Reihenhaus in MG-Eicken: Kamin, Garten & Garage – Urbaner Lifestyle trifft Gemütlichkeit

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41061

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.527 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial dieser Immobilie. Je nach baurechtlichen Voraussetzungen könnte eine Aufstockung des Gebäudes geprüft werden. Eine verbindliche Genehmigung wäre durch den Käufer bei den zuständigen Behörden einzuholen.

Ausstattung Die Fakten auf einen Blick:

Reihenhaus in zentraler Lage
ca. 150 m² Wohnfläche
3 Zimmer
gemütlicher Kamin
zwei Bäder + Gäste-WC
Garten
Garage
Neue Gastherme (2025)
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lage Das Objekt befindet sich im gewachsenen Stadtteil Eicken, einem der ältesten Viertel Mönchengladbachs. Die Mikrolage präsentiert sich als harmonische Mischung aus Wohnbebauung und lebendigen Geschäftslokalen, was eine hervorragende Nahversorgung sicherstellt. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den EDEKA Markt RECKMANN KG mit angeschlossener Bäckerei. Darüber hinaus sind weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI SÜD und Kaufland bequem erreichbar. Für Familien sind die Kindertagesstätte Schatzinsel sowie diverse Grundschulen und weiterführende Schulen im nahen Umfeld angesiedelt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die nahegelegene Haltestelle ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Mönchengladbach, einem zentralen Knotenpunkt für Bahn und Bus. Auch die Autobahnen A61 und A52 sind in etwa 10-15 Fahrminuten zu erreichen. Zur Erholung lädt der nahegelegene Bunte Garten ein, eine weitläufige Parkanlage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das gastronomische Angebot im Stadtteil Eicken und der umliegenden Gebiete rundet das attraktive Lebensumfeld ab.

Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig aus den Dokumenten zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenhaus besticht durch seine durchdachte Architektur und seine wertigen Ausstattungsdetails. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig geschnittene 3 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos der behagliche Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Zwei vollwertige Bäder zuzügl. Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und vermeiden morgendliche Engpässe. Die dazugehörige Garage ist nur wenige Schritte entfernt. Der eingezäunte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für gärtnerische Ambitionen oder gesellige Runden. Besondere Erwähnung verdient die neue Gastherme aus dem Jahr 2025, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt und somit zukunftssicheren Wohnkomfort garantiert. Überzeugen Sie sich selbst von der harmonischen Verbindung aus Komfort und praktischer Funktionalität. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial dieser Immobilie. Je nach baurechtlichen Voraussetzungen könnte eine Aufstockung des Gebäudes geprüft werden. Eine verbindliche Genehmigung wäre durch den Käufer bei den zuständigen Behörden einzuholen. Ausstattung Die Fakten auf einen Blick: - Reihenhaus in zentraler Lage - ca. 150 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - gemütlicher Kamin - zwei Bäder + Gäste-WC - Garten - Garage - Neue Gastherme (2025) - Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage Das Objekt befindet sich im gewachsenen Stadtteil Eicken, einem der ältesten Viertel Mönchengladbachs. Die Mikrolage präsentiert sich als harmonische Mischung aus Wohnbebauung und lebendigen Geschäftslokalen, was eine hervorragende Nahversorgung sicherstellt. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den EDEKA Markt RECKMANN KG mit angeschlossener Bäckerei. Darüber hinaus sind weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI SÜD und Kaufland bequem erreichbar. Für Familien sind die Kindertagesstätte Schatzinsel sowie diverse Grundschulen und weiterführende Schulen im nahen Umfeld angesiedelt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die nahegelegene Haltestelle ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Mönchengladbach, einem zentralen Knotenpunkt für Bahn und Bus. Auch die Autobahnen A61 und A52 sind in etwa 10-15 Fahrminuten zu erreichen. Zur Erholung lädt der nahegelegene Bunte Garten ein, eine weitläufige Parkanlage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das gastronomische Angebot im Stadtteil Eicken und der umliegenden Gebiete rundet das attraktive Lebensumfeld ab. Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig aus den Dokumenten zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.