Sonnenruhiges Eckhaus mit großzügigem Garten in der Nähe zum See

Reiheneckhaus zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

10.741 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ein solides Haus aus den 70ern mit viel Charme und Entwicklungspotential

Eine Erweiterung des Wohnbereiches durch einen Wintergarten ist möglich.

Der Dachboden mit teilweiser Stehhöhe ist nicht ausgebaut

Die Fenster wurden in den letzten Jahren durch eine 3-fach Verglasung ergänzt

Die laufend gewartete und intakte Ölheizung kann durch eine Gastherme ersetzt werden, Gasanschluss liegt in der Straße an. Der Raum für den Öltank kann dann als zusätzlicher Kellerraum genutzt werden

Ein großzügiger zweigeteilter Garten mit Terrasse der viel zusätzlichen sonnigen Lebensraum bietet

Einzelgarage direkt neben dem Haus

Lage Rottach-Egern verkörpert am malerischen Tegernsee eine unvergleichliche Symbiose aus exklusivem Wohnkomfort und erstklassiger Lebensqualität. Die Stadt besticht durch ihre prestigeträchtige Lage, die sich durch eine hochentwickelte Infrastruktur und ein anspruchsvolles Lebensumfeld auszeichnet. Hier verbinden sich Ruhe und Naturidylle mit einem gehobenen Freizeit- und Kulturangebot, das insbesondere vermögenden Bewohnern und Gästen ein unvergleichliches Wohn- und Erholungserlebnis bietet. Die begrenzte Verfügbarkeit von Luxusimmobilien und die stabile Nachfrage schaffen eine exklusive Atmosphäre, die Rottach-Egern zu einem der begehrtesten Standorte für anspruchsvolle Investitionen und repräsentatives Wohnen macht.

Der Ortsteil Rottach-Egern selbst steht für eine besonders noble Wohnlage, die durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die architektonische Eleganz der Villen und Anwesen besticht. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine diskrete, wohlhabende Gemeinschaft aus, die Wert auf Privatsphäre und ein harmonisches Miteinander legt. Die exklusive Bebauung mit hochwertigen Neubauten und sorgfältig restaurierten Bestandsimmobilien fügt sich behutsam in die geschützte Landschaft ein und unterstreicht den Charakter eines luxuriösen Refugiums. Die hervorragende Anbindung an München und die erstklassigen Gesundheits- und Serviceeinrichtungen runden das Bild eines Wohnortes ab, der höchste Ansprüche an Lebensstil und Komfort erfüllt.

Das kulinarische Angebot in unmittelbarer Nähe spiegelt die gehobene Lebensart wider: Vom exquisiten Steakhouse Jordi, nur drei Gehminuten entfernt, über die stilvollen Rainerstuben und das Gourmetrestaurant Dichter bis hin zum charmanten Strandcafé Popperwiese, das zum entspannten Verweilen einlädt – hier findet sich für jeden Geschmack ein erlesenes Genusserlebnis. Einkaufsmöglichkeiten wie der Aldi Süd sind bequem in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, während der EDEKA-Markt in etwa 23 Minuten Fußweg weitere Vielfalt bietet. Für anspruchsvolle Freizeitgestaltung sorgen nahegelegene Sporteinrichtungen und das Kino am Tegernsee, die in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die medizinische Versorgung auf höchstem Niveau gewährleisten das Medizinische Versorgungszentrum sowie die Leonhardi-Apotheke, beide in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar, ergänzt durch die renommierte Orthopädische Klinik Tegernsee. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestellen Weißach, Bachmair Arena (9 Minuten zu Fuß) und Weißach Brücke (13 Minuten zu Fuß) gewährleistet, was eine bequeme Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten sicherstellt.

