Rentables Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage von Bad Lauterberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osterode Am Harz Kreis, Niedersachsen · 37431

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

330 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.197 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Stadt Bad Lauterberg im Harz liegt im südlichen Niedersachsen im Landkreis Göttingen und ist als staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad und Schroth-Kurort ein beliebter Urlaubs- und Erholungsort im Naturpark Harz. Sie gehört zur Europäischen Metropolregion Hannover–Braunschweig–Göttingen–Wolfsburg und ist von weitläufigen Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten umgeben. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Bundesstraßen B27 und B243, die schnelle Verbindungen nach Göttingen, Herzberg am Harz und Nordhausen bieten. Die nächste Autobahn ist die A7, die über die Anschlussstellen Göttingen oder Seesen erreichbar ist. Der Bahnhof Bad Lauterberg im Harz (Barbis) liegt im Ortsteil Barbis und ermöglicht regionale Zugverbindungen, zum Beispiel nach Göttingen, Northeim oder Nordhausen. Zudem ist der Ort durch ein gut ausgebautes Netz von Wander- und Radwegen erschlossen, was den sanften Tourismus fördert. Mit rund 10.300 Einwohnern ist Bad Lauterberg eine kleinere Kurstadt, in der der Gesundheits- und Tourismussektor eine wichtige wirtschaftliche Rolle spielt, unterstützt durch mehrere Kliniken, Hotels und Pensionen. Der Tourismus hat eine große Bedeutung für die Stadt: Jährlich werden in Bad Lauterberg rund 610.000 Übernachtungen gezählt, die von mehr als 100.000 Gästen in Anspruch genommen werden – ein Hinweis auf die anhaltende Attraktivität als Urlaubs- und Erholungsort im Harz.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und ertragsstarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Lauterberg. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeanteil und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine gemischte Nutzung bevorzugen. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 696 m² großen Grundstück und verfügt über einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 330 m². Diese verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 127 m² Nutzfläche. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird aktuell als Restaurant genutzt und verfügt über beste Vorraussetzungen für Gastronomiebetreiber. Ein weiterer Vorteil ist das umfangreiche Stellplatzangebot mit zwei Carport-Stellplätzen und acht Garagen, was sowohl für Mieter als auch für Gewerbenutzer einen deutlichen Mehrwert darstellt. Alle Garagen und Stellplätze sind vermietet. Aus der zusätzlichen Vermietung einer aktuell selbstgenutzten Wohnung ergibt sich eine realistisch erzielbare Soll-Nettokaltmiete von ca. 38.200 € pro Jahr. Insgesamt handelt es sich um eine solide und rentable Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und äußerst attraktivem Renditepotenzial. Lage Die Stadt Bad Lauterberg im Harz liegt im südlichen Niedersachsen im Landkreis Göttingen und ist als staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad und Schroth-Kurort ein beliebter Urlaubs- und Erholungsort im Naturpark Harz. Sie gehört zur Europäischen Metropolregion Hannover–Braunschweig–Göttingen–Wolfsburg und ist von weitläufigen Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten umgeben. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Bundesstraßen B27 und B243, die schnelle Verbindungen nach Göttingen, Herzberg am Harz und Nordhausen bieten. Die nächste Autobahn ist die A7, die über die Anschlussstellen Göttingen oder Seesen erreichbar ist. Der Bahnhof Bad Lauterberg im Harz (Barbis) liegt im Ortsteil Barbis und ermöglicht regionale Zugverbindungen, zum Beispiel nach Göttingen, Northeim oder Nordhausen. Zudem ist der Ort durch ein gut ausgebautes Netz von Wander- und Radwegen erschlossen, was den sanften Tourismus fördert. Mit rund 10.300 Einwohnern ist Bad Lauterberg eine kleinere Kurstadt, in der der Gesundheits- und Tourismussektor eine wichtige wirtschaftliche Rolle spielt, unterstützt durch mehrere Kliniken, Hotels und Pensionen. Der Tourismus hat eine große Bedeutung für die Stadt: Jährlich werden in Bad Lauterberg rund 610.000 Übernachtungen gezählt, die von mehr als 100.000 Gästen in Anspruch genommen werden – ein Hinweis auf die anhaltende Attraktivität als Urlaubs- und Erholungsort im Harz.