Provisionsfrei! – Freistehendes Einfamilienhaus, moderne Stadtvilla, Bj. 2023, familienfreundlich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84079

Kaufpreis

919.000 €

Zimmer

Bad

1.479 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

621 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Der Bezug ist nach Absprache möglich.

Erstkontakt bitte per Nachricht.

Privatverkauf – Anfragen von Maklerinnen und Maklern sind nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen sowie Angeboten zur Vermittlung oder Vermarktung ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung Bauweise & Energie • Massive Ziegelbauweise • Deckenhöhe: ca. 2,50 m • Innentüren: ca. 2,10 m • Ausstattung: Gehoben • Zustand: Neuwertig • Grundwasserwärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Passive Kühlung • Warmwasser über Wärmepumpe • Kunststofffenster (Schüco), 3-fach verglast

Wohnkomfort & Ausstattung • Design-Strukturvinyl- und Fliesenböden • Echtholztreppe • LED-Spots im Wohn-/Essbereich und Dielen EG/OG • Bewegungsmelder in den Dielen • Raffstores im EG • Elektrische Rollläden im OG • Fliegengitter an allen Fenstern und Türen (Fachbetrieb) • Multimediasteckdosen in allen Schlafzimmern

Küche • Nolte Einbauküche mit Anti-Fingerprint-Oberflächen • Kochinsel mit Bora Kochfeld • Neff Backofen mit Pyrolysefunktion • Neff Kühlschrank 289 Liter mit 0-Grad Fächern • Räumlich getrennte Speisekammer

Badezimmer • 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC • Doppelwaschtisch (Laufen) + Unterschrank (Schweizerbad) • Hansgrohe Armaturen • Großzügige Dusche (1,20x1,20) mit Rainshower Duschkopf • Badewanne (Villeroy & Boch)

Technik & Hauswirtschaft • Technik- und Hauswirtschaftsraum kombiniert • Waschmaschinen- und Trocknerstellplätze • Schmutzwaschbecken • Metallschränke für Stauraum • BWT Wasserenthärtungsanlage • LAN-Verkabelung im Haus

Dachboden • Begehbar • Gedämmte Betondecke • Strom & Licht vorhanden • PV-Vorbereitung (Leerrohre DG - Technikraum)

Garage & Stellplätze • Extra große Doppelgarage • Platz für 2 Fahrzeuge + Werkstatt-/Hobbybereich • 6 m Garagentor • Rückwärtiges Tor (Durchfahrt möglich) • Starkstromanschluss vorhanden • Gepflasterte Einfahrt

Garten & Außenbereich • Südlich ausgerichteter Garten und Terrasse • Ruhige Wohnstraße (30er-Zone) • Wiesen- und Feldlage im Süden • Angelegte Rasenfläche • Komplett umzäunt • Ligusterhecke als Sichtschutz • Gewachsener Baumbestand (Schatten) • Terrassenüberdachung • Gartenhaus mit Stromanschluss • Vorbereitung für Gartenbeleuchtung • Brunnen mit Grundwasserpumpe • Frostsichere Außenwasserhähne • Außensteckdosen

Lage Die Immobilie befindet sich in der Bruckbergerau, einem Gemeindeteil der Gemeinde Bruckberg, welche im niederbayerischen Landkreis Landshut liegt und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Landschaft des Isartals bietet der Ort eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Landshut und Moosburg a. d. Isar profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Fahrzeit in das Zentrum von Landshut beträgt ca. 13 Minuten. Über die nahegelegene A92 (5 Minuten bis zur Auffahrt Landshut-West) ist München in rund 40 Minuten und der Flughafen München in etwa 25 Minuten bequem erreichbar. Der Bahnhof Bruckberg ist an den Münchner Verkehrsverbund (MVV) angebunden und wird im Zuge des Stammstreckenausbaus künftig zusätzlich einen S-Bahn-Anschluss Richtung München (ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Münchner HBF) erhalten – ein attraktiver Vorteil insbesondere für Pendler.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige Ortsrandlage und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Landshut zur Verfügung. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Landshut liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, das Isarufer und weitere Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2023 fertiggestellte freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und hervorragender Energieeffizienz. Auf ca. 147,9 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Nolte-Einbauküche und Speisekammer. Eine Grundwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und passiver Kühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Designböden, eine Echtholztreppe sowie zahlreiche Ausstattungsdetails bieten modernen Wohnkomfort. Das stilvolle Badezimmer und das Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Die extra große Doppelgarage bietet viel Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt. Das 965 m² große Grundstück mit sonnigem Südgarten, überdachter Terrasse und freiem Blick auf die angrenzenden Wiesen und Felder bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Der Bezug ist nach Absprache möglich. Erstkontakt bitte per Nachricht. Privatverkauf – Anfragen von Maklerinnen und Maklern sind nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen sowie Angeboten zur Vermittlung oder Vermarktung ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ausstattung Bauweise & Energie • Massive Ziegelbauweise • Deckenhöhe: ca. 2,50 m • Innentüren: ca. 2,10 m • Ausstattung: Gehoben • Zustand: Neuwertig • Grundwasserwärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Passive Kühlung • Warmwasser über Wärmepumpe • Kunststofffenster (Schüco), 3-fach verglast Wohnkomfort & Ausstattung • Design-Strukturvinyl- und Fliesenböden • Echtholztreppe • LED-Spots im Wohn-/Essbereich und Dielen EG/OG • Bewegungsmelder in den Dielen • Raffstores im EG • Elektrische Rollläden im OG • Fliegengitter an allen Fenstern und Türen (Fachbetrieb) • Multimediasteckdosen in allen Schlafzimmern Küche • Nolte Einbauküche mit Anti-Fingerprint-Oberflächen • Kochinsel mit Bora Kochfeld • Neff Backofen mit Pyrolysefunktion • Neff Kühlschrank 289 Liter mit 0-Grad Fächern • Räumlich getrennte Speisekammer Badezimmer • 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC • Doppelwaschtisch (Laufen) + Unterschrank (Schweizerbad) • Hansgrohe Armaturen • Großzügige Dusche (1,20x1,20) mit Rainshower Duschkopf • Badewanne (Villeroy & Boch) Technik & Hauswirtschaft • Technik- und Hauswirtschaftsraum kombiniert • Waschmaschinen- und Trocknerstellplätze • Schmutzwaschbecken • Metallschränke für Stauraum • BWT Wasserenthärtungsanlage • LAN-Verkabelung im Haus Dachboden • Begehbar • Gedämmte Betondecke • Strom & Licht vorhanden • PV-Vorbereitung (Leerrohre DG - Technikraum) Garage & Stellplätze • Extra große Doppelgarage • Platz für 2 Fahrzeuge + Werkstatt-/Hobbybereich • 6 m Garagentor • Rückwärtiges Tor (Durchfahrt möglich) • Starkstromanschluss vorhanden • Gepflasterte Einfahrt Garten & Außenbereich • Südlich ausgerichteter Garten und Terrasse • Ruhige Wohnstraße (30er-Zone) • Wiesen- und Feldlage im Süden • Angelegte Rasenfläche • Komplett umzäunt • Ligusterhecke als Sichtschutz • Gewachsener Baumbestand (Schatten) • Terrassenüberdachung • Gartenhaus mit Stromanschluss • Vorbereitung für Gartenbeleuchtung • Brunnen mit Grundwasserpumpe • Frostsichere Außenwasserhähne • Außensteckdosen Lage Die Immobilie befindet sich in der Bruckbergerau, einem Gemeindeteil der Gemeinde Bruckberg, welche im niederbayerischen Landkreis Landshut liegt und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Landschaft des Isartals bietet der Ort eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Landshut und Moosburg a. d. Isar profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Fahrzeit in das Zentrum von Landshut beträgt ca. 13 Minuten. Über die nahegelegene A92 (5 Minuten bis zur Auffahrt Landshut-West) ist München in rund 40 Minuten und der Flughafen München in etwa 25 Minuten bequem erreichbar. Der Bahnhof Bruckberg ist an den Münchner Verkehrsverbund (MVV) angebunden und wird im Zuge des Stammstreckenausbaus künftig zusätzlich einen S-Bahn-Anschluss Richtung München (ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Münchner HBF) erhalten – ein attraktiver Vorteil insbesondere für Pendler. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige Ortsrandlage und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Landshut zur Verfügung. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Landshut liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, das Isarufer und weitere Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 919.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 1.479 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (91.900 €): 3.929 € / Monat
20% Eigenkapital (183.800 €): 3.492 € / Monat
30% Eigenkapital (275.700 €): 3.056 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 5.558 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! – Freistehendes Einfamilienhaus, moderne Stadtvilla, Bj. 2023, familienfreundlich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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