Exklusive Wohnung am Meer, die Ihnen Ruhe, Privatsphäre & alle Nutzungsmöglichkeiten bietet

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung aus dem Baujahr 2006 vereint eine hochwertige Ausstattung auf ca. 85 m² Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss einer modernen und stilvollen Wohnanlage mit insgesamt acht Parteien und bietet Ihnen eine angenehme, unkomplizierte Hausgemeinschaft. In nur 50 m erreichen Sie hier den direkten Strandzugang und für Ihren vierbeinigen Freund liegt der Hundestrand in komfortabler Nähe.

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, präsentiert sich die Wohnung vielseitig nutzbar – sowohl zur dauerhaften Nutzung als Wohnsitz als auch als attraktive Ferienwohnung. Auch eine gewerbliche Ferienvermietung ist problemlos möglich und eröffnet unterschiedliche Perspektiven für Eigennutzer und Investoren. Diese Kombination, die diese Wohnung in alle Richtungen nutzen lässt, findet sich hier am Markt nur selten. Somit kann diese Wohnung ein attraktives Invest in die Zukunft sein, da sie sich ideal an all Ihre Lebensphasen und Wünsche anpasst.

Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung sowohl selbst genutzt, als auch einige Jahre in der Ferienvermietung laufen lassen. Zum Schluss war es eine sehr beliebte Wohnung zur dauerhaften Nutzung. Nun wird sie frei übergeben, was Ihnen als Interessenten viele Optionen eröffnet!

Das großzügige Raumangebot verteilt sich optimal, wobei insbesondere der Zugang zu gleich mehreren Balkonen und Terrassen hervorzuheben ist. Hier genießen Sie den Ausblick ins Grüne und erreichen den nahegelegenen Strand in wenigen Gehminuten. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Licht in die Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Feinsteinzeug als Bodenbelag und einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Einbauküche gelegt: maßgefertigte Arbeitsplatten vom Tischler und hochwertige Siemens Geräte vereinen Funktionalität und modernes Design.

Das exklusive Badezimmer bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche, einen Waschbeckentisch vom Schreiner sowie einen direkten Zugang zum Balkon. Sämtliche Malerarbeiten im Inneren der Wohnung wurden im Jahr 2025 ausgeführt – alles präsentiert sich in einem aktuellen und sehr gepflegten Zustand und erlaubt Ihnen somit die sofortige Nutzung.

Weitere Ausstattungsmerkmale erhöhen die Attraktivität der Immobilie: So wurde an den Balkonen Metallbleche erneuert, sämtliche Fenster neu lackiert und Dichtungen sowohl innen als auch außen ausgetauscht, um langfristige Werterhaltung und Wohnkomfort sicherzustellen.

Für Komfort im Alltag sorgen ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie ein großzügiger Waschkeller. Zur Wohnung gehört zudem eine eigene Waschmaschine, die im Waschkeller untergebracht ist.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung und zum Kellerbereich.

Die gepflegte Wohnanlage, die moderne Ausstattung und die durchdachten Details machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option – sei es für Eigennutzer, Feriengäste oder als Objekt zur gewerblichen Ferienvermietung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Hier gelangen Sie vorab zu unserem virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/DCl6

Ausstattung

Baujahr 2006
3 Zimmer
85 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
8 Parteien
gepflegte Anlage, unkomplizierte Hausgemeinschaft
Nutzung dauerhaft oder als Ferienwohnung möglich, auch zur gewerblichen Ferienvermietung - eine Rarität am hiesigen Markt!
zwei Außenstellplätze
mehrere Balkone & Terrassen
Ausblick ins Grüne & der Strand liegt Ihnen zu Füßen
hochwertiges Feinsteinzeug als Bodenbelag
moderne Küche mit maßgefertigter Arbeitsplatte vom Tischler & Siemens Geräten
exklusives Bad mit Zugang zum Balkon, bodentiefer Dusche & Waschbeckentisch vom Schreiner
Malerarbeiten im Inneren der Wohnung aus 2025
Metallbleche an den Balkonen erneuert
Fenster neu lackiert
Dichtungen innen und außen alle erneuert
eigener Kellerraum
Fahrradkeller für die Gemeinschaft
Waschkeller für die Gemeinschaft mit eigener, zur Wohnung gehörenden Waschmaschine
zwei Außenstellplätze, zur Wohnung gehörend
Tiefgarage vorhanden
Aufzug vorhanden

Lage Exklusive Lage, in zweiter Reihe zur Ostsee, in bevorzugter Wohngegend von Timmendorfer Strand. Der weiße Sandstrand liegt direkt gegenüber.

Das Zentrum von Timmendorfer Strand mit seinen exklusiven Geschäften und diversen Cafés, Bars und Restaurants ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Timmendorfer Strand ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling sowie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreicht man in knapp 30 Autominuten, Hamburg in 45 Autominuten.

