Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in gepflegter Wohnanlage in München-Trudering

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide und zeitlose Ausstattung. Ausstattungsmerkmale im Überblick: . Neue energiesparende Gasbrennwertheizung Baujahr 2024 • Heller und großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon • 2 sonnige Balkone mit angenehmer Ausrichtung • Separates Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten • Abgeschlossene Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • Fliesenboden in Küche und Bad • Holzfenster mit Isolierverglasung • Rollläden an den Fenstern • Helle und freundliche Raumgestaltung • Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung • Kellerabteil • Überdachter Fahrradabstellplatz • Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen • Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnumfeld

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil München-Trudering. Die Eigerstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bajuwarenpark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Weitere Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die nahe gelegenen S- und U-Bahn-Anschlüsse gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Messe München, das Gewerbegebiet Riem sowie die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an alle wichtigen Ziele innerhalb und außerhalb Münchens.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte verwenden Sie das Kontaktformular und stellen Sie Ihre Anfrage mit kompletter Adresse und Telefonnummer. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Künzl Immobilien, Marktplatz 1, 85598 Baldham, Fax: 08106 / 99 52 58, E-Mail: hk@kuenzl-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Bitte beachten Sie, dass Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald Sie uns mit der sofortigen Maklertätigkeit beauftragt haben.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit ansprechender Architektur und großzügigen Grünflächen im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter, die solide Bauweise sowie die ruhige und angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer abgeschlossenen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Der nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und direkten Zugang zum Balkon bietet. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht komfortables Arbeiten. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Die Wohnanlage verfügt über großzügige Gemeinschaftsflächen und einen überdachten Fahrradabstellbereich. Die gepflegte Erscheinung des gesamten Anwesens unterstreicht den langfristig werthaltigen Charakter der Immobilie. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur legen. Ausstattung Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide und zeitlose Ausstattung. Ausstattungsmerkmale im Überblick: . Neue energiesparende Gasbrennwertheizung Baujahr 2024 • Heller und großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon • 2 sonnige Balkone mit angenehmer Ausrichtung • Separates Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten • Abgeschlossene Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • Fliesenboden in Küche und Bad • Holzfenster mit Isolierverglasung • Rollläden an den Fenstern • Helle und freundliche Raumgestaltung • Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung • Kellerabteil • Überdachter Fahrradabstellplatz • Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen • Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnumfeld Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil München-Trudering. Die Eigerstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bajuwarenpark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Weitere Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die nahe gelegenen S- und U-Bahn-Anschlüsse gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Messe München, das Gewerbegebiet Riem sowie die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an alle wichtigen Ziele innerhalb und außerhalb Münchens. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte verwenden Sie das Kontaktformular und stellen Sie Ihre Anfrage mit kompletter Adresse und Telefonnummer. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Künzl Immobilien, Marktplatz 1, 85598 Baldham, Fax: 08106 / 99 52 58, E-Mail: hk@kuenzl-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Bitte beachten Sie, dass Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald Sie uns mit der sofortigen Maklertätigkeit beauftragt haben.