Charmant modernisiertes Reihenhaus mit Vollkeller, Terrasse & gedämmter Fassade in Nordhorn-Bookholt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Grafschaft Bentheim Kreis, Niedersachsen · 48527

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.465 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage von Nordhorn-Bookholt und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind die neue Heizungsanlage aus 2024, die Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2025, das erneuerte Gäste-WC aus 2022 sowie die im Jahr 2025 gedämmte und modern gestaltete Außenfassade.

Darüber hinaus wurden zahlreiche Bodenbeläge erneuert und die Fenster bereits durch isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt.

Mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 78 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Vollkeller bietet die Immobilie eine praktische und zugleich gemütliche Raumaufteilung.

Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Raumaufteilung Erdgeschoss • Eingangsbereich / Diele • Modernisiertes Gäste-WC • Helles Wohn- und Esszimmer • Offene Kochnische • Zugang zur großzügigen, ca. 12 m² großen Terrasse Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen eine freundliche Wohnqualität.

Obergeschoss • Flur • Großzügiges Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit: o ebenerdiger Dusche o Handtuchheizkörper o Waschbecken o WC Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.

Dachgeschoss • Zwei weitere Räume • Ideal nutzbar als: o Homeoffice o Gästezimmer o Hobbyraum o Abstellfläche Die zusätzlichen Räume im Dachgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und erweitern das Platzangebot sinnvoll.

Kellergeschoss Der Vollkeller bietet hervorragende Nutzflächen und zusätzlichen Stauraum: • Flur • Drei separate Kellerräume • Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder Werkstatt

Grundstück & Außenbereich Das ca. 138 m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet. Die großzügige überdachte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel oder einen Grillbereich. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein PKW-Stellplatz, sowie weitere Abstellmöglichkeiten, z.B. für Fahrräder etc. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist zusätzlich fußläufig erreichbar.

Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen Modernisierungen im Überblick • Heizungsanlage erneuert (2024) • Badezimmer vollständig modernisiert (2025) • Gäste-WC modernisiert (2022) • Außenfassade gedämmt und modern gestaltet (2025) • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Rollläden vorhanden • Teilweise erneuerte Bodenbeläge • Massive Bauweise • Vollkeller • Große überdachte Terrasse • Eigentumsgrundstück • Vollständig eingefriedetes Grundstück • Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in beliebter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Nordhorn-Bookholt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Sonstiges Eckdaten Objektart: Reihenhaus Baujahr: ca. 1955 Bauweise: massiv Wohn/Nutzfläche: ca. 71 m² Grundstück: ca. 138 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1 Gäste-WC: ja Keller: Vollkeller Terrasse: überdacht Zustand: gepflegt / teilweise
modernisiert Verfügbarkeit: leerstehend / kurzfristig verfügbar

Energie & Technik • Neue Heizungsanlage aus 2024 • Gedämmte Außenfassade • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Rollläden

Besonderheiten auf einen Blick ✔ Umfangreich modernisiert ✔ Modernes Badezimmer 2025 ✔ Neue Heizungsanlage 2024 ✔ Gedämmte Außenfassade ✔ Vollkeller mit viel Nutzfläche ✔ Große überdachte Terrasse ✔ Eigentumsgrundstück ✔ Gute Infrastruktur ✔ Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien ✔ Auch als Kapitalanlage geeignet

Besichtigungen Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenhaus aus ca. 1955 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gemütlichem Wohncharakter, modernen Ausstattungsdetails und umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage von Nordhorn-Bookholt und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die neue Heizungsanlage aus 2024, die Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2025, das erneuerte Gäste-WC aus 2022 sowie die im Jahr 2025 gedämmte und modern gestaltete Außenfassade. Darüber hinaus wurden zahlreiche Bodenbeläge erneuert und die Fenster bereits durch isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 78 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Vollkeller bietet die Immobilie eine praktische und zugleich gemütliche Raumaufteilung. Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. ______________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss • Eingangsbereich / Diele • Modernisiertes Gäste-WC • Helles Wohn- und Esszimmer • Offene Kochnische • Zugang zur großzügigen, ca. 12 m² großen Terrasse Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen eine freundliche Wohnqualität. ______________________________________ Obergeschoss • Flur • Großzügiges Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit: o ebenerdiger Dusche o Handtuchheizkörper o Waschbecken o WC Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. ______________________________________ Dachgeschoss • Zwei weitere Räume • Ideal nutzbar als: o Homeoffice o Gästezimmer o Hobbyraum o Abstellfläche Die zusätzlichen Räume im Dachgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und erweitern das Platzangebot sinnvoll. ______________________________________ Kellergeschoss Der Vollkeller bietet hervorragende Nutzflächen und zusätzlichen Stauraum: • Flur • Drei separate Kellerräume • Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder Werkstatt ______________________________________ Grundstück & Außenbereich Das ca. 138 m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet. Die großzügige überdachte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel oder einen Grillbereich. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein PKW-Stellplatz, sowie weitere Abstellmöglichkeiten, z.B. für Fahrräder etc. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist zusätzlich fußläufig erreichbar. Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen Modernisierungen im Überblick • Heizungsanlage erneuert (2024) • Badezimmer vollständig modernisiert (2025) • Gäste-WC modernisiert (2022) • Außenfassade gedämmt und modern gestaltet (2025) • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Rollläden vorhanden • Teilweise erneuerte Bodenbeläge • Massive Bauweise • Vollkeller • Große überdachte Terrasse • Eigentumsgrundstück • Vollständig eingefriedetes Grundstück • Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ______________________________________ Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in beliebter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Nordhorn-Bookholt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. ______________________________________ Sonstiges Eckdaten Objektart: Reihenhaus Baujahr: ca. 1955 Bauweise: massiv Wohn/Nutzfläche: ca. 71 m² Grundstück: ca. 138 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1 Gäste-WC: ja Keller: Vollkeller Terrasse: überdacht Zustand: gepflegt / teilweise modernisiert Verfügbarkeit: leerstehend / kurzfristig verfügbar ______________________________________ Energie & Technik • Neue Heizungsanlage aus 2024 • Gedämmte Außenfassade • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Rollläden ______________________________________ Besonderheiten auf einen Blick ✔ Umfangreich modernisiert ✔ Modernes Badezimmer 2025 ✔ Neue Heizungsanlage 2024 ✔ Gedämmte Außenfassade ✔ Vollkeller mit viel Nutzfläche ✔ Große überdachte Terrasse ✔ Eigentumsgrundstück ✔ Gute Infrastruktur ✔ Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien ✔ Auch als Kapitalanlage geeignet ______________________________________ Besichtigungen Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.