Handwerker aufgepasst!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gedern · 63688

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.112 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hereinspaziert in Ihre eigenen vier Wände! Dieses gemütliche Einfamilienhaus ist ideal für eine kleine Familie, Singles oder Paare mit handwerklichem Geschick.

Mitten in der Stadt - klein, aber fein!

Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche und ca. 800 m² Grundstücksfläche viel Potenzial - Ärmel hochkrempeln und los geht's!

Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand die ehemalige Waschküche, welche heute als Küche dient (nicht in der Wohnfläche enthalten). Rechter Hand können Sie sich Ihr Wohnzimmer mit kleiner Leseecke einrichten und es sich gemütlich machen. Das Bad mit Wanne und der Zugang zum Garten befindet sich geradeaus am Ende des Flurs.

Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere 5 Zimmer in unterschiedlichen Größen und Nutzbarkeit zur Verfügung. Linker Hand befindet sich ein geräumiges Durchgangszimmer mit innenliegendem Bad mit Dusche. Darauffolgend können Sie ein schönes Schlafzimmer einrichten. Rechter Hand ist ein großes Schlafzimmer mit Ankleide angrenzend. Geradeaus erwartet Sie ein weiterer Raum, welchen Potenzial für ein kleines Büro hat.

Über die Ruck-Zuck-Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier wurde vor einigen Jahren ein weiterer Raum ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten). Weitere, nicht ausgebaute Dachbodenflächen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Garten befindet sich hinter dem Haus- ruhig gelegen und mit einer Terrasse zum Verweilen ausgestattet. Derzeit noch fast unberührt und hügelig, wartet der Außenbereich darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Machen Sie was draus!

Ihre Autos parken Sie in der Garage oder im Freien. Die Garage bietet aufgrund der Größe zudem Platz für die Mülltonnen und auch weitere Flächen für Geräte o.ä..

Die Immobilie wird mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2012 beheizt.

In Ihrer Kalkulation sollten Sie die notwendigen Renovierungsarbeiten berücksichtigen. Die Fenster sind noch einfachverglast.

Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst!

Lage Stadt Gedern Die Stadt Gedern liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings. Die Stadt beheimatet aktuell 7.290 Einwohner. Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Gedern angesiedelt. Ebenso sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in der Stadt vorzufinden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Gederner See mit Campingplatz, das Feriendorf in Ober-Seemen, ein modernes Hallenbad, das Gederner Schloss und verschiedene Wanderwege sorgen für Erholung und Spaß. Gedern verfügt über ein Segelfluggelände, welches von Segelflugzeugen, selbst startenden Motorseglern und Luftfahrzeugen angeflogen werden darf. Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die Bundesstraße B275 läuft durch das Stadtgebiet. Gedern ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objektbeschreibung Hereinspaziert in Ihre eigenen vier Wände! Dieses gemütliche Einfamilienhaus ist ideal für eine kleine Familie, Singles oder Paare mit handwerklichem Geschick. Mitten in der Stadt - klein, aber fein! Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche und ca. 800 m² Grundstücksfläche viel Potenzial - Ärmel hochkrempeln und los geht's! Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand die ehemalige Waschküche, welche heute als Küche dient (nicht in der Wohnfläche enthalten). Rechter Hand können Sie sich Ihr Wohnzimmer mit kleiner Leseecke einrichten und es sich gemütlich machen. Das Bad mit Wanne und der Zugang zum Garten befindet sich geradeaus am Ende des Flurs. Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere 5 Zimmer in unterschiedlichen Größen und Nutzbarkeit zur Verfügung. Linker Hand befindet sich ein geräumiges Durchgangszimmer mit innenliegendem Bad mit Dusche. Darauffolgend können Sie ein schönes Schlafzimmer einrichten. Rechