Osterholz-Scharmbeck: Vermietete 4-Zi-ETW mit Loggia zur Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27711

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine Eigentumswohnung zur Kapitalanlage und möchten diese nicht selbst bewohnen? Wir heben Ihnen die Besonderheiten dieser vermieteten Wohnung stichwortartig hervor:

zuverlässiger Mieter
8-Parteien im Hauseingang
Lage im 3. Obergeschoss
kein Fahrstuhl im Hause vorhanden (positiv für die Nebenkosten)
pflegeleichte Klinkerfassade
Gaszentralheizung von ca. 2011
weiße Kunststofffenster
Loggia mit südlicher Ausrichtung (ca. 6 m²)
innenliegendes Bad mit Dusche
weiteres innenliegendes Bad mit Wanne
Einbauküche mit E-Geräten
Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
eigene Zähler für Kalt- und Warmwasser
eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche
TG-Platz für einen PKW

Aufteilung: siehe Grundriss

Hausgeld: Das für diese große Wohnung angemessene Hausgeld beträgt gem. aktueller Hausgeldabrechnung (für 2024) ca. € 292,- zzgl. Grundsteuer und Strom und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen: Heizung und Wasser: € 83,- Gebäudeversicherung: € 26,- Hausmeister € 21,- Nebenkosten allgemein: € 21,- Verwalter: € 26,- Rücklagenzuführung: € 115,-

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 Für das gesamte Haus = ca. € 145.630,- Anteil der Wohnung = ca. € 3.326,-

Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit 01.08.2023 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet: Dieser möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Die Kaltmiete beträgt ca. € 9.000,- p.a. zzgl. Nebenkosten.

Lage Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Osterholz-Scharmbeck. Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf befinden sich mit einer Distanz von ca 600m in fußläufiger Erreichbarkeit. Das Zentrum von Osterholz-Scharmbeck ist mit dem Fahrrad in ca. 2 Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von ca. 800m um das Verkaufsobjekt herum und können bequem ohne Auto erreicht werden. Verbindungen an den ÖPNV (Buslinie) sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof OHZ mit Anschluss an die NordWestBahn ist mit dem Fahrrad ca. 7 Minuten entfernt. Von hier aus sind es nur ca. 19 Minuten Fahrzeit mit dem Zug bis zum Bremer Hauptbahnhof. In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Wer dennoch den PKW zum Pendeln nutzt, erreicht z.B. den Anschluss an die B74 in 1-2 PKW-Minuten. Für einen hohen Freizeit und Erholungswert sorgt u.a. die Nähe zu verschiedenen Freizeitangeboten von Sportvereinen. Diese Lagevorzüge stellen für einen Kapitalanleger eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit sicher.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Sie suchen eine Eigentumswohnung zur Kapitalanlage und möchten diese nicht selbst bewohnen? Wir heben Ihnen die Besonderheiten dieser vermieteten Wohnung stichwortartig hervor: - zuverlässiger Mieter - 8-Parteien im Hauseingang - Lage im 3. Obergeschoss - kein Fahrstuhl im Hause vorhanden (positiv für die Nebenkosten) - pflegeleichte Klinkerfassade - Gaszentralheizung von ca. 2011 - weiße Kunststofffenster - Loggia mit südlicher Ausrichtung (ca. 6 m²) - innenliegendes Bad mit Dusche - weiteres innenliegendes Bad mit Wanne - Einbauküche mit E-Geräten - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung - eigene Zähler für Kalt- und Warmwasser - eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche - TG-Platz für einen PKW Aufteilung: siehe Grundriss Hausgeld: Das für diese große Wohnung angemessene Hausgeld beträgt gem. aktueller Hausgeldabrechnung (für 2024) ca. € 292,- zzgl. Grundsteuer und Strom und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen: Heizung und Wasser: € 83,- Gebäudeversicherung: € 26,- Hausmeister € 21,- Nebenkosten allgemein: € 21,- Verwalter: € 26,- Rücklagenzuführung: € 115,- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 Für das gesamte Haus = ca. € 145.630,- Anteil der Wohnung = ca. € 3.326,- Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit 01.08.2023 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet: Dieser möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Die Kaltmiete beträgt ca. € 9.000,- p.a. zzgl. Nebenkosten. Lage Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Osterholz-Scharmbeck. Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf befinden sich mit einer Distanz von ca 600m in fußläufiger Erreichbarkeit. Das Zentrum von Osterholz-Scharmbeck ist mit dem Fahrrad in ca. 2 Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von ca. 800m um das Verkaufsobjekt herum und können bequem ohne Auto erreicht werden. Verbindungen an den ÖPNV (Buslinie) sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof OHZ mit Anschluss an die NordWestBahn ist mit dem Fahrrad ca. 7 Minuten entfernt. Von hier aus sind es nur ca. 19 Minuten Fahrzeit mit dem Zug bis zum Bremer Hauptbahnhof. In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Wer dennoch den PKW zum Pendeln nutzt, erreicht z.B. den Anschluss an die B74 in 1-2 PKW-Minuten. Für einen hohen Freizeit und Erholungswert sorgt u.a. die Nähe zu verschiedenen Freizeitangeboten von Sportvereinen. Diese Lagevorzüge stellen für einen Kapitalanleger eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit sicher. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf. Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 50 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Osterholz-Scharmbeck: Vermietete 4-Zi-ETW mit Loggia zur Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung