgeschoss liegt die Welt direkt vor der Tür. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist solide gebaut und gepflegt, eine verlässliche Grundlage für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung durch ihren modernen Zustand, die attraktive Ausstattung und den begehrten Gartenzugang ein überzeugendes Vermietungsprofil mit geringem Verwaltungsaufwand. Das Vermietungspotenzial liegt aktuell bei ca. 10 €/ m² Kaltmiete/Monat + 0,50/ 1,00 €/ m² Gartenmiete/Monat (Markteinschätzung), bei dem überschaubarem Kaufpreis eine attraktive Renditekennzahl. Ausstattung Gebäude & Bauweise: Baujahr 1997, dreistöckiges Mehrfamilienhaus Massivbauweise mit Mauerwerk Natur-Flachdach mit Schweißbahn-Eindeckung Vollunterkellerung Massivtreppen Professionelle Hausverwaltung Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung & Winterdienst Lage & Einheit: 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss Begehrte Chemnitzer Bestlage Ruhig wohnen, zentral leben Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse B Fernwärmeanschluss beste Energieversorgung zu besten Konditionen Fenster & Sonnenschutz: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Außenrollläden an allen Fenstern Böden: Vinylboden Fliesenboden Raumaufteilung & Innenausstattung: Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer mit Zugang zum Wohnzimmer Küche mit Fenster Zentraler Flur Glasfaseranschluss im Wohnzimmer Bad & Sanitär: Einbauwanne Dusche Waschbecken & WC Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Vollverfliesung Außenbereich: Private Terrasse Eigener Garten Stellplatz & Extras: Tiefgaragenstellplatz optional zukaufbar (1–2 Stellplätze à 15.000 EUR) Separates Kellerabteil Zustand: Frisch modernisiert (Juni 2026) Bauzustand: modern, neuwertig Bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf Lage Ruhig wohnen, urban leben. Dieser seltene Spagat gelingt in diesem gefragten Chemnitzer Stadtteil auf beeindruckende Weise. Die Wohnung liegt in einer etablierten, gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Atmosphäre und gleichzeitig exzellente Infrastruktur überzeugt. Ob mit Bus, Straßenbahn oder dem eigenen Pkw, von hier aus sind Sie jederzeit bestens angebunden. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Sie mit dem Auto die Innenstadt und die wichtigsten Ziele in und um Chemnitz schnell erreichen. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Kein langer Weg, kein Aufwand. Hier funktioniert der Alltag einfach. Die Umgebung bietet eine vollständige Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Einrichtungen und Hochschulen sind in der näheren Umgebung ansässig, ein klarer Pluspunkt für Familien und langfristige Mieter. Parks und Grünanlagen sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote machen das Viertel lebendig, ohne laut zu sein. Kultur, Genuss und urbanes Flair liegen hier ganz nah: Von Museen und Theatern bis zu Restaurants, Cafés und dem lebendigen Stadtleben bietet Chemnitz alles, was anspruchsvolles Wohnen bereichert. Starke Lagen sprechen für sich. Hier stimmt das Gesamtpaket. Eine etablierte Wohngegend mit echter Nachfrage, stabiler Mieterschaft und einem Markt, der Qualität belohnt. Ein Standort, der heute überzeugt und langfristig Perspektive bietet. Sonstiges Sie haben Interesse und das zu Recht. Wir begleiten Sie gerne von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss, persönlich und auf Augenhöhe. Senden Sie uns einfach zwei bis drei Terminvorschläge sowie Ihre Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.