Pre -Sale! Absolute Energieeffizienz - Exklusive 3 Zimmerwohnungen mit Balkon + Aufzug in Trunstadt!

Etagenwohnung zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96191

Kaufpreis

353.996 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Trunstadt bietet eine hervorragende Kombination aus modernem Design und praktischem Wohnkomfort. Der EE40 Standard gewährleistet eine energieeffiziente Bauweise, während die Holzständerbau-Konstruktion für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung umfasst:

Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Momente im Freien
Zwei komfortable Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten
Offene Küche im Wohn- Essbereich
Ein Badezimmer mit geschmackvoller Ausstattung

Zusätzliche Merkmale:

Ein Aufzug, der den Zugang zu allen Etagen des Gebäudes erleichtert
Wertige Bodenbeläge

Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine energieeffiziente und gut ausgestattete Immobilie in einer ruhigen Umgebung suchen.

Ausstattung

3 Zimmer
Balkon
Aufzug
Niedrigenergiestandard A+ (14,8 kWh (m²-a)
Fussbodenheizung
Bodenbelag Wohnräume: 3 Schichtparkett Kährs Eiche Grano gebürstet, naturgeölt
Handtuchheizkörper im Bad
Günstiger KFW Kredit für Eigennutzer (KFW297) und für Vermieter (KFW298) möglich, 100.000,00 Euro zu 1,18 %! Fragen Sie Ihre Hausbank!

Lage Ihre neue Wohnung liegt unterhalb des Trunstadter Schlosses. Vom Balkon haben Sie einen wunderbaren Weitblick.

Trunstadt liegt idyllisch im oberfränkischen Landkreis Landkreis Bamberg und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Umgeben von Wiesen, Feldern und ruhigen Wohngebieten bietet der Ort ein angenehmes, familienfreundliches Lebensumfeld mit viel Platz zum Aufwachsen, Spielen und Entspannen.

Nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt befindet sich ein Bäcker, Kindergarten und die Grundschule. Im Nachbarort findet sich die Metzgerei Eichhorn und bis zum Kaufland Bischberg sind es mit dem PKW oder Bus nur 6 Minuten, der nächste Aldi Markt ist in 7 Minuten erreicht.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Bamberg, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Auch die Stadt Schweinfurt ist gut erreichbar und erweitert die beruflichen Perspektiven in der Region zusätzlich.

Die verkehrsgünstige Lage innerhalb von Bayern sorgt zudem für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Gerade für junge Familien bietet der Ort hervorragende Voraussetzungen: Eine Grundschule direkt vor Ort sowie ein Kindergarten ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch umliegende Städte und Einrichtungen bequem erreichbar sind.

Vereine, Freizeitangebote und das persönliche Gemeindeleben schaffen zusätzlich ein lebendiges und kinderfreundliches Umfeld.

Damit verbindet die Gemeinde das Beste aus zwei Welten: entspanntes Wohnen im Grünen, eine starke lokale Infrastruktur für Familien und gleichzeitig kurze Wege zu urbanen Angeboten – ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Die Geschichte von Trunstadt:

Erstmals im Jahre 793 erwähnt, ist Trunstadt der älteste nachweisbare Ort im Landkreis Bamberg und am Obermain. Seit dem 12. Jahrhundert war der Ort Sitz diverser Rittergeschlechter.

Das ehemalige Schloss derer von Rüssenbach ist im Kern spätmittelalterlich. Nach Zerstörung im Bauernkrieg wurde es 1525 wiederhergestellt. Seit 1880 ist es im Besitz der Gemeinde. Von der Burganlage sind neben dem Schloss und einem Wehrturm das Amtshaus mit Zehntscheune sowie Reste der Ringmauer und zweier Rundtürme erhalten. Im Jahr 1988 wurde die Anlage umfassend saniert. Quelle zur Geschichte von Trunstadt: Wikipedia.

Sonstiges Zu jeder Wohnung gehören zwei Außenstellplätze die mit 10.900,00 Euro pro Stück mit erworben werden. Die Preise für die Parkplätze sind im angegebenen Kaufpreis von 353.996,00 Euro bereits enthalten. Rechnerisch entfallen im Pre- Sale (bis 31.07.2025) 332.196,00 Euro auf die Wohnung (anstatt regulär ab dem 01.08.2025 342.798,00 Euro für die Wohnung) und 10.900,00 Euro auf einen Stellplatz, zwei Stellplätze somit 21.800,00 Euro.

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Pre- Sale! Wir bieten hier die erste von 6 exklusiven Eigentumswohnungen in Trunstadt an, im Ortskern unweit des Schlosses. Aktuell im Pre- Sale! Wohnungspreis statt 342.798,00 Euro nur 332.196,00 Euro Wohnungskaufpreis. Zzgl. zwei Stellplätze á 10.900,00 Euro. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Trunstadt bietet eine hervorragende Kombination aus modernem Design und praktischem Wohnkomfort. Der EE40 Standard gewährleistet eine energieeffiziente Bauweise, während die Holzständerbau-Konstruktion für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Wohnung umfasst: - Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Momente im Freien - Zwei komfortable Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten - Offene Küche im Wohn- Essbereich - Ein Badezimmer mit geschmackvoller Ausstattung Zusätzliche Merkmale: - Ein Aufzug, der den Zugang zu allen Etagen des Gebäudes erleichtert - Wertige Bodenbeläge Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine energieeffiziente und gut ausgestattete Immobilie in einer ruhigen Umgebung suchen. Ausstattung - 3 Zimmer - Balkon - Aufzug - Niedrigenergiestandard A+ (14,8 kWh (m²-a) - Fussbodenheizung - Bodenbelag Wohnräume: 3 Schichtparkett Kährs Eiche Grano gebürstet, naturgeölt - Handtuchheizkörper im Bad - Günstiger KFW Kredit für Eigennutzer (KFW297) und für Vermieter (KFW298) möglich, 100.000,00 Euro zu 1,18 %! Fragen Sie Ihre Hausbank! Lage Ihre neue Wohnung liegt unterhalb des Trunstadter Schlosses. Vom Balkon haben Sie einen wunderbaren Weitblick. Trunstadt liegt idyllisch im oberfränkischen Landkreis Landkreis Bamberg und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Umgeben von Wiesen, Feldern und ruhigen Wohngebieten bietet der Ort ein angenehmes, familienfreundliches Lebensumfeld mit viel Platz zum Aufwachsen, Spielen und Entspannen. Nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt befindet sich ein Bäcker, Kindergarten und die Grundschule. Im Nachbarort findet sich die Metzgerei Eichhorn und bis zum Kaufland Bischberg sind es mit dem PKW oder Bus nur 6 Minuten, der nächste Aldi Markt ist in 7 Minuten erreicht. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Bamberg, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Auch die Stadt Schweinfurt ist gut erreichbar und erweitert die beruflichen Perspektiven in der Region zusätzlich. Die verkehrsgünstige Lage innerhalb von Bayern sorgt zudem für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Gerade für junge Familien bietet der Ort hervorragende Voraussetzungen: Eine Grundschule direkt vor Ort sowie ein Kindergarten ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch umliegende Städte und Einrichtungen bequem erreichbar sind. Vereine, Freizeitangebote und das persönliche Gemeindeleben schaffen zusätzlich ein lebendiges und kinderfreundliches Umfeld. Damit verbindet die Gemeinde das Beste aus zwei Welten: entspanntes Wohnen im Grünen, eine starke lokale Infrastruktur für Familien und gleichzeitig kurze Wege zu urbanen Angeboten – ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Die Geschichte von Trunstadt: Erstmals im Jahre 793 erwähnt, ist Trunstadt der älteste nachweisbare Ort im Landkreis Bamberg und am Obermain. Seit dem 12. Jahrhundert war der Ort Sitz diverser Rittergeschlechter. Das ehemalige Schloss derer von Rüssenbach ist im Kern spätmittelalterlich. Nach Zerstörung im Bauernkrieg wurde es 1525 wiederhergestellt. Seit 1880 ist es im Besitz der Gemeinde. Von der Burganlage sind neben dem Schloss und einem Wehrturm das Amtshaus mit Zehntscheune sowie Reste der Ringmauer und zweier Rundtürme erhalten. Im Jahr 1988 wurde die Anlage umfassend saniert. Quelle zur Geschichte von Trunstadt: Wikipedia. Sonstiges Zu jeder Wohnung gehören zwei Außenstellplätze die mit 10.900,00 Euro pro Stück mit erworben werden. Die Preise für die Parkplätze sind im angegebenen Kaufpreis von 353.996,00 Euro bereits enthalten. Rechnerisch entfallen im Pre- Sale (bis 31.07.2025) 332.196,00 Euro auf die Wohnung (anstatt regulär ab dem 01.08.2025 342.798,00 Euro für die Wohnung) und 10.900,00 Euro auf einen Stellplatz, zwei Stellplätze somit 21.800,00 Euro. Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de Die IMMOmakler Dehler- Donath - Ihre Immobilienexperten vor Ort! LIKE US ON FACEBOOK, für die nächste hundert Likes pflanzen wir jeweils einen Baum! Facebook: Die IMMOmakler Dehler und Donath Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 353.996 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.400 €): 1.513 € / Monat
20% Eigenkapital (70.799 €): 1.345 € / Monat
30% Eigenkapital (106.199 €): 1.177 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pre -Sale! Absolute Energieeffizienz - Exklusive 3 Zimmerwohnungen mit Balkon + Aufzug in Trunstadt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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