Energetisch saniertes Haus - Ruhige 2,5-Zimmer Wohnung im Hochparterre in der Maxvorstadt

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 80798

Kaufpreis

688.000 €

Zimmer

Bad

542 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.269 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

neue Leitungen (Elektro und Sanitär)
neues Duschbad mit WM-Anschluss
Parkett in allen Wohnräumen
Westbalkon mit WPC-Dielen in Holzoptik
neue Fenster
neue Wohnungseingangstüre
dezentrale Be- und Entlüftungsanlage (Abluftanlage mit Zuluftöffnungen)

Lage Die Keuslinstraße liegt in bester und ruhiger Lage der Maxvorstadt. Der Stadtteil zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens und zeichnet sich durch seinen pulsierenden Charakter aus. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants sowie kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen der Maxvorstadt einen ganz besonderen Flair. Mit seinen ausgewählten Galerien und der Nähe zu den Pinakotheken steht der Stadtteil zudem für Kunst und Kultur. Eine Auszeit vom Stadtleben lässt sich im unweit gelegenen Luitpoldpark oder im Englischen Garten verbringen. Beides ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder über die nahegelegenen Bus- und Trambahnlinien zu erreichen. Am ca. 10 Gehminuten entfernten Hohenzollernplatz fahren die Trambahnlinien 12, 27 und N27. In etwa 5 Gehminuten erreichen Sie den Josephsplatz, der an die U2 und U8 angebunden ist. In der Görresstraße besteht Anschluss an die Buslinien 153 und 154. Die Anbindung an den ÖPNV ist demnach als erstklassig zu bezeichnen. Ebenso verhält es sich mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Entlang der nahegelegenen Schleißheimer Straße finden sich Bäckereien, Supermärkte, Metzger und vieles mehr.

Sonstiges Gebäude Maßnahmen • Dämmung der Fassade in den Etagen EG – 4.OG mit einem mineralischen Wärmedämmverbundsystem (Fabrikat Fa. Sto) • Neubau der Balkone mit einer Stahlkonstruktion • Neubau der Loggien zum Innenhof in Stahlbeton • Rückbau der bestehenden Treppenläufe in der Hausnummer 7a und Ersatz durch Stahlbetontreppenläufe • Neuer Aufzugskern im Innenhof des Gebäudes, der an das Treppenhaus der Hausnummer 7a anschließt • Neue Briefkastenanlage im jeweiligen Eingangsbereich der Häuser • Zweifarbige Mehrkammer-Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach Wärmedämm-Isolierverglasung • Haustürelement aus Holz, geschlossenes Holztürblatt, mit seitlichem Paneel und Festverglasung sowie integrierter Edelstahlgriffmulde und Edelstahl-Klingeltableau • Neue selbstschließende Wohnungseingangstüren mit Stahlumfassungszargen und dreiseitig umlaufender Falzdichtung • Neu verputzen und streichen des Gemeinschaftseigentums in beiden Treppenhäusern • Erneuerung der Frisch- und Warmwasserleitungen im Gemeinschaftseigentum des Gebäudes • Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss der Stadt München • Jede Wohnung hat eine neue Übergabestation erhalten • Komplette Neugestaltung der gesamten Außenanlagen, gerade im Bereich des Innenhofs, nach Vorgaben der Eingabeplanung • Neue Balkontrennwände aus einer Metallprofilkonstruktion mit wetterfesten Fassadenplatten • Ausstattung der Balkone und Loggien mit WPC-Dielen in Holzoptik mit offenen Fugen • Teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen • Elektrische Rollläden in den Wohnungen an Ost- und Westseite sowie in den EG-Wohnungen auf der Nordseite • Es gibt eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage (Abluftanlage mit Zuluftöffnungen)

