Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung: Attraktiver Grundriss, zwei Balkone & vielseitige Nutzbarkeit!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81677

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

7.738 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ HIGHLIGHTS +++

Sehr attraktive Lage mit Nähe zu Isar und Englischem Garten
Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur (U4 Prinzregentenplatz/ Böhmerwaldplatz fußläufig erreichbar)
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit lediglich 9 Wohneinheiten
Umfassende Sanierung im Jahr 2025
Gepflegte Ausstattung mit Potenzial für eigene Gestaltungsideen
Optimale Grundrissgestaltung mit hellen, vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten – ideal für Paare, Familien oder für die WG-Vermietung
2 Balkone in Ost- und West-Ausrichtung
Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Mit dieser eleganten 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens: Bogenhausen - geprägt von urbaner Lebensqualität, einem hochwertigen Bewohnerklientel und der angenehmen Nähe zur Isar sowie zum Englischen Garten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit lediglich 9 Wohneinheiten und vereint den klassischen Charme des Baujahres mit einer im Jahr 2025 erfolgten Modernisierung.

Empfangen von einer großzügigen Diele mit praktischer Abstellnische, lassen sich alle Räumlichkeiten auf kurzem Weg erreichen. Der ideale Grundriss der Wohnung bietet Ihnen drei Zimmer mit ansprechender Raumgröße, welche für eine vielseitige Nutzbarkeit sorgt.

Ein besonderes Highlight: Das Objekt verfügt über zwei Balkone, welche Sie einerseits über das Wohn-/Esszimmer wie andererseits über das Schlafzimmer erreichen. Somit ist sowohl Morgensonne wie auch Abendsonne garantiert und es heißt: Wohnen, ankommen und genießen! Gerade der Balkon in Westausrichtung zum grünen Innenhof lässt das Herz höherschlagen und ruhige Abende im Freien ausklingen.

Neben diesen beiden, gleich großen Räumlichkeiten steht Ihnen noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich variabel nutzen lässt: als Arbeits-/Kinder- oder auch Gästezimmer. Die geräumige Küche ist mit einer modernen, klassischen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogroßgeräte ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regendusche und stellt damit einen wahrlichen Wohlfühl- und Rückzugsort dar. Ein separates WC ergänzt den Komfort der Wohnung ideal.

Zudem steht Ihnen als zusätzliche Abstellfläche auch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits frei und eignet sich daher sowohl für sofortige Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die sich eine hochwertige Immobilie in dieser gefragten Lage sichern möchten. Aufgrund des Grundrisses ist dieses Objekt prädestiniert für Paare, Familien oder auch WG´s. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit begeistern und sich die Vorzüge der Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin näherbringen!

Ausstattung

Gas-Etagenheizung (Austausch Ende 2024)
Neuwertige Fassade mit Wärmeschutz
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Weiß lackierte Innentüren aus Holz
Mosaikparkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Weiße Wand- und graue Bodenfliesen in der Diele, Küche, Badezimmer und WC
Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Waschmaschine
Bad mit Regendusche, Waschbecken, Waschbeckenunter- und Spiegelschrank sowie Handtuchheizkörper
Separates WC
Zugehöriges Kellerabteil

Lage Bogenhausen zählt zu den begehrtesten Adressen Münchens – ein Stadtteil, der elegante Architektur, historische Bedeutung und höchste Lebensqualität vereint. Zwischen herrschaftlichen Altbauten, Villen und großzügigen Grünflächen genießen Sie eine isaruhige, gehobene Atmosphäre – nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum entfernt.

Die Anbindung ist ideal: Zur Bushaltestelle „Zaubzerstraße“ (Linie 59) gelangen Sie in 2 Gehminuten, zur U4 „Böhmerwaldplatz“ in 5 Gehminuten – von dort erreichen Sie den Marienplatz in unter 15 Minuten. Mit dem Auto haben Sie über den nahen Mittleren Ring einen schnellen Anschluss in alle Richtungen, auch zum Flughafen.

Naturliebhaber finden den Englischen Garten (ca. 1,5 km) und die Isar (ca. 2 km) ebenso in bequemer Nähe wie den Denninger Anger und den Park am Vogelweideplatz. Joggen, Radeln, Spazieren oder einfach Abschalten – hier ist alles möglich, was das Herz begehrt.

Der Arabellapark bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Komfort und Freizeitangeboten: Kino, Fitnessstudios, Cafés, Biergärten, Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der beliebte Wochenmarkt am Rosenkavalierplatz.

Kulturelle und sportliche Highlights wie das Prinzregententheater, das Cosimawellenbad oder mehrere Tennisclubs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Kurz und knapp zusammengefasst: Hier erwartet Sie eine Lage, welche das urbane Leben und Natur perfekt verbindet – und Ihnen damit jeden Tag die volle Lebensqualität bietet!

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.

Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.

Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!

