2-Zimmer-Wohnung in Schwabing - mittendrin, bestens angebunden & mit Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80802

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

9.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung in begehrter Lage von München-Schwabing überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl und solidem Wohnkomfort.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen Südwest-Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Die praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft, sowie der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Das rückseitig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) rundet das Angebot komfortabel ab und ist in dieser Lage ein klarer Mehrwert.

Die Kombination aus Lage, Potenzial und Preisgestaltung macht diese Immobilie besonders interessant und ist ideal für Vielreisende, Kultur- und Genussmenschen, die kurze Wege lieben.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne verbaut Fliesen Laminat Kellerabteil

Lage Gelegen in der Dietlindenstraße, einem der zentralen Dreh- und Angelpunkte im Münchner Norden, bietet die Wohnung eine ideale Ausgangsbasis für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen.

Die U-Bahn-Station Dietlindenstraße (U6) ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Münchner Zentrum, der Universität sowie dem Münchner Norden.

Die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland.

Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden; eine Tankstelle mit 24/7-Shop sorgt zusätzlich für Flexibilität.

Freizeit und Lifestyle sind hier selbstverständlich: Boutiquen, Feinkost, Cafés und renommierte Restaurants prägen die Umgebung. In Gehweite zur Münchner Freiheit entfaltet sich das typische Schwabinger Lebensgefühl mit zahlreichen Bars, Restaurants und einem abwechslungsreichen Nachtleben.

Der nahegelegene Englische Garten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung in begehrter Lage von München-Schwabing überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl und solidem Wohnkomfort. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen Südwest-Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Die praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft, sowie der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Das rückseitig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) rundet das Angebot komfortabel ab und ist in dieser Lage ein klarer Mehrwert. Die Kombination aus Lage, Potenzial und Preisgestaltung macht diese Immobilie besonders interessant und ist ideal für Vielreisende, Kultur- und Genussmenschen, die kurze Wege lieben. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne verbaut Fliesen Laminat Kellerabteil Lage Gelegen in der Dietlindenstraße, einem der zentralen Dreh- und Angelpunkte im Münchner Norden, bietet die Wohnung eine ideale Ausgangsbasis für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen. Die U-Bahn-Station Dietlindenstraße (U6) ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Münchner Zentrum, der Universität sowie dem Münchner Norden. Die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland. Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden; eine Tankstelle mit 24/7-Shop sorgt zusätzlich für Flexibilität. Freizeit und Lifestyle sind hier selbstverständlich: Boutiquen, Feinkost, Cafés und renommierte Restaurants prägen die Umgebung. In Gehweite zur Münchner Freiheit entfaltet sich das typische Schwabinger Lebensgefühl mit zahlreichen Bars, Restaurants und einem abwechslungsreichen Nachtleben. Der nahegelegene Englische Garten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.