Stilvolle, neuwertige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und EBK (günstige Finanzierung möglich)
Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81475
Kaufpreis
1.690.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
151 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
11.192 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die neuwertige Wohnung liegt in einer kleinen Anlage mit 8 Wohneinheiten und hauseigener Tiefgarage. Auf über 150qm Wohnfläche auf zwei Ebenen handelt es sich hierbei um die ideale Familienwohnung.
Die nach Süden ausgerichtete Loggia wurde mit flexibel verschiebbaren Fensterelementen so gestaltet, dass sie als geschlossener Wintergarten oder offene Loggia zu allen Jahreszeiten einen zusätzlichen Raum bietet.
Die Ebenen können in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Zur Wohnung gehört ein 9,5 qm großer Kellerabteil und SUV-geeigneter Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Es gibt auf dem Grundstück einen kleinen, gemeinschaftlichen Garten mit einem Spielplatz und einem Fahrradhäuschen. Zusätzlich gibt es Gemeinschaftsräume im UG: Waschkeller mit eigenem WMA und Kinderwagenraum.
Sonderausstattung:
- Loggiaausbau mit verstellbaren Glaselementen zur ganzjährigen Nutzung als Wintergarten (mobiler, elektrischer Kaminofen) oder als offene Lösung in den Sommermonaten
- Nutzung der Ebenen als separate Wohneinheiten vorbereitet: Mit separater Klingel, Wohnungseingangstüren mit Video-Sprechanlage, Anschlüsse für Küchen-Einbau in der Studioebene, Briefkasten
- Moderne, weiße Einbauküche mit integrierter Kochinseln (Geräte von MIELE) und integrierter Bistro-Theke
- Hochwertige Ausstattung und Gestaltung der Bäder mit Feinsteinfliesen, Glasstehlen oder –wände als Duschabtrennung, Rainshower und Armaturen, im Masterbad mit beleuchteten Nischen über der Badewanne, hochwertige Badmöbel inklusive
- Dachflächenfenster mit Innenrollos (für Verdunklung)
- Dekorative Glastüre zum Wohnbereich
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Einzelraumlüftung)
- Fußbodenheizung – Raumthermostate für die einzelnen Räume
- Handtuchheizkörper im Master- und Duschbad
- Innen- und Außenwände aus Wärmedämm-Ziegel POROTON mit zusätzlicher Außendämmung
- Sanitärleitungen (UG und Steigleitungen in die Wohnungen) aus Edelstahl
- Erdgas E mit Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung
Lage
Ideale Infrastruktur und Anbindung:
- die Lage ist grundsätzlich laut Lagebewertung eines renommierten Kreditinstituts als „gut“ einzustufen (siehe Foto).
- U-Bahnstation „Fürstenried-West“ (U3) fußläufig erreichbar
- Anschluss an A95 (Starnberg/Garmisch), A96 (Memmingen/Lindau) und Mittleren Ring in wenigen Autominuten
- Einkaufsmöglichkeiten in der Wohnstrasse (Biomarkt, Supermarkt, Metzgerei, Apotheke, Bäcker, Friseur) oder im neu erbauten AEZ-Einkaufszentrum (unter 1km) mit weiteren Geschäften
- Kindergarten, Kitas und alle Schulformen sowie Ärzte in der direkten Umgebung
- die Wohnung liegt unweit des Forstenrieder Parks mit Rad- und Wanderwegen sowie zum Starnberger See, Ammersee bis zum „Pfaffenwinkel“ und Garmisch
- Schweizer Platz: geplante Erneuerung des Arsenals durch einen neuen Gebäudekomplex bestehend aus Ladenzentrum und Wohnungen
Ausstattung:
- großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit offener Küchenlösung
- moderne EBK mit MIELE-Geräten
- 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder mit bester Ausstattung: Masterbad mit Badewanne und begehbarer Dusche, Gäste-WC und Duschbad im WC im Studio
- auf jeder Ebene ein praktischer Abstellraum
- Bodenbeläge: Eiche-Parkett in allen Wohnräumen, Feinstein-Fliessen in den Bädern und im Küchenbereich
- Fenster in Kunststoff-Ausführung, 3-fach verglast, z.T mit elektrischen Rollläden (gerade Fenster) und Innenrollos (DFF)
- Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper
- Sicherheit: Video-Gegensprechanlage, Eingangstüre mit verstärkten Türbändern und erhöhter Schalldämmung, Fenster mit Sicherheits-Pilzzapfen
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Lift (bis 2. OG)
- Glasfaseranschluss
Sonstiges:
- der Großteil des Kaufpreises kann durch einen sehr günstigen Zinssatz von 1,19% p.a. bis zum Jahre 2036 anhand einer Kreditübernahme (Schuldnerwechsel) finanziert werden (bei entsprechender Bonität).
- Gerne würden wir die Wohnung weiter bewohnen und eine entsprechende Miete bezahlen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 1.690.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 151 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (169.000 €)
- 7.225 € / Monat
- 20% Eigenkapital (338.000 €)
- 6.422 € / Monat
- 30% Eigenkapital (507.000 €)
- 5.619 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 3.379 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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