Einfamilienhaus im Bungalowstil mit vielseitig nutzbarer Gewerbeeinheit in Gräfenhainichen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittenberg Kreis, Sachsen Anhalt · 06773

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

139 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.770 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Baujahr: ca. 1981 ‍ Raumaufteilung: ‍ Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Windfang

Souterrain/ UG: Arbeitszimmer, Schlafzimmer, kleine Küche, großes Bad mit angrenzender Sauna, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Flur mit Zugang zur Tiefgarage, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Grundstück ‍ Wohnfläche: ca. 139 m² zzgl. ca. 23 m² überdachte Terrasse ‍ Grundstück: ca. 1.524 m² ‍ Sonstiges: Wohnhaus EG und UG:

Kamin im Wohnzimmer
Einbauküche von ca. 2025
Klimaanlage im EG: Schlafzimmer und Wohnzimmer (Heizen und Kühlen)
neuwertige Sauna im Souterrain
Carport und Tiefgarage
Photovoltaikanlage mit 9,8 kW und Speicher 3 x 3,2 kW
Grundstücksfläche: ca. 573 m²

Gewerbeeinheit:

nutzbar als Lager - Handwerkerbetrieb, Büroeinheit, Physiotherapie, Arzt- / Tierarztpraxis u.v.m. - Umbau zur Nutzung als Wohneinheit möglich
vom Grundstück des Wohnhauses begehbar
Raumaufteilung: 7 Büroräume, Eingangsdiele, Hausanschlussraum, Küche mit Einbauküche, 4 separate WC´s, Lagerräume, Werkstatt, Flur
Baujahr: ca.1981
Sanierungsstand überwiegend ca. 2005
Grundstücksfläche: ca. 951 m²
Nutzfläche: ca. 480 m²
Fertigteilbauweise (Gasbeton) mit weißen Kunststoff Fenstern
Dach: ca. 2017 Trapezblech erneuert
Heizung: teilweise über Erdgasbrennwerttherme vom Wohnhaus und teilweise über separate Ölheizung (2000 Liter) mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Firma Viessmann

Erschließung Wohnhaus und Gewerbeeinheit: Strom, Wasser, Erdgas, Kanalisation, Kabelanschluss, SAT-Anlage, Telefon, Internet - Glasfaser

Ausstattung Sanierung - Wohnhaus ‍ Dach: ca. 09/2024 - Zwischendecke gedämmt und mit Schindeln gedeckt

Fassade: ca. 2000 - gedämmt, geputzt, gestrichen

Fenster: ca. 2000 - EG: Kunststoff weiß mit zeitlich programmierbaren elektrischen Jalousien - überwiegend mit Fliegenschutz ca. 2000 - UG: Kunststoff weiß, abschließbar ‍ Türen: EG: ca. 2000 - Buche hell - teilweise mit Glaseinsatz und Vollglastüren UG: weiße Innentüren

Fußböden: ca. 2000 - EG: Buchenholzparkett, Fliesen, textiler Belag ca. 2010 - UG: Fliesen ca. 2023 - UG: textiler Belag ‍ Heizung: ca. 2020 - Erdgasbrennwerttherme - Firma Viessmann / Wärmepumpe ca. 2020 - Warmwasseraufbereitung über Boiler - Firma Buderus

Sanitär: ca. 2002 - EG: Bad mit Whirlpool-Wanne, Dusche, Handtuchtrockner und WC ca. 2002 - UG: Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner, Sauna und WC

Elektrik: ca. 2025 - erneuert

Sonstiges Um der EnEV § 17 genüge zutun, werden wir bei Besichtigung des Objektes, eine Kopie eines Energieverbrauchs- oder Energiebedarfsausweises vorlegen. Die entsprechenden Pflichtangaben werden umgehend hier veröffentlicht. Die IFC Immobiliengesellschaft mbH haftet nicht für die vom Eigentümer gemachten Angaben.

Objektbeschreibung Baujahr: ca. 1981 ‍ Raumaufteilung: ‍ Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Windfang Souterrain/ UG: Arbeitszimmer, Schlafzimmer, kleine Küche, großes Bad mit angrenzender Sauna, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Flur mit Zugang zur Tiefgarage, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Grundstück ‍ Wohnfläche: ca. 139 m² zzgl. ca. 23 m² überdachte Terrasse ‍ Grundstück: ca. 1.524 m² ‍ Sonstiges: Wohnhaus EG und UG: - Kamin im Wohnzimmer - Einbauküche von ca. 2025 - Klimaanlage im EG: Schlafzimmer und Wohnzimmer (Heizen und Kühlen) - neuwertige Sauna im Souterrain - Carport und Tiefgarage - Photovoltaikanlage mit 9,8 kW und Speicher 3 x 3,2 kW - Grundstücksfläche: ca. 573 m² Gewerbeeinheit: - nutzbar als Lager - Handwerkerbetrieb, Büroeinheit, Physiotherapie, Arzt- / Tierarztpraxis u.v.m. - Umbau zur Nutzung als Wohneinheit möglich - vom Grundstück des Wohnhauses begehbar - Raumaufteilung: 7 Büroräume, Eingangsdiele, Hausanschlussraum, Küche mit Einbauküche, 4 separate WC´s, Lagerräume, Werkstatt, Flur - Baujahr: ca.1981 - Sanierungsstand überwiegend ca. 2005 - Grundstücksfläche: ca. 951 m² - Nutzfläche: ca. 480 m² - Fertigteilbauweise (Gasbeton) mit weißen Kunststoff Fenstern - Dach: ca. 2017 Trapezblech erneuert - Heizung: teilweise über Erdgasbrennwerttherme vom Wohnhaus und teilweise über separate Ölheizung (2000 Liter) mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Firma Viessmann Erschließung Wohnhaus und Gewerbeeinheit: Strom, Wasser, Erdgas, Kanalisation, Kabelanschluss, SAT-Anlage, Telefon, Internet - Glasfaser Ausstattung Sanierung - Wohnhaus ‍ Dach: ca. 09/2024 - Zwischendecke gedämmt und mit Schindeln gedeckt Fassade: ca. 2000 - gedämmt, geputzt, gestrichen Fenster: ca. 2000 - EG: Kunststoff weiß mit zeitlich programmierbaren elektrischen Jalousien - überwiegend mit Fliegenschutz ca. 2000 - UG: Kunststoff weiß, abschließbar ‍ Türen: EG: ca. 2000 - Buche hell - teilweise mit Glaseinsatz und Vollglastüren UG: weiße Innentüren Fußböden: ca. 2000 - EG: Buchenholzparkett, Fliesen, textiler Belag ca. 2010 - UG: Fliesen ca. 2023 - UG: textiler Belag ‍ Heizung: ca. 2020 - Erdgasbrennwerttherme - Firma Viessmann / Wärmepumpe ca. 2020 - Warmwasseraufbereitung über Boiler - Firma Buderus Sanitär: ca. 2002 - EG: Bad mit Whirlpool-Wanne, Dusche, Handtuchtrockner und WC ca. 2002 - UG: Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner, Sauna und WC Elektrik: ca. 2025 - erneuert Sonstiges Um der EnEV § 17 genüge zutun, werden wir bei Besichtigung des Objektes, eine Kopie eines Energieverbrauchs- oder Energiebedarfsausweises vorlegen. Die entsprechenden Pflichtangaben werden umgehend hier veröffentlicht. Die IFC Immobiliengesellschaft mbH haftet nicht für die vom Eigentümer gemachten Angaben.