Top-Highlight: E-Auto steht bei Übergabe bereits in der Tiefgarage!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63486
Kaufpreis
497.800 €
3
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
5.185 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Jahresend-Highlight für Käufer:
Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie ein brandneues E-Auto kostenlos dazu – bereits bei Übergabe fahrbereit auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz. Ein exklusives Goodie, das nachhaltige Mobilität mit Wohnkomfort vereint und Ihren Einzug noch attraktiver macht.
Diese hochwertig errichtete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität und hohem Wohnkomfort. Der Neubau wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und überzeugt durch helle, offene Räume, eine stimmige Grundrissplanung und eine angenehme Großzügigkeit, die den Wohnalltag spürbar bereichert.
Die Wohnung verfügt über ca. 95,86 m² Wohnfläche und begeistert mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur großen West-Terrasse (ca. 17,6 m²) öffnet – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine private Grünfläche von rund 19 m², die das Wohnerlebnis im Freien perfekt abrundet.
Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet – mit bodengleicher Dusche, Badewanne und eleganten Armaturen für täglichen Komfort. Zusätzlich sorgen ein separater Abstellraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung für wertvollen Stauraum. Ein privates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.
Große Fensterflächen mit dreifacher Isolierverglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit moderner Haustechnik garantiert ein angenehmes Raumklima und einen wirtschaftlichen Betrieb. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei gestaltet; ein Aufzug verbindet die Tiefgarage bequem und komfortabel mit der Wohnungsebene.
Ein weiterer Vorteil: Obwohl das Gebäude bereits fertiggestellt ist, haben Sie aktuell noch die Möglichkeit, die Innenausstattung individuell auszuwählen – von Bodenbelägen über Fliesen bis hin zu Sanitärdetails. So entsteht ein Zuhause, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.
Fazit: Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes, komfortables Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und persönlicher Gestaltungsfreiheit verbinden möchten – und die zusätzlich von einem einzigartigen Jahresend-Bonus profitieren möchten. Ein Zuhause, das Raum zum Wohlfühlen, Entfalten und Durchstarten bietet.
Ausstattung
Angaben zur Ausstattung:
- Niedrigenergiebauweise (KFW55)
- großflächige, dreifach verglaste Fenster
- kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung,
- Wasser Enthärtungsanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- unterstützende Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Feinsteinböden
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Malervlies an allen Wänden
- ansprechende Markenbäder
- Handtuchheizkörper
- bodenebene Duschen
- Wohnungen barrierefrei erreichbar
- Aufzug ab der Tiefgarage
- Erdgeschosswohnungen mit eigenem, eingezäuntem Garten
- Balkone mit Vollglas-Brüstungen
- Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung
- eigener Kellerraum
- Tiefgarage
- u.v.m.
Lage
Wohnen am grünen Stadtrand von Bruchköbel – die perfekte Balance aus Ruhe und Nähe
Ihr neues Zuhause liegt dort, wo Bruchköbel am schönsten ist: an der Bebauungsgrenze, direkt angrenzend an weite Felder und Natur. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Ein Ort, an dem Sie morgens den Tag mit einem Spaziergang durch Wiesen beginnen und nachmittags in wenigen Minuten in der Innenstadt Ihre Besorgungen erledigen können.
Bruchköbel – charmant, lebendig, gut angebunden
Die Stadt Bruchköbel, eingebettet im Herzen des Main-Kinzig-Kreises, überzeugt mit einem gewachsenen Stadtkern, einem bunten Vereinsleben und einer exzellenten Infrastruktur. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag brauchen, ist schnell erreichbar.
Dank der naheliegenden Autobahnen A66 und A45 sowie dem gut angebundenen Bahnhof sind Sie schnell in Hanau, Frankfurt oder Offenbach. Pendeln wird hier zur Nebensache – und das Heimkommen zum täglichen Highlight.
Idylle trifft Lebensqualität
Die Lage am Rand der Bebauung schenkt Ihnen nicht nur freie Ausblicke ins Grüne, sondern auch eine besondere Privatsphäre. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder einfach entspanntes Durchatmen – hier beginnt die Natur direkt vor Ihrer Tür.
Bruchköbel bietet Ihnen alles – und diese Lage noch ein bisschen mehr: Mehr Ruhe. Mehr Natur. Mehr Lebensqualität.
Sonstiges
Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungstermin zur Verfügung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 497.800 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- WäRmelieferung
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.780 €)
- 2.128 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.560 €)
- 1.892 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.340 €)
- 1.655 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 732 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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