Objektbeschreibung +++ HIGHLIGHTS +++ - Sehr attraktive Lage mit Nähe zu Isar und Englischem Garten - Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur (U4 Prinzregentenplatz/ Böhmerwaldplatz fußläufig erreichbar) - Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit lediglich 9 Wohneinheiten - Umfassende Sanierung im Jahr 2025 - Gepflegte Ausstattung mit Potenzial für eigene Gestaltungsideen - Optimale Grundrissgestaltung mit hellen, vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten – ideal für Paare, Familien oder für die WG-Vermietung - 2 Balkone in Ost- und West-Ausrichtung - Kurzfristige Verfügbarkeit +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Mit dieser eleganten 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens: Bogenhausen - geprägt von urbaner Lebensqualität, einem hochwertigen Bewohnerklientel und der angenehmen Nähe zur Isar sowie zum Englischen Garten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit lediglich 9 Wohneinheiten und vereint den klassischen Charme des Baujahres mit einer im Jahr 2025 erfolgten Modernisierung. Empfangen von einer großzügigen Diele mit praktischer Abstellnische, lassen sich alle Räumlichkeiten auf kurzem Weg erreichen. Der ideale Grundriss der Wohnung bietet Ihnen drei Zimmer mit ansprechender Raumgröße, welche für eine vielseitige Nutzbarkeit sorgt. Ein besonderes Highlight: Das Objekt verfügt über zwei Balkone, welche Sie einerseits über das Wohn-/Esszimmer wie andererseits über das Schlafzimmer erreichen. Somit ist sowohl Morgensonne wie auch Abendsonne garantiert und es heißt: Wohnen, ankommen und genießen! Gerade der Balkon in Westausrichtung zum grünen Innenhof lässt das Herz höherschlagen und ruhige Abende im Freien ausklingen. Neben diesen beiden, gleich großen Räumlichkeiten steht Ihnen noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich variabel nutzen lässt: als Arbeits-/Kinder- oder auch Gästezimmer. Die geräumige Küche ist mit einer modernen, klassischen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogroßgeräte ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regendusche und stellt damit einen wahrlichen Wohlfühl- und Rückzugsort dar. Ein separates WC ergänzt den Komfort der Wohnung ideal. Zudem steht Ihnen als zusätzliche Abstellfläche auch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits frei und eignet sich daher sowohl für sofortige Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die sich eine hochwertige Immobilie in dieser gefragten Lage sichern möchten. Aufgrund des Grundrisses ist dieses Objekt prädestiniert für Paare, Familien oder auch WG´s. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit begeistern und sich die Vorzüge der Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin näherbringen! Ausstattung - Gas-Etagenheizung (Austausch Ende 2024) - Neuwertige Fassade mit Wärmeschutz - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Weiß lackierte Innentüren aus Holz - Mosaikparkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern - Weiße Wand- und graue Bodenfliesen in der Diele, Küche, Badezimmer und WC - Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Waschmaschine - Bad mit Regendusche, Waschbecken, Waschbeckenunter- und Spiegelschrank sowie Handtuchheizkörper - Separates WC - Zugehöriges Kellerabteil Lage Bogenhausen zählt zu den begehrtesten Adressen Münchens – ein Stadtteil, der elegante Architektur, historische Bedeutung und höchste Lebensqualität vereint. Zwischen herrschaftlichen Altbauten, Villen und großzügigen Grünflächen genießen Sie eine isaruhige, gehobene Atmosphäre – nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum entfernt. Die Anbindung ist ideal: Zur Bushaltestelle „Zaubzerstraße“ (Linie 59) gelangen Sie in 2 Gehminuten, zur U4 „Böhmerwaldplatz“ in 5 Gehminuten – von dort erreichen Sie den Marienplatz in unter 15 Minuten. Mit dem Auto haben Sie über den nahen Mittleren Ring einen schnellen Anschluss in alle Richtungen, auch zum Flughafen. Naturliebhaber finden den Englischen Garten (ca. 1,5 km) und die Isar (ca. 2 km) ebenso in bequemer Nähe wie den Denninger Anger und den Park am Vogelweideplatz. Joggen, Radeln, Spazieren oder einfach Abschalten – hier ist alles möglich, was das Herz begehrt. Der Arabellapark bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Komfort und Freizeitangeboten: Kino, Fitnessstudios, Cafés, Biergärten, Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der beliebte Wochenmarkt am Rosenkavalierplatz. Kulturelle und sportliche Highlights wie das Prinzregententheater, das Cosimawellenbad oder mehrere Tennisclubs sind ebenfalls schnell erreichbar. Kurz und knapp zusammengefasst: Hier erwartet Sie eine Lage, welche das urbane Leben und Natur perfekt verbindet – und Ihnen damit jeden Tag die volle Lebensqualität bietet! Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.* *Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.* -------------------------------------------------------------------------- *Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.* -------------------------------------------------------------------------- *Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.* *Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*