Lichtdurchflutete 3-Zimmer Villa-Wohnung mit Südterrasse und Blick ins Grüne

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

478.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.686 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Von hier eröffnet sich ein traumhafter, unverbaubarer Blick in das grüne Tal und auf den alten Baumbestand. Der Blick schweift ausschließlich ins Grüne – ein seltenes Privileg, das Ruhe, Privatsphäre und Erholung verspricht.

Auch das Schlafzimmer bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer und macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

Die gepflegte Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Nebenflächen.

Die großzügige Südterrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und lädt zum Verweilen in absolut ruhiger Umgebung ein. Die unmittelbare Nähe zur Natur und die idyllische Umgebung verleihen dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Erholungswert.

Ausstattung

Terrasse
Keller

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Riesebusch, einer der schönsten und gefragtesten Wohnlagen von Bad Schwartau. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Wohnhäusern und einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier wohnen Sie inmitten der Natur und genießen dennoch sämtliche Vorzüge einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Wald- und Erholungsgebiet Riesebusch. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die unverbaubare Lage mit Blick ins grüne Tal und den alten Baumbestand vermittelt ein Wohngefühl, das Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität in einzigartiger Weise miteinander verbindet.

Bad Schwartau bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sorgen für kurze Wege. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nahe gelegene Autobahn A1 bietet eine optimale Anbindung in Richtung Hamburg und an die gesamte Ostseeküste. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler und Zweitwohnsitzsuchende besonders attraktiv.

Die beliebten Ostseebäder Timmendorfer Strand und Scharbeutz mit ihren feinen Sandstränden, der Promenade und dem maritimen Flair sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu spontanen Ausflügen und erholsamen Stunden am Meer ein.

Hier wohnen Sie, wo andere ihre Freizeit verbringen – eingebettet in eine grüne Villenlage, nur wenige Minuten von der Ostsee und mit hervorragender Anbindung an Lübeck und Hamburg.

Objektbeschreibung Im renommierten Jäde-Stift, einer eindrucksvollen, im Jahr 1909 von Matthias und Charlotte Jäde errichteten Villa, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche. Das repräsentative Gebäude vereint historische Architektur, stilvolle Eleganz und eine einzigartige Lage inmitten der Natur. Bereits die imposante Fassade und die herrschaftliche Erscheinung des Hauses vermitteln ein besonderes Wohngefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine Wohnung, sondern für ein Zuhause mit Geschichte und Charakter. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Von hier eröffnet sich ein traumhafter, unverbaubarer Blick in das grüne Tal und auf den alten Baumbestand. Der Blick schweift ausschließlich ins Grüne – ein seltenes Privileg, das Ruhe, Privatsphäre und Erholung verspricht. Auch das Schlafzimmer bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer und macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Die gepflegte Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Nebenflächen. Die großzügige Südterrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und lädt zum Verweilen in absolut ruhiger Umgebung ein. Die unmittelbare Nähe zur Natur und die idyllische Umgebung verleihen dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Erholungswert. Ausstattung * Terrasse * Keller Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Riesebusch, einer der schönsten und gefragtesten Wohnlagen von Bad Schwartau. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Wohnhäusern und einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier wohnen Sie inmitten der Natur und genießen dennoch sämtliche Vorzüge einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Wald- und Erholungsgebiet Riesebusch. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die unverbaubare Lage mit Blick ins grüne Tal und den alten Baumbestand vermittelt ein Wohngefühl, das Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität in einzigartiger Weise miteinander verbindet. Bad Schwartau bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sorgen für kurze Wege. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants trägt zur hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nahe gelegene Autobahn A1 bietet eine optimale Anbindung in Richtung Hamburg und an die gesamte Ostseeküste. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler und Zweitwohnsitzsuchende besonders attraktiv. Die beliebten Ostseebäder Timmendorfer Strand und Scharbeutz mit ihren feinen Sandstränden, der Promenade und dem maritimen Flair sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu spontanen Ausflügen und erholsamen Stunden am Meer ein. Hier wohnen Sie, wo andere ihre Freizeit verbringen – eingebettet in eine grüne Villenlage, nur wenige Minuten von der Ostsee und mit hervorragender Anbindung an Lübeck und Hamburg.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 478.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.800 €): 2.043 € / Monat
20% Eigenkapital (95.600 €): 1.816 € / Monat
30% Eigenkapital (143.400 €): 1.589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 584 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer Villa-Wohnung mit Südterrasse und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung