Familiengerechte Endetagenwohnung mit attraktivem Balkon-auch als Kapitalanlage ideal

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.981 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung _ Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen _ Moderne Fliesen im Flur und Badezimmer _ 2013 erneuerte Einbauküche _ 2015 modernisiertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss _ Elektrische Außenrollläden _ 2016 erneuerte Fenster _ Ca. 2,50 m breiter Einbauschrank im Flur _ West-Balkon mit ca. 12 m² _ Balkonzugang aus drei Zimmern _ Großzügiger Kellerraum _ Beheizung über Fernwärme

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Pinneberger Stadtteil Quellental. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Pinneberg mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem und schnell in die Hamburger Innenstadt sowie nach Hamburg-Altona. Auch die Autobahn A23 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine optimale Anbindung Richtung Hamburg sowie Nordsee.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Pinneberger Innenstadt mit zahlreichen weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung _Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Endetagenwohnung im begehrten Pinneberg Quellental _Auf rund 107 m² Wohnfläche überzeugt die 4‑Zimmer‑Wohnung mit einer sehr durchdachten und angenehm klar strukturierten Aufteilung, die sich ideal für Paare oder Familien eignet _Der vordere Wohn‑ und Essbereich bildet eine harmonische Wohneinheit, die zugleich angenehm vom rückwärtigen privaten Schlaf‑ und Kinderzimmertrakt getrennt ist _Die moderne Küche wurde 2013 erneuert und fügt sich perfekt in das stimmige Gesamtbild ein _Hochwertiges Echtholzparkett sowie elegante Fliesen im Flur und Bad sorgen für ein wertiges Wohnambiente _Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert _Ein großer, ca. 2,50 m breiter Einbauschrank im Flur ergänzt die funktionale Aufteilung _Der ca. 12 m² große West‑Balkon bietet eine erholsame Rückzugsmöglichkeit abseits der Hauptstraße _Drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang, was den Außenbereich optimal in den Wohnalltag integriert _Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt _Ein großzügiger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Komfort _Beheizt wird die Wohnung über effiziente Fernwärme _Das monatliche Hausgeld über 505,84 € enthält bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage über 212,84 € _Die Wohnung ist aktuell vermietet; die Kaltmiete beträgt 950 € _Somit eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage _Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ausstattung _ Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen _ Moderne Fliesen im Flur und Badezimmer _ 2013 erneuerte Einbauküche _ 2015 modernisiertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss _ Elektrische Außenrollläden _ 2016 erneuerte Fenster _ Ca. 2,50 m breiter Einbauschrank im Flur _ West-Balkon mit ca. 12 m² _ Balkonzugang aus drei Zimmern _ Großzügiger Kellerraum _ Beheizung über Fernwärme Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Pinneberger Stadtteil Quellental. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Pinneberg mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem und schnell in die Hamburger Innenstadt sowie nach Hamburg-Altona. Auch die Autobahn A23 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine optimale Anbindung Richtung Hamburg sowie Nordsee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Pinneberger Innenstadt mit zahlreichen weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familiengerechte Endetagenwohnung mit attraktivem Balkon-auch als Kapitalanlage ideal

Beschreibung

Ausstattung