Wohnen auf einer Ebene – stilvoll, komfortabel und mit freiem Blick in die Natur

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31547

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

28.462 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Seniorengerecht Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Kamin

Lage Nur wenige Minuten vom Steinhuder Meer entfernt befindet sich diese attraktive Immobilie in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Rehburg-Loccum. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsstandorten Niedersachsens und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.Das Steinhuder Meer mit seinen weitläufigen Uferbereichen, den Yachthäfen, gemütlichen Cafés und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie in nur etwa zehn Fahrminuten. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers, Fahrradtouren durch die reizvolle Landschaft, Wassersportaktivitäten oder entspannte Stunden an den beliebten Strandbereichen von Mardorf – die Freizeitgestaltung beginnt praktisch direkt vor der Haustür. Auch Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten.Rehburg-Loccum verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover, die in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch umliegende Städte und Gemeinden sind komfortabel angebunden, sodass sowohl Berufspendler als auch Ruhesuchende von diesem Standort profitieren.Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für ein komfortables, selbstbestimmtes und langfristig wertbeständiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Winkelbungalow aus dem Jahr 2006 verbindet stilvolles Wohnen auf einer Ebene mit einem Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. In einer ruhigen Wohnstraße von Rehburg gelegen, begeistert die Immobilie mit einem unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder und einer harmonischen Verbindung von Haus, Garten und Natur.Auf rund 132 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, barrierefreies Raumkonzept, das sowohl heutigen Ansprüchen als auch den Bedürfnissen zukünftiger Lebensphasen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und eröffnen zugleich reizvolle Ausblicke ins Grüne.Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur aufwendig gestalteten Terrasse. Ein im Jahr 2023 installierter Specksteinofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und unterstreicht den Wohnkomfort in den kühleren Monaten.Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Terrassenüberdachung mit verschiebbaren Glaselementen, elektrischer Beschattung sowie integrierter Beleuchtung. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht entspannte Stunden im geschützten Ambiente – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.Das 837 m² große Grundstück präsentiert sich liebevoll angelegt und bietet neben viel Privatsphäre zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Ein freistehendes Gartenhaus sowie weitere praktische Nutzflächen ergänzen das Außenangebot ideal.Komfort und Funktionalität setzen sich auch im Zufahrtsbereich fort: Das großzügige Doppelcarport verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum und ermöglicht damit kurze Wege im Alltag. Ein integrierter Fahrradschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab.Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre Energieeffizienz. Mit der Energieeffizienzklasse B bietet das Haus eine solide Grundlage für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.Ein gepflegter Bungalow in begehrter Feldrandlage, der anspruchsvollen Käufern ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität und dauerhaftem Wohnwert bietet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Seniorengerecht Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Kamin Lage Nur wenige Minuten vom Steinhuder Meer entfernt befindet sich diese attraktive Immobilie in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Rehburg-Loccum. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsstandorten Niedersachsens und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.Das Steinhuder Meer mit seinen weitläufigen Uferbereichen, den Yachthäfen, gemütlichen Cafés und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie in nur etwa zehn Fahrminuten. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers, Fahrradtouren durch die reizvolle Landschaft, Wassersportaktivitäten oder entspannte Stunden an den beliebten Strandbereichen von Mardorf – die Freizeitgestaltung beginnt praktisch direkt vor der Haustür. Auch Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten.Rehburg-Loccum verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover, die in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch umliegende Städte und Gemeinden sind komfortabel angebunden, sodass sowohl Berufspendler als auch Ruhesuchende von diesem Standort profitieren.Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für ein komfortables, selbstbestimmtes und langfristig wertbeständiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.