Gemütlich, hell und kunstvoll – 2,5-Zimmer-Wohnung mit 120 m² Gartenparadies

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

450.000 €

2.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In diesem Exposé werden teilweise digital bearbeitete und digital möblierte Fotos verwendet.

Diese helle, gut geschnittene Maisonette befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil München-Lochhausen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt – ideal für alle, die urbanen Komfort mit Erholung im Grünen verbinden möchten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und vereint stilvollen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1966 errichtet und im Jahr 1993 im Zuge einer Aufstockung umfassend saniert. Auf rund 80 m² Wohnfläche (berechnet nach DIN277) entfaltet sich ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung bietet Raum für Individualität und ein Wohnambiente mit besonderer Note.

Der Spitzboden ist dieser Wohnung (Wohnung Nr. 2) im Umfang der Grundfläche der darunterliegenden Wohneinheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Damit steht dieser Bereich ausschließlich dem Eigentümer der Wohnung Nr. 2 zur Nutzung zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Raum mit ca. 32 m² Nutzfläche nach DIN277 und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Im Souterrain befindet sich ein großzügiger ca. 20 m², Hobbyraum mit großem Fenster, der vielseitig nutzbar ist – ob als Home-Office, Fitnessraum oder gemütlicher Rückzugsort.

Das Angebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen Carport abgerundet. An den Carport schließt sich ein Anbau an, der sich ideal als Werkstatt oder praktischer Abstellraum nutzen lässt – zum Beispiel für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Die Wohnung ist in einem gutem, gepflegten Zustand, wurde laufend modernisiert und ist kurzfristig bezugsfrei.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung. Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige, großzügige Privatgarten ca. 120m² – ein echtes Unikat für eine Etagenwohnung. Ob zum Gärtnern, Entspannen oder als Spielparadies für Kinder – hier ist Platz für individuelle Entfaltung im Freien. Im Garten gedeihen Himbeeren, Stachelbeeren und Johannisbeeren, sowie ein wunderschönen Apfelbaum – perfekt zum Naschen, ob als gemütliches Zuhause mit Gartenidylle oder als werthaltige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Stadtwohnung und Garten im grünen Westen Münchens.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen RE/MAX Immobilienpartner gern zur Verfügung.

Ausstattung Bodenbelege

Hochwertiger Stabparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesen in Flur und Küche – strapazierfähig, pflegeleicht und zeitlos praktisch.

Sanitäreinrichtung: Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Großzügiger Holzbalkon mit Westausrichtung – viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Separater Hobbyraum mit Fenster.

Großzügiger Garten mit Beerensträuchern, Obstbäumen und herrlichem Blick ins Grüne.

Außerhalb des Gartens schließt sich eine große Blumenwiese an, durch welche sich ein Bach schlängelt. Eine Kneippstelle ist durch die Gartentür unmittelbar erreichbar.

Lage Im westlichen Teil der Landeshauptstadt München liegt der Stadtteil Lochhausen – ein echtes Kleinod für alle, die das Stadtleben schätzen, aber zugleich Wert auf Ruhe und Natur legen. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eingebettet in ein gepflegtes Wohnviertel mit gewachsenem Charakter.

Lochhausen gehört zum Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied und erfreut sich wachsender Beliebtheit – insbesondere bei Familien und Menschen, die eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Aubinger Lohe, das mit seinen weitläufigen Wäldern und Wanderwegen zu erholsamen Stunden in der Natur einlädt.

Zudem sind vier idyllische Badeseen bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an warmen Tagen.

Sonstiges Bitte beachten Sie: Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. RE/MAX Immobilienpartner übernimmt hierfür keine Gewähr.

Objektbeschreibung In diesem Exposé werden teilweise digital bearbeitete und digital möblierte Fotos verwendet. Diese helle, gut geschnittene Maisonette befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil München-Lochhausen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt – ideal für alle, die urbanen Komfort mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und vereint stilvollen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1966 errichtet und im Jahr 1993 im Zuge einer Aufstockung umfassend saniert. Auf rund 80 m² Wohnfläche (berechnet nach DIN277) entfaltet sich ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung bietet Raum für Individualität und ein Wohnambiente mit besonderer Note. Der Spitzboden ist dieser Wohnung (Wohnung Nr. 2) im Umfang der Grundfläche der darunterliegenden Wohneinheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Damit steht dieser Bereich ausschließlich dem Eigentümer der Wohnung Nr. 2 zur Nutzung zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Raum mit ca. 32 m² Nutzfläche nach DIN277 und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Im Souterrain befindet sich ein großzügiger ca. 20 m², Hobbyraum mit großem Fenster, der vielseitig nutzbar ist – ob als Home-Office, Fitnessraum oder gemütlicher Rückzugsort. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen Carport abgerundet. An den Carport schließt sich ein Anbau an, der sich ideal als Werkstatt oder praktischer Abstellraum nutzen lässt – zum Beispiel für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Die Wohnung ist in einem gutem, gepflegten Zustand, wurde laufend modernisiert und ist kurzfristig bezugsfrei. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung. Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert. Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige, großzügige Privatgarten ca. 120m² – ein echtes Unikat für eine Etagenwohnung. Ob zum Gärtnern, Entspannen oder als Spielparadies für Kinder – hier ist Platz für individuelle Entfaltung im Freien. Im Garten gedeihen Himbeeren, Stachelbeeren und Johannisbeeren, sowie ein wunderschönen Apfelbaum – perfekt zum Naschen, ob als gemütliches Zuhause mit Gartenidylle oder als werthaltige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Stadtwohnung und Garten im grünen Westen Münchens. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen RE/MAX Immobilienpartner gern zur Verfügung. Ausstattung Bodenbelege Hochwertiger Stabparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesen in Flur und Küche – strapazierfähig, pflegeleicht und zeitlos praktisch. Sanitäreinrichtung: Badezimmer mit Badewanne und Dusche Großzügiger Holzbalkon mit Westausrichtung – viel Platz zum Entspannen und Genießen. Separater Hobbyraum mit Fenster. Großzügiger Garten mit Beerensträuchern, Obstbäumen und herrlichem Blick ins Grüne. Außerhalb des Gartens schließt sich eine große Blumenwiese an, durch welche sich ein Bach schlängelt. Eine Kneippstelle ist durch die Gartentür unmittelbar erreichbar. Lage Im westlichen Teil der Landeshauptstadt München liegt der Stadtteil Lochhausen – ein echtes Kleinod für alle, die das Stadtleben schätzen, aber zugleich Wert auf Ruhe und Natur legen. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eingebettet in ein gepflegtes Wohnviertel mit gewachsenem Charakter. Lochhausen gehört zum Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied und erfreut sich wachsender Beliebtheit – insbesondere bei Familien und Menschen, die eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Aubinger Lohe, das mit seinen weitläufigen Wäldern und Wanderwegen zu erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Zudem sind vier idyllische Badeseen bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an warmen Tagen. Sonstiges Bitte beachten Sie: Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. RE/MAX Immobilienpartner übernimmt hierfür keine Gewähr.