Für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Kultur und kulinarische Vielfalt schätzen, bietet Rottach-Egern ein unvergleichliches Lebensumfeld. Hier verschmelzen Privatsphäre und Prestige mit einer lebendigen, hochwertigen Infrastruktur – ein Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und den Lebensstil einer exklusiven Klientel auf einzigartige Weise bereichert.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung Ein solides Haus aus den 70ern mit viel Charme und Entwicklungspotential Eine Erweiterung des Wohnbereiches durch einen Wintergarten ist möglich. Der Dachboden mit teilweiser Stehhöhe ist nicht ausgebaut Die Fenster wurden in den letzten Jahren durch eine 3-fach Verglasung ergänzt Die laufend gewartete und intakte Ölheizung kann durch eine Gastherme ersetzt werden, Gasanschluss liegt in der Straße an. Der Raum für den Öltank kann dann als zusätzlicher Kellerraum genutzt werden Ein großzügiger zweigeteilter Garten mit Terrasse der viel zusätzlichen sonnigen Lebensraum bietet Einzelgarage direkt neben dem Haus Lage Rottach-Egern verkörpert am malerischen Tegernsee eine unvergleichliche Symbiose aus exklusivem Wohnkomfort und erstklassiger Lebensqualität. Die Stadt besticht durch ihre prestigeträchtige Lage, die sich durch eine hochentwickelte Infrastruktur und ein anspruchsvolles Lebensumfeld auszeichnet. Hier verbinden sich Ruhe und Naturidylle mit einem gehobenen Freizeit- und Kulturangebot, das insbesondere vermögenden Bewohnern und Gästen ein unvergleichliches Wohn- und Erholungserlebnis bietet. Die begrenzte Verfügbarkeit von Luxusimmobilien und die stabile Nachfrage schaffen eine exklusive Atmosphäre, die Rottach-Egern zu einem der begehrtesten Standorte für anspruchsvolle Investitionen und repräsentatives Wohnen macht. Der Ortsteil Rottach-Egern selbst steht für eine besonders noble Wohnlage, die durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die architektonische Eleganz der Villen und Anwesen besticht. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine diskrete, wohlhabende Gemeinschaft aus, die Wert auf Privatsphäre und ein harmonisches Miteinander legt. Die exklusive Bebauung mit hochwertigen Neubauten und sorgfältig restaurierten Bestandsimmobilien fügt sich behutsam in die geschützte Landschaft ein und unterstreicht den Charakter eines luxuriösen Refugiums. Die hervorragende Anbindung an München und die erstklassigen Gesundheits- und Serviceeinrichtungen runden das Bild eines Wohnortes ab, der höchste Ansprüche an Lebensstil und Komfort erfüllt. Das kulinarische Angebot in unmittelbarer Nähe spiegelt die gehobene Lebensart wider: Vom exquisiten Steakhouse Jordi, nur drei Gehminuten entfernt, über die stilvollen Rainerstuben und das Gourmetrestaurant Dichter bis hin zum charmanten Strandcafé Popperwiese, das zum entspannten Verweilen einlädt – hier findet sich für jeden Geschmack ein erlesenes Genusserlebnis. Einkaufsmöglichkeiten wie der Aldi Süd sind bequem in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, während der EDEKA-Markt in etwa 23 Minuten Fußweg weitere Vielfalt bietet. Für anspruchsvolle Freizeitgestaltung sorgen nahegelegene Sporteinrichtungen und das Kino am Tegernsee, die in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die medizinische Versorgung auf höchstem Niveau gewährleisten das Medizinische Versorgungszentrum sowie die Leonhardi-Apotheke, beide in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar, ergänzt durch die renommierte Orthopädische Klinik Tegernsee. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestellen Weißach, Bachmair Arena (9 Minuten zu Fuß) und Weißach Brücke (13 Minuten zu Fuß) gewährleistet, was eine bequeme Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten sicherstellt. Für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Kultur und kulinarische Vielfalt schätzen, bietet Rottach-Egern ein unvergleichliches Lebensumfeld. Hier verschmelzen Privatsphäre und Prestige mit einer lebendigen, hochwertigen Infrastruktur – ein Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und den Lebensstil einer exklusiven Klientel auf einzigartige Weise bereichert. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.