Sonnige 2 Zi.-Whg. in einem ruhigen 3 Familienhaus mit großem Gartenanteil in Radolfzell

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.545 €

pro m²

Beschreibung

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoß bietet zusätzlichen Stauraum
Zu der Wohnung gehört noch eine Einzelgarage im Wert von 25.000€ dazu.
Zudem gehört zu dieser Wohnung noch 1/3 des Anbaus neben den Garagen zur freien Nutzung wie Lagerung von Gartenstühlen.
Der große Gemeinschaftsgarten lädt alle drei Parteien zur Mitbenutzung ein und bietet viel Platz zum Entspannen. Die Lage ist unschlagbar. Die historische Innenstadt von Radolfzell ist nur ca. 1,2 km entfernt und der Bodensee ist mit ca. 1,5 km Entfernung nur einen Katzensprung weit weg. Diese Wohnung wurde letztes Jahr an eine junge, gut erzogene Studentin für 650,00€/Monat kalt vermietet. Vor ca. 10 Jahren wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Sämtliche Leitungen wie Wasser und Abwasser, die Fenster und sogar der Ölbrenner der Zentralheizung im Hause wurden erneuert. Größere Investitionen sind in den nächsten Jahren nicht zu erwarten. Einzig ein neuer Fassadenanstrich könnte zukünftig in Eigenregie durchgeführt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Schmuckstück einer Immobilie. Energiebedarfsausweis. 194 kWh , Energiebedarf (a x m2). Hauptenergieträger ist Öl. Energieeffizienzklasse F. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis der Immobilie. Gerne verkaufe ich auch Ihre Immobilie in Konstanz, Radolfzell und Umland. BEI EINER NEUVERMIETUNG UND EINER KLEINEN UMBAUMASSNAHME KANN MAN AUS DIESER 2 ZIMMER WOHNUNG EINE KLEINE 3 ZIMMER WOHNUNG ERSCHAFFEN. BEI DER ANSCHLIESSENDEN VERMIETUNG DER EINZELNEN ZIMMER KANN MAN BIS ZU 1.200,00€ FÜR DIE WOHNUNG UND WEITERE 100,00€ FÜR DIE EINZELGARAGE - SPRICH ZUSAMMEN BIS ZU 1.300,00€ KALT/MONAT ERWIRTSCHAFTEN. DAS WÜRDE EINER RENDITE VOR STEUERN VON CA. 7,4% ENTSPRECHEN.

Ausstattung Die Wohnung wurde vor 10 Jahren komplett saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde das Badezimmer komplett entkernt und neu aufgebaut. Weiter kamen neue Fenster rein und auch eine grosse neue Einbauküche mit Elektro Geräten.

Lage Das schöne 3 Familienhaus mit sehr grossem gemeinschaftlichen Garten ist nach Süden gerichtet gebaut worden. Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigtem ruhigen Wohnviertel voller Ein.- und 3 Familienhäusern in der Nordstadt von Radolfzell. Die Innenstadt befindet sich ca. 1,2 km und der See ca. 1,5 km vom Haus entfernt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. In der beliebten Nordstadt von Radolfzell erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete 2 Zi.-Wohnung im 1 Obergeschoß eines gepflegten 3 Familienhauses. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch Ihre ideale Lage, sondern auch durch Ihr attraktives Gesamtpaket. - Ein eigener Kellerraum im Untergeschoß bietet zusätzlichen Stauraum - Zu der Wohnung gehört noch eine Einzelgarage im Wert von 25.000€ dazu. - Zudem gehört zu dieser Wohnung noch 1/3 des Anbaus neben den Garagen zur freien Nutzung wie Lagerung von Gartenstühlen. - Der große Gemeinschaftsgarten lädt alle drei Parteien zur Mitbenutzung ein und bietet viel Platz zum Entspannen. Die Lage ist unschlagbar. Die historische Innenstadt von Radolfzell ist nur ca. 1,2 km entfernt und der Bodensee ist mit ca. 1,5 km Entfernung nur einen Katzensprung weit weg. Diese Wohnung wurde letztes Jahr an eine junge, gut erzogene Studentin für 650,00€/Monat kalt vermietet. Vor ca. 10 Jahren wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Sämtliche Leitungen wie Wasser und Abwasser, die Fenster und sogar der Ölbrenner der Zentralheizung im Hause wurden erneuert. Größere Investitionen sind in den nächsten Jahren nicht zu erwarten. Einzig ein neuer Fassadenanstrich könnte zukünftig in Eigenregie durchgeführt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Schmuckstück einer Immobilie. Energiebedarfsausweis. 194 kWh , Energiebedarf (a x m2). Hauptenergieträger ist Öl. Energieeffizienzklasse F. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis der Immobilie. Gerne verkaufe ich auch Ihre Immobilie in Konstanz, Radolfzell und Umland. BEI EINER NEUVERMIETUNG UND EINER KLEINEN UMBAUMASSNAHME KANN MAN AUS DIESER 2 ZIMMER WOHNUNG EINE KLEINE 3 ZIMMER WOHNUNG ERSCHAFFEN. BEI DER ANSCHLIESSENDEN VERMIETUNG DER EINZELNEN ZIMMER KANN MAN BIS ZU 1.200,00€ FÜR DIE WOHNUNG UND WEITERE 100,00€ FÜR DIE EINZELGARAGE - SPRICH ZUSAMMEN BIS ZU 1.300,00€ KALT/MONAT ERWIRTSCHAFTEN. DAS WÜRDE EINER RENDITE VOR STEUERN VON CA. 7,4% ENTSPRECHEN. Ausstattung Die Wohnung wurde vor 10 Jahren komplett saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde das Badezimmer komplett entkernt und neu aufgebaut. Weiter kamen neue Fenster rein und auch eine grosse neue Einbauküche mit Elektro Geräten. Lage Das schöne 3 Familienhaus mit sehr grossem gemeinschaftlichen Garten ist nach Süden gerichtet gebaut worden. Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigtem ruhigen Wohnviertel voller Ein.- und 3 Familienhäusern in der Nordstadt von Radolfzell. Die Innenstadt befindet sich ca. 1,2 km und der See ca. 1,5 km vom Haus entfernt.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 2 Zi.-Whg. in einem ruhigen 3 Familienhaus mit großem Gartenanteil in Radolfzell

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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