AIGNER - Rarität in Toplage: Stilvolle Gartenwohnung mit Nießbrauchrecht in Schwabing

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80805

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bad

1.245 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

679 €

pro m²

Beschreibung

Das bereits sanierte Wannenbad überzeugt mit eleganten Fliesen und modernen Armaturen und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der hochwertige Doussie-Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und einladende Note.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen Gartenanteil übergeht. Durch die Südausrichtung können Sie hier den ganzen Tag Sonne genießen und den Garten vielseitig nutzen.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großer Hobbyraum mit 53 m² sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein separater Kellerraum sorgt zusätzlich für ausreichend Stauraum.

Für Erholung und Entspannung können Sie das gemeinschaftliche Schwimmbad und die Sauna nutzen – eine zusätzliche Annehmlichkeit direkt vor Ort.

Besondere Beachtung verdient das Nießbrauchrecht, das einer 83-jährigen Dame eingeräumt wurde, die ausschließlich die anfallenden Nebenkosten trägt.

Ein Tiefgaragenstellplatz bietet sicheren und bequemen Parkraum.

Die Lage dieser Wohnung ist ideal: Direkt am Englischen Garten, einem der größten und schönsten Stadtparks der Welt, genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, sodass Sie das Münchner Stadtleben bequem nutzen können.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 845.000 Euro (Wohnung) + 30.000 Euro (Stellplatz) = 875.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Ausstattung

eingetragenes Nießbrauchrecht
bewohnt durch 83 Jahre alte Nießbrauchnutzerin
eigener großer Garten mit Terrasse
Einbauküche
Doussie Parkettboden
sanierte Badezimmer
zusätzlicher Hobbyraum mit Badezimmer im Souterrain
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Aufzug
Schwimmbad und Sauna

Lage Das Wohnviertel direkt am Englischen Garten gehört nach wie vor zu den Top-Adressen in München. Wer mitten in der Stadt wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchte, findet hier eine ideale Kombination.

Der Englische Garten, der größte innerstädtische Park der Welt, liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Einkauf bietet sich der nahegelegene Elisabethmarkt an. Erholung finden Sie auch beim Flanieren durch den Luitpoldpark oder beim Bummel über die lebendige Hohenzollern- und Leopoldstraße.

Das vielseitige Schwabing mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten begeistert durch seinen besonderen Charme und seine lebendige Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Busse und die U-Bahnlinie U6 sind in der Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Oder Sie nutzen einfach das Fahrrad und fahren bequem durch Ihren "Garten" – den Englischen Garten.

Objektbeschreibung Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung in einer der besten Lagen Münchens, bietet auf großzügigen 124,50 m² modernen Komfort mit exklusiver Ausstattung. Nur wenige Schritte vom traumhaften Englischen Garten entfernt, profitieren Sie hier von erstklassigem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich und das behagliche Schlafzimmer bilden das Herzstück der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Wohnküche mit gepflegter Einbauküche. Das bereits sanierte Wannenbad überzeugt mit eleganten Fliesen und modernen Armaturen und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der hochwertige Doussie-Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und einladende Note. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen Gartenanteil übergeht. Durch die Südausrichtung können Sie hier den ganzen Tag Sonne genießen und den Garten vielseitig nutzen. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großer Hobbyraum mit 53 m² sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein separater Kellerraum sorgt zusätzlich für ausreichend Stauraum. Für Erholung und Entspannung können Sie das gemeinschaftliche Schwimmbad und die Sauna nutzen – eine zusätzliche Annehmlichkeit direkt vor Ort. Besondere Beachtung verdient das Nießbrauchrecht, das einer 83-jährigen Dame eingeräumt wurde, die ausschließlich die anfallenden Nebenkosten trägt. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet sicheren und bequemen Parkraum. Die Lage dieser Wohnung ist ideal: Direkt am Englischen Garten, einem der größten und schönsten Stadtparks der Welt, genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, sodass Sie das Münchner Stadtleben bequem nutzen können. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 845.000 Euro (Wohnung) + 30.000 Euro (Stellplatz) = 875.000 Euro (Gesamtkaufpreis). Ausstattung - eingetragenes Nießbrauchrecht - bewohnt durch 83 Jahre alte Nießbrauchnutzerin - eigener großer Garten mit Terrasse - Einbauküche - Doussie Parkettboden - sanierte Badezimmer - zusätzlicher Hobbyraum mit Badezimmer im Souterrain - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Aufzug - Schwimmbad und Sauna Lage Das Wohnviertel direkt am Englischen Garten gehört nach wie vor zu den Top-Adressen in München. Wer mitten in der Stadt wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchte, findet hier eine ideale Kombination. Der Englische Garten, der größte innerstädtische Park der Welt, liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Einkauf bietet sich der nahegelegene Elisabethmarkt an. Erholung finden Sie auch beim Flanieren durch den Luitpoldpark oder beim Bummel über die lebendige Hohenzollern- und Leopoldstraße. Das vielseitige Schwabing mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten begeistert durch seinen besonderen Charme und seine lebendige Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Busse und die U-Bahnlinie U6 sind in der Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Oder Sie nutzen einfach das Fahrrad und fahren bequem durch Ihren "Garten" – den Englischen Garten.