Helle+gepflegte 3+1.5 Zimmer Eigentumswohnungen mit großer Loggia in ruhiger Bestlage von Eggenstein

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76344

Kaufpreis

349.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

3.088 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3 Zimmer Eigengentumswohnung mit separater 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung in Eggenstein-Leopoldshafen

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von 76344 Eggenstein-Leopoldshafen.

Die Immobilie besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie einer separaten 1,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 113,18 m².

Erdgeschoss – ca. 78,75 m²

Die helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über:

• großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer • Kinderzimmer • separate Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • Flur • sonnige Loggia

Untergeschoss – ca. 34,43 m²

Die separate 1,5-Zimmer-Wohnung bietet:

• Wohn-/Schlafbereich • Küche • Badezimmer mit Dusche und WC • Flur

Die Wohnung eignet sich hervorragend als:

• Einliegerwohnung • Gästewohnung • Büro oder Homeoffice • Wohnung für erwachsene Kinder oder Angehörige • Kapitalanlage zur Vermietung (je nach baurechtlicher Zulässigkeit)

Highlights

• Gesamtwohnfläche ca. 113,18 m² • 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss • separate 1,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss • Einbauküche im Erdgeschoss • Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC im Erdgeschoss • Badezimmer mit Dusche/WC im Untergeschoss • sonnige Loggia • eigener Kellerraum • ruhige Wohnlage in Eggenstein-Leopoldshafen

Diese Aufteilung mit einer separaten Einliegerwohnung ist ein großer Pluspunkt, da sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Eggenstein-Leopoldshafen.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch mehrere Straßenbahnhaltestellen mit direkter Verbindung nach Karlsruhe sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. EDEKA Kuhn Lidl Gemeinschaftsschule Eggenstein Eggenstein Bf

Die Nähe zum KIT Campus Nord, zu zahlreichen Arbeitgebern im Raum Karlsruhe sowie zum Hardtwald und den Rheinauen macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die B36 sowie an die Karlsruher Innenstadt.

Objektbeschreibung 3 Zimmer Eigengentumswohnung mit separater 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung in Eggenstein-Leopoldshafen Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von 76344 Eggenstein-Leopoldshafen. Die Immobilie besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie einer separaten 1,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 113,18 m². Erdgeschoss – ca. 78,75 m² Die helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über: • großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer • Kinderzimmer • separate Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • Flur • sonnige Loggia Untergeschoss – ca. 34,43 m² Die separate 1,5-Zimmer-Wohnung bietet: • Wohn-/Schlafbereich • Küche • Badezimmer mit Dusche und WC • Flur Die Wohnung eignet sich hervorragend als: • Einliegerwohnung • Gästewohnung • Büro oder Homeoffice • Wohnung für erwachsene Kinder oder Angehörige • Kapitalanlage zur Vermietung (je nach baurechtlicher Zulässigkeit) Highlights • Gesamtwohnfläche ca. 113,18 m² • 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss • separate 1,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss • Einbauküche im Erdgeschoss • Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC im Erdgeschoss • Badezimmer mit Dusche/WC im Untergeschoss • sonnige Loggia • eigener Kellerraum • ruhige Wohnlage in Eggenstein-Leopoldshafen Diese Aufteilung mit einer separaten Einliegerwohnung ist ein großer Pluspunkt, da sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Eggenstein-Leopoldshafen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch mehrere Straßenbahnhaltestellen mit direkter Verbindung nach Karlsruhe sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. EDEKA Kuhn Lidl Gemeinschaftsschule Eggenstein Eggenstein Bf Die Nähe zum KIT Campus Nord, zu zahlreichen Arbeitgebern im Raum Karlsruhe sowie zum Hardtwald und den Rheinauen macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die B36 sowie an die Karlsruher Innenstadt.