Kapitalanlage! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Asbach- Bäumenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86663

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.133 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung:

Diele
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Bad mit Wanne
Balkon

Ausstattung

Massivbauweise
Satteldach
Gas-Zentralheizung
doppelverglaste Kunststofffenster, weiß
Rollladen
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Fliesen
Bad mit Wanne
Balkon
vollunterkellert
separater Kellerraum
Stellplatz

Lage Die Immobilie in Asbach-Bäumenheim befindet sich in zentraler und zugleich gut erreichbarer Lage der Gemeinde. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftsbebauung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Asbach-Bäumenheim liegt im Landkreis Donau-Ries und verfügt über eine sehr gute makroökonomische Anbindung. Durch den direkten Bahnanschluss bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Donauwörth, Augsburg und München. Zudem ist die Gemeinde verkehrsgünstig an die Bundesstraße B2 angebunden, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet ist. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien und Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist vermietet.

Besichtigung:

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 12 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Sie umfasst drei Zimmer, bestehend aus einem Wohn- und Esszimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einer separaten Küche. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein großer Flur verbindet alle Räume und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist praktisch angeordnet. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Den Bewohnern stehen außerdem eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Aufteilung: - Diele - Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Bad mit Wanne - Balkon Ausstattung - Massivbauweise - Satteldach - Gas-Zentralheizung - doppelverglaste Kunststofffenster, weiß - Rollladen - Bodenbelag: Teppich, Laminat, Fliesen - Bad mit Wanne - Balkon - vollunterkellert - separater Kellerraum - Stellplatz Lage Die Immobilie in Asbach-Bäumenheim befindet sich in zentraler und zugleich gut erreichbarer Lage der Gemeinde. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftsbebauung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Asbach-Bäumenheim liegt im Landkreis Donau-Ries und verfügt über eine sehr gute makroökonomische Anbindung. Durch den direkten Bahnanschluss bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Donauwörth, Augsburg und München. Zudem ist die Gemeinde verkehrsgünstig an die Bundesstraße B2 angebunden, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet ist. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien und Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist vermietet. Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.