Friesenheim, Heiligenzell - Auf in die eigenen vier Wände!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77948

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

133 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.835 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt mit seinem zeitlosen Charakter und einer Wohnfläche von ca. 133 m², 5 Zimmern, sowie einem Grundstück von 874 m².

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Windfang in die zentrale Diele des Erdgeschosses, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Zugang zum Wintergarten , ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein interner Zugang zum Kellergeschoss.
Das gemütliche Esszimmer befindet sich direkt neben dem geräumigen Wohnzimmer. Beide Räume verfügen über eine zusätzliche Heizquelle durch einen Kachelofen mit Holzfeuerung von der Diele aus. Der Wintergarten verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne.

Der große Garten mit altem Baumbestand lässt Raum zur Entfaltung – ob für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen oder entspannte Stunden im Grünen. Hier genießen Sie Privatsphäre und Natur direkt vor der eigenen Haustür.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Von der dortigen Diele aus erschließen sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und WC.

Zusätzlich befinden sich im Dachspitz zwei weitere einfache kleine Mansardenzimmer, die sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet viel Nutzfläche für Heizraum, Kellerraum, Abstellraum, Waschraum, Fahrradraum u. Werkstatt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze sowie zwei Garagen, die ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge bieten. Ein zusätzlicher Abstellraum direkt hinter den Garagen bietet viel Platz für Gartengeräte usw.

Die ideale Immobilie für junge Familien oder jung gebliebene Paare.

Gas, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 313 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Bezugsfrei.

Ausstattung Wintergarten

Keller

Garten

2 Stellplätze

2 Garagen

Lage Friesenheim ist eine 13.500 Einwohner zählende Gemeinde mit den Ortsteilen Heiligenzell, Oberweier, Oberschopfheim und Schuttern. Sie ist ein starker Wirtschaftsstandort mit hoher Wohnqualität und einem besonderen Freizeitwert.

Für Jung und Alt bietet die Gemeinde ein optimales Wohn- und Lebensumfeld. Kindergärten mit Kinderkrippe sowie eine Grund- und Werkrealschule sind im Ort vorhanden - alle weiterführenden Schulen sind in der Großen Kreisstadt Lahr zu finden. Auch für die Betreuung der Senioren ist gesorgt; moderne Seniorenheime bieten Lebensqualität auch im Alter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Teilortes Heiligenzell ca. 2 km von Friesenheim entfernt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie von hier aus den Ortskern und auch den nahe gelegenen Supermarkt zur Besorgung des täglichen Bedarf von Lebensmitteln und Getränken.

Direkt an der B3 zwischen den großen Kreisstädten Offenburg und Lahr gelegen, befindet sich Friesenheim. Die Gemeinde ist mit zwei Buslinien sowie dem DB-Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Über die Autobahn-Anschlüsse A5 Offenburg (im Norden) und Lahr (im Süden) ist Friesenheim mit dem überörtlichen Verkehrsnetz verbunden und sehr zentral erreichbar.

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt mit seinem zeitlosen Charakter und einer Wohnfläche von ca. 133 m², 5 Zimmern, sowie einem Grundstück von 874 m². Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Windfang in die zentrale Diele des Erdgeschosses, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Zugang zum Wintergarten , ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein interner Zugang zum Kellergeschoss. Das gemütliche Esszimmer befindet sich direkt neben dem geräumigen Wohnzimmer. Beide Räume verfügen über eine zusätzliche Heizquelle durch einen Kachelofen mit Holzfeuerung von der Diele aus. Der Wintergarten verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne. Der große Garten mit altem Baumbestand lässt Raum zur Entfaltung – ob für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen oder entspannte Stunden im Grünen. Hier genießen Sie Privatsphäre und Natur direkt vor der eigenen Haustür. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Von der dortigen Diele aus erschließen sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und WC. Zusätzlich befinden sich im Dachspitz zwei weitere einfache kleine Mansardenzimmer, die sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet viel Nutzfläche für Heizraum, Kellerraum, Abstellraum, Waschraum, Fahrradraum u. Werkstatt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze sowie zwei Garagen, die ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge bieten. Ein zusätzlicher Abstellraum direkt hinter den Garagen bietet viel Platz für Gartengeräte usw. Die ideale Immobilie für junge Familien oder jung gebliebene Paare. Gas, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 313 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Bezugsfrei. Ausstattung Wintergarten Keller Garten 2 Stellplätze 2 Garagen Lage Friesenheim ist eine 13.500 Einwohner zählende Gemeinde mit den Ortsteilen Heiligenzell, Oberweier, Oberschopfheim und Schuttern. Sie ist ein starker Wirtschaftsstandort mit hoher Wohnqualität und einem besonderen Freizeitwert. Für Jung und Alt bietet die Gemeinde ein optimales Wohn- und Lebensumfeld. Kindergärten mit Kinderkrippe sowie eine Grund- und Werkrealschule sind im Ort vorhanden - alle weiterführenden Schulen sind in der Großen Kreisstadt Lahr zu finden. Auch für die Betreuung der Senioren ist gesorgt; moderne Seniorenheime bieten Lebensqualität auch im Alter. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Teilortes Heiligenzell ca. 2 km von Friesenheim entfernt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie von hier aus den Ortskern und auch den nahe gelegenen Supermarkt zur Besorgung des täglichen Bedarf von Lebensmitteln und Getränken. Direkt an der B3 zwischen den großen Kreisstädten Offenburg und Lahr gelegen, befindet sich Friesenheim. Die Gemeinde ist mit zwei Buslinien sowie dem DB-Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Über die Autobahn-Anschlüsse A5 Offenburg (im Norden) und Lahr (im Süden) ist Friesenheim mit dem überörtlichen Verkehrsnetz verbunden und sehr zentral erreichbar. Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.