Wohnen auf 3-Zimmern mit wunderschönem Garten in Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.152 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Allgemeine Projekthighlights im Überblick

Hochwertige Architekturgestaltung mit langlebigen und lebendigen Fassaden durch Klinker und Putzelementen
Energiekonzept nach den Passivhausrichtlinien der Stadt Heidelberg // KfW-Effizienzhäuser 40 nach Energieeinsparverordnung
(Stand 2016)
Moderne, flexible Grundrissorganisationen mit 2 bis 5 Zimmern
Hochwertiges Raumgefühl durch Raumhöhen von in der Regel ca. 2,60 m
Helle Wohnräume durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente
Offene Wohn-, Koch- und Essbereiche
Eichenparkettböden aus Massivholz (außer in den Sanitärbereichen)
Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen über Raumthermostate
Elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- sowie Sichtschutz mit Aluminiumlamellen und dezentraler Steuerung
Videosprechanlage mit Farbmonitor
Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen „Plug-and-Play“-Anschlussdosen in den Wohnräumen
Autofreier Gartenhof nach Gestaltungskonzept der Landschaftsarchitekten, u. a. mit Zierobstgehölzen, Sitz- und Spielgelegenheiten
Geschlossene Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
Aufzüge für stufenlose Zugänge von der Tiefgarage zu allen Wohngeschossen
Hochwertige Treppenhausgestaltungs- und Beleuchtungskonzepte
Paketkastenanlage für alle Nutzer von ELF FREUNDE

Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz ab 35.000 EUR erworben werden.

Spezifische Wohnungsdetails

weitläufiger Garten mit Terrasse und Loggia
offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich
Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Diele mit Garderobennische
separater Abstellraum im Keller

Lage Die Heidelberger Bahnstadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands und setzt als europaweit größtes Passivhaus-Quartier bewusst neue Maßstäbe in Sachen Ökologie und Nachhaltigkeit: eine grüne Oase, die viel erholsame Natur bietet und dabei zentral und stadtnah gelegen ist. Mit dem Charakter und Charme eines historischen Areals und der visionären Energie eines lebenswerten Stadtteils von morgen. Seit 2008 wird mit der Bahnstadt ein 116 Hektar großes Areal westlich des Heidelberger Hauptbahnhofs sukzessive erschlossen und bebaut. ELF FREUNDE schließt nun die letzte Lücke an der zentralen Achse Langer Anger. Forschung und Wissenschaft sind in der Bahnstadt ebenso zuhause wie Wirtschaft, Kultur und Handel. Belebte Plätze, wie die Schwetzinger Terrasse und die Promenade, bieten hohe Aufenthaltsqualität und machen die Bahnstadt zu einem geselligen Treffpunkt für Nachbarn und Freunde. Bahnstadt heißt kurze Wege und eine gute Nahversorgung. Kitas, eine Grundschule, kulturelle Einrichtungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen sind zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten gelangt man bequem mit dem Fahrrad, der Stadtbahn oder dem Bus in die Heidelberger Innenstadt. Außerdem gibt es einen direkten Zugang zum Hauptbahnhof und mit dem Auto hat man direkten Anschluss zur B37 und den Autobahnen.

Sonstiges Sie haben Fragen, Wünsche oder möchten mehr erfahren über ELF FREUNDE? Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unseren Kundenbetreuerinnen telefonisch unter 06221 . 502 989 54 oder nutzen Sie das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Privat Wohnen und doch gemeinschaftlich Leben – wo Nachbarn zu Freunden werden Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, entstand hier mit ELF FREUNDE ein neues gemischt genutztes Stadtquartier mit PKW-Stellplätzen in einer eingeschossigen Tiefgarage, die über die Darwinstraße erschlossen wird. Nutzerfahrradstellplätze sowie Müllstandplätze werden stufenlos erreichbar sein. Mit ELF FREUNDE verwirklichte der Projektentwickler DEUTSCHE WOHNWERTE ein lebenswertes, gemischt genutztes Stadtquartier. Elf unterschiedliche Gebäude und eine grüne Mitte versprechen individuelles Wohnen in bester Nachbarschaft. Dabei bieten neben den privaten Flächen auch gemeinschaftlich genutzte Bereiche Möglichkeiten zur Begegnung und zum Austausch. Ausstattung Allgemeine Projekthighlights im Überblick - Hochwertige Architekturgestaltung mit langlebigen und lebendigen Fassaden durch Klinker und Putzelementen - Energiekonzept nach den Passivhausrichtlinien der Stadt Heidelberg // KfW-Effizienzhäuser 40 nach Energieeinsparverordnung - (Stand 2016) - Moderne, flexible Grundrissorganisationen mit 2 bis 5 Zimmern - Hochwertiges Raumgefühl durch Raumhöhen von in der Regel ca. 2,60 m - Helle Wohnräume durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente - Offene Wohn-, Koch- und Essbereiche - Eichenparkettböden aus Massivholz (außer in den Sanitärbereichen) - Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen über Raumthermostate - Elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- sowie Sichtschutz mit Aluminiumlamellen und dezentraler Steuerung - Videosprechanlage mit Farbmonitor - Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen „Plug-and-Play“-Anschlussdosen in den Wohnräumen - Autofreier Gartenhof nach Gestaltungskonzept der Landschaftsarchitekten, u. a. mit Zierobstgehölzen, Sitz- und Spielgelegenheiten - Geschlossene Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen - Aufzüge für stufenlose Zugänge von der Tiefgarage zu allen Wohngeschossen - Hochwertige Treppenhausgestaltungs- und Beleuchtungskonzepte - Paketkastenanlage für alle Nutzer von ELF FREUNDE Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz ab 35.000 EUR erworben werden. Spezifische Wohnungsdetails - weitläufiger Garten mit Terrasse und Loggia - offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich - Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Diele mit Garderobennische - separater Abstellraum im Keller Lage Die Heidelberger Bahnstadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands und setzt als europaweit größtes Passivhaus-Quartier bewusst neue Maßstäbe in Sachen Ökologie und Nachhaltigkeit: eine grüne Oase, die viel erholsame Natur bietet und dabei zentral und stadtnah gelegen ist. Mit dem Charakter und Charme eines historischen Areals und der visionären Energie eines lebenswerten Stadtteils von morgen. Seit 2008 wird mit der Bahnstadt ein 116 Hektar großes Areal westlich des Heidelberger Hauptbahnhofs sukzessive erschlossen und bebaut. ELF FREUNDE schließt nun die letzte Lücke an der zentralen Achse Langer Anger. Forschung und Wissenschaft sind in der Bahnstadt ebenso zuhause wie Wirtschaft, Kultur und Handel. Belebte Plätze, wie die Schwetzinger Terrasse und die Promenade, bieten hohe Aufenthaltsqualität und machen die Bahnstadt zu einem geselligen Treffpunkt für Nachbarn und Freunde. Bahnstadt heißt kurze Wege und eine gute Nahversorgung. Kitas, eine Grundschule, kulturelle Einrichtungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen sind zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten gelangt man bequem mit dem Fahrrad, der Stadtbahn oder dem Bus in die Heidelberger Innenstadt. Außerdem gibt es einen direkten Zugang zum Hauptbahnhof und mit dem Auto hat man direkten Anschluss zur B37 und den Autobahnen. Sonstiges Sie haben Fragen, Wünsche oder möchten mehr erfahren über ELF FREUNDE? Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unseren Kundenbetreuerinnen telefonisch unter 06221 . 502 989 54 oder nutzen Sie das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 0
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Q2/2026

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf 3-Zimmern mit wunderschönem Garten in Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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