Objektbeschreibung Mit dieser Wohnung steht eine außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf - vorne der Strand, hinten der Wald - Sie erleben hier größtmögliche Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung aus dem Baujahr 2006 vereint eine hochwertige Ausstattung auf ca. 85 m² Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss einer modernen und stilvollen Wohnanlage mit insgesamt acht Parteien und bietet Ihnen eine angenehme, unkomplizierte Hausgemeinschaft. In nur 50 m erreichen Sie hier den direkten Strandzugang und für Ihren vierbeinigen Freund liegt der Hundestrand in komfortabler Nähe. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, präsentiert sich die Wohnung vielseitig nutzbar – sowohl zur dauerhaften Nutzung als Wohnsitz als auch als attraktive Ferienwohnung. Auch eine gewerbliche Ferienvermietung ist problemlos möglich und eröffnet unterschiedliche Perspektiven für Eigennutzer und Investoren. Diese Kombination, die diese Wohnung in alle Richtungen nutzen lässt, findet sich hier am Markt nur selten. Somit kann diese Wohnung ein attraktives Invest in die Zukunft sein, da sie sich ideal an all Ihre Lebensphasen und Wünsche anpasst. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung sowohl selbst genutzt, als auch einige Jahre in der Ferienvermietung laufen lassen. Zum Schluss war es eine sehr beliebte Wohnung zur dauerhaften Nutzung. Nun wird sie frei übergeben, was Ihnen als Interessenten viele Optionen eröffnet! Das großzügige Raumangebot verteilt sich optimal, wobei insbesondere der Zugang zu gleich mehreren Balkonen und Terrassen hervorzuheben ist. Hier genießen Sie den Ausblick ins Grüne und erreichen den nahegelegenen Strand in wenigen Gehminuten. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Licht in die Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Feinsteinzeug als Bodenbelag und einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Einbauküche gelegt: maßgefertigte Arbeitsplatten vom Tischler und hochwertige Siemens Geräte vereinen Funktionalität und modernes Design. Das exklusive Badezimmer bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche, einen Waschbeckentisch vom Schreiner sowie einen direkten Zugang zum Balkon. Sämtliche Malerarbeiten im Inneren der Wohnung wurden im Jahr 2025 ausgeführt – alles präsentiert sich in einem aktuellen und sehr gepflegten Zustand und erlaubt Ihnen somit die sofortige Nutzung. Weitere Ausstattungsmerkmale erhöhen die Attraktivität der Immobilie: So wurde an den Balkonen Metallbleche erneuert, sämtliche Fenster neu lackiert und Dichtungen sowohl innen als auch außen ausgetauscht, um langfristige Werterhaltung und Wohnkomfort sicherzustellen. Für Komfort im Alltag sorgen ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie ein großzügiger Waschkeller. Zur Wohnung gehört zudem eine eigene Waschmaschine, die im Waschkeller untergebracht ist. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung und zum Kellerbereich. Die gepflegte Wohnanlage, die moderne Ausstattung und die durchdachten Details machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option – sei es für Eigennutzer, Feriengäste oder als Objekt zur gewerblichen Ferienvermietung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Hier gelangen Sie vorab zu unserem virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/DCl6 Ausstattung * Baujahr 2006 * 3 Zimmer * 85 m² Wohnfläche * 1. Obergeschoss * 8 Parteien * gepflegte Anlage, unkomplizierte Hausgemeinschaft * Nutzung dauerhaft oder als Ferienwohnung möglich, auch zur gewerblichen Ferienvermietung - eine Rarität am hiesigen Markt! * zwei Außenstellplätze * mehrere Balkone & Terrassen * Ausblick ins Grüne & der Strand liegt Ihnen zu Füßen * hochwertiges Feinsteinzeug als Bodenbelag * moderne Küche mit maßgefertigter Arbeitsplatte vom Tischler & Siemens Geräten * exklusives Bad mit Zugang zum Balkon, bodentiefer Dusche & Waschbeckentisch vom Schreiner * Malerarbeiten im Inneren der Wohnung aus 2025 * Metallbleche an den Balkonen erneuert * Fenster neu lackiert * Dichtungen innen und außen alle erneuert * eigener Kellerraum * Fahrradkeller für die Gemeinschaft * Waschkeller für die Gemeinschaft mit eigener, zur Wohnung gehörenden Waschmaschine * zwei Außenstellplätze, zur Wohnung gehörend * Tiefgarage vorhanden * Aufzug vorhanden Lage Exklusive Lage, in zweiter Reihe zur Ostsee, in bevorzugter Wohngegend von Timmendorfer Strand. Der weiße Sandstrand liegt direkt gegenüber. Das Zentrum von Timmendorfer Strand mit seinen exklusiven Geschäften und diversen Cafés, Bars und Restaurants ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Timmendorfer Strand ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling sowie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés. Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreicht man in knapp 30 Autominuten, Hamburg in 45 Autominuten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 1.653 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Wohnung am Meer, die Ihnen Ruhe, Privatsphäre & alle Nutzungsmöglichkeiten bietet

Beschreibung

Ausstattung