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in der Keuslinstraße 7 und 7a wurde 1952/53 auf einem schönen Eckgrundstück in bester Lage der Maxvorstadt erbaut. Ursprünglich verfügte das Gebäude neben EG und UG über vier Obergeschosse. Zu den zentralen Baumaßnahmen im Jahr 2022/2023 gehört der neue Aufbau eines 5. und 6. Obergeschosses sowie die vollumfängliche und energetische Sanierung des Gemeinschaftseigentums im Bestand. In den neu gebauten Etagen wurden exklusive Dachgeschosswohnungen (5.OG & DG) mit herrlichen Dachterrassen errichtet. Diese reichen von 3-Zimmer bis 5-Zimmer-Grundrissen. Neubau und Bestand verfügen über insgesamt 30 Wohneinheiten. Das Anwesen ist analog zu den Hausnummern in zwei Treppenhäuser unterteilt. Alle Dachgeschosswohnungen sind neben dem neuen Treppenhaus auch an den neu errichteten Aufzug angeschlossen. Im Innenhof der Anlage befindet sich eine neu gebaute Duplexgarage mit sechs Stellplätzen. Diese sind den Dachgeschosswohnungen vorbehalten. Ausstattung - neue Leitungen (Elektro und Sanitär) - neues Duschbad mit WM-Anschluss - Parkett in allen Wohnräumen - Westbalkon mit WPC-Dielen in Holzoptik - neue Fenster - neue Wohnungseingangstüre - dezentrale Be- und Entlüftungsanlage (Abluftanlage mit Zuluftöffnungen) Lage Die Keuslinstraße liegt in bester und ruhiger Lage der Maxvorstadt. Der Stadtteil zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens und zeichnet sich durch seinen pulsierenden Charakter aus. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants sowie kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen der Maxvorstadt einen ganz besonderen Flair. Mit seinen ausgewählten Galerien und der Nähe zu den Pinakotheken steht der Stadtteil zudem für Kunst und Kultur. Eine Auszeit vom Stadtleben lässt sich im unweit gelegenen Luitpoldpark oder im Englischen Garten verbringen. Beides ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder über die nahegelegenen Bus- und Trambahnlinien zu erreichen. Am ca. 10 Gehminuten entfernten Hohenzollernplatz fahren die Trambahnlinien 12, 27 und N27. In etwa 5 Gehminuten erreichen Sie den Josephsplatz, der an die U2 und U8 angebunden ist. In der Görresstraße besteht Anschluss an die Buslinien 153 und 154. Die Anbindung an den ÖPNV ist demnach als erstklassig zu bezeichnen. Ebenso verhält es sich mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Entlang der nahegelegenen Schleißheimer Straße finden sich Bäckereien, Supermärkte, Metzger und vieles mehr. Sonstiges Gebäude Maßnahmen • Dämmung der Fassade in den Etagen EG – 4.OG mit einem mineralischen Wärmedämmverbundsystem (Fabrikat Fa. Sto) • Neubau der Balkone mit einer Stahlkonstruktion • Neubau der Loggien zum Innenhof in Stahlbeton • Rückbau der bestehenden Treppenläufe in der Hausnummer 7a und Ersatz durch Stahlbetontreppenläufe • Neuer Aufzugskern im Innenhof des Gebäudes, der an das Treppenhaus der Hausnummer 7a anschließt • Neue Briefkastenanlage im jeweiligen Eingangsbereich der Häuser • Zweifarbige Mehrkammer-Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach Wärmedämm-Isolierverglasung • Haustürelement aus Holz, geschlossenes Holztürblatt, mit seitlichem Paneel und Festverglasung sowie integrierter Edelstahlgriffmulde und Edelstahl-Klingeltableau • Neue selbstschließende Wohnungseingangstüren mit Stahlumfassungszargen und dreiseitig umlaufender Falzdichtung • Neu verputzen und streichen des Gemeinschaftseigentums in beiden Treppenhäusern • Erneuerung der Frisch- und Warmwasserleitungen im Gemeinschaftseigentum des Gebäudes • Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss der Stadt München • Jede Wohnung hat eine neue Übergabestation erhalten • Komplette Neugestaltung der gesamten Außenanlagen, gerade im Bereich des Innenhofs, nach Vorgaben der Eingabeplanung • Neue Balkontrennwände aus einer Metallprofilkonstruktion mit wetterfesten Fassadenplatten • Ausstattung der Balkone und Loggien mit WPC-Dielen in Holzoptik mit offenen Fugen • Teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen • Elektrische Rollläden in den Wohnungen an Ost- und Westseite sowie in den EG-Wohnungen auf der Nordseite • Es gibt eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage (Abluftanlage mit Zuluftöffnungen)