Gepflegte Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baugrundstück in ruhiger Lage von Raesfeld
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46348
Kaufpreis
399.000 €
4
Zimmer
1
Bad
115 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
3.470 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
!! Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular von ImmoScout vergeben !!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 befindet sich in ruhiger rückwärtiger Lage auf einem großzügigen Grundstück in Raesfeld und bietet eine seltene Kombination aus angenehmem Wohnen, viel Privatsphäre sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Der der Immobilie zugeordnete Grundstücksanteil beträgt ca. 770 m² und umfasst neben dem Wohnhaus auch großzügige Gartenflächen sowie den zusätzlichen Grundstücksbereich mit weiterem Baupotenzial.
Die Immobilie verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die neben einem Eigenheim gleichzeitig eine attraktive Grundstücksreserve erwerben möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist der separate Wintergarten im Gartenbereich, der sich hervorragend als geschützter Grillbereich, gemütliche Lounge-Ecke oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Durch die direkte Verbindung zur Garage ergeben sich praktische Nutzungsmöglichkeiten sowie ein angenehmer Übergang zwischen Garten-, Freizeit- und Abstellbereich.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige hintere Grundstücksbereich mit zusätzlichem Baupotenzial. Die grundsätzliche Bebaubarkeit des separaten Grundstücksteils wurde bereits architektonisch geprüft und eröffnet interessante Möglichkeiten – beispielsweise für ein weiteres Wohnhaus, Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Wertreserve. Eine endgültige Genehmigung erfolgt durch die zuständige Baubehörde im Rahmen eines Bauantragsverfahrens.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Garten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Raesfeld.
Ausstattung
Die rechtliche Trennung der beiden Haushälften erfolgt über eine Teilungserklärung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen der Immobilie veröffentlicht.
Details:
- Gasheizung (erneuert 2018)
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- beige Fliesen im EG.
- Kamin
- Keller
- Balkon
- großes Grundstück mit weiterem Baufeld
- Wintergarten
- Einzelgarage
- Einzelcarport
- Massive 1,5-geschossige Bauweise
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Lage
Der Ortskern von Raesfeld ist in ca. 1 km Entfernung erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs.
Im Ort stehen insgesamt fünf Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule zur Verfügung. Weitere weiterführende Schulen, Gymnasien und Berufskollegs befinden sich im nahegelegenen Borken (ca. 10 km entfernt) und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
399.000 €