Alter Charme trifft auf moderne Elemente – Einfamilienhaus mit Kamin, Balkon, Garage & Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16547

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.153 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Grundrisses. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: große Fensterfronten lassen Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den herrlich grünen Garten. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Der Raum bietet genug Platz für einen weitläufigen Wohn- und Essbereich – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist im klassischen Stil gestaltet und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Hier findet sich ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für den Alltag, zugleich bleibt Raum für einen kleinen Essplatz.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, die durch ihre klaren Zuschnitte und Helligkeit überzeugen. Das Hauptbadezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den praktischen Komfort. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche bietet und durch seine offene Raumwirkung viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Studio, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Das Gebäude ist teilunterkellert und stellt dort weitere Abstellmöglichkeiten bereit. Der Keller bietet Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand ist ein Paradies für Naturfreunde und Familien. Auf dem großzügigen Grundstück finden sich sonnige und schattige Bereiche, Platz für Spiel, Entspannung oder Gartenideen. Eine Terrasse lädt zum Frühstück im Freien oder zu gemütlichen Sommerabenden ein.

Das Haus befindet sich in einem soliden, sehr gepflegten Zustand – mit Liebe instandgehalten und bereit für den nächsten Lebensabschnitt seiner Bewohner.

Ausstattung • Baujahr 1979 • Wohnfläche: ca. 190 m², Nutzfläche: ca. 250 m² • Grundstück: ca. 951 m² • Zimmer: 5, davon 3 Schlafzimmer + großzügiges Studio im Dachgeschoss • große Fensterflächen sorgen für ein tolles, modernes Raumgefühl • Repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin • Esszimmer mit Zugang zu Veranda • Einbauküche aus Massivholz • Tageslichtbad mit Dusche und Wanne • Zusätzliches Gäste-WC • Überdachte Veranda als einladender Eingangsbereich • Ausgebauter Dachstuhl bis in den Giebel für luftiges Raumgefühl • Zweiter Hauseingang – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice • Vorbereiteter Saunaraum für private Wellnessmomente • Balkon und Terrasse mit Blick in den grünen Garten • Keller vorhanden, zusätzliche Abstellflächen im Haus • Beheizung über Gas-Zentralheizung • Gepflegter Gesamtzustand, solide Bauweise • Großzügiger Garten mit Baumbestand • Harmonische Nachbarschaft, familienfreundliches Umfeld • Ruhige Wohnstraße in Birkenwerder im Landkreis Oberhavel • S-Bahnhof Birkenwerder (Linien S1 und S8) in ca. 10 Gehminuten erreichbar • Direkte Verbindung nach Berlin, ca. 35 Minuten bis Potsdamer Platz • Schnelle Anbindung für Autofahrer über die B96 und A10 (Berliner Ring) • Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken in der Nähe • Ärzte, Banken und Dienstleister gut erreichbar • Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen im direkten Umfeld • Freizeitwert: Spaziergänge an der Briese, Wälder und Seen für Radfahren, Wandern und Wassersport

Lage Die Immobilie liegt in Birkenwerder, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin. Bekannt für ihre grüne Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt, zählt Birkenwerder zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten, die eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister befinden sich in der Nähe.

Für Familien bietet Birkenwerder eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Das Bildungs- und Betreuungsangebot macht den Standort besonders attraktiv für junge Familien.

Der S-Bahnhof Birkenwerder (Linien S1 und S8) ermöglicht eine direkte Verbindung nach Berlin, sodass man den Potsdamer Platz in rund 35 Minuten erreicht. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung über die B96 sowie die nahegelegene A10 (Berliner Ring).

Die Umgebung ist geprägt von Natur und Erholung: Die nahegelegene Briese, zahlreiche Wälder und Seen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport lassen sich hier ideal mit dem urbanen Lebensstil verbinden.

Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Anbindung an die Metropole Berlin – ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohnstraße von Birkenwerder erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus – ein Ort, an dem sich großzügiges Wohnen, viel Licht und ein naturverbundenes Lebensgefühl harmonisch vereinen. Das 1979 erbaute Haus bietet auf rund 160 m² Wohnfläche und einem ca. 950 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Grundrisses. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: große Fensterfronten lassen Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den herrlich grünen Garten. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Der Raum bietet genug Platz für einen weitläufigen Wohn- und Essbereich – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist im klassischen Stil gestaltet und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Hier findet sich ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für den Alltag, zugleich bleibt Raum für einen kleinen Essplatz. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, die durch ihre klaren Zuschnitte und Helligkeit überzeugen. Das Hauptbadezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den praktischen Komfort. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche bietet und durch seine offene Raumwirkung viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Studio, Hobbyraum oder Rückzugsort. Das Gebäude ist teilunterkellert und stellt dort weitere Abstellmöglichkeiten bereit. Der Keller bietet Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand ist ein Paradies für Naturfreunde und Familien. Auf dem großzügigen Grundstück finden sich sonnige und schattige Bereiche, Platz für Spiel, Entspannung oder Gartenideen. Eine Terrasse lädt zum Frühstück im Freien oder zu gemütlichen Sommerabenden ein. Das Haus befindet sich in einem soliden, sehr gepflegten Zustand – mit Liebe instandgehalten und bereit für den nächsten Lebensabschnitt seiner Bewohner. Ausstattung • Baujahr 1979 • Wohnfläche: ca. 190 m², Nutzfläche: ca. 250 m² • Grundstück: ca. 951 m² • Zimmer: 5, davon 3 Schlafzimmer + großzügiges Studio im Dachgeschoss • große Fensterflächen sorgen für ein tolles, modernes Raumgefühl • Repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin • Esszimmer mit Zugang zu Veranda • Einbauküche aus Massivholz • Tageslichtbad mit Dusche und Wanne • Zusätzliches Gäste-WC • Überdachte Veranda als einladender Eingangsbereich • Ausgebauter Dachstuhl bis in den Giebel für luftiges Raumgefühl • Zweiter Hauseingang – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice • Vorbereiteter Saunaraum für private Wellnessmomente • Balkon und Terrasse mit Blick in den grünen Garten • Keller vorhanden, zusätzliche Abstellflächen im Haus • Beheizung über Gas-Zentralheizung • Gepflegter Gesamtzustand, solide Bauweise • Großzügiger Garten mit Baumbestand • Harmonische Nachbarschaft, familienfreundliches Umfeld • Ruhige Wohnstraße in Birkenwerder im Landkreis Oberhavel • S-Bahnhof Birkenwerder (Linien S1 und S8) in ca. 10 Gehminuten erreichbar • Direkte Verbindung nach Berlin, ca. 35 Minuten bis Potsdamer Platz • Schnelle Anbindung für Autofahrer über die B96 und A10 (Berliner Ring) • Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken in der Nähe • Ärzte, Banken und Dienstleister gut erreichbar • Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen im direkten Umfeld • Freizeitwert: Spaziergänge an der Briese, Wälder und Seen für Radfahren, Wandern und Wassersport Lage Die Immobilie liegt in Birkenwerder, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin. Bekannt für ihre grüne Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt, zählt Birkenwerder zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten, die eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister befinden sich in der Nähe. Für Familien bietet Birkenwerder eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Das Bildungs- und Betreuungsangebot macht den Standort besonders attraktiv für junge Familien. Der S-Bahnhof Birkenwerder (Linien S1 und S8) ermöglicht eine direkte Verbindung nach Berlin, sodass man den Potsdamer Platz in rund 35 Minuten erreicht. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung über die B96 sowie die nahegelegene A10 (Berliner Ring). Die Umgebung ist geprägt von Natur und Erholung: Die nahegelegene Briese, zahlreiche Wälder und Seen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport lassen sich hier ideal mit dem urbanen Lebensstil verbinden. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Anbindung an die Metropole Berlin – ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alter Charme trifft auf moderne Elemente – Einfamilienhaus mit Kamin, Balkon, Garage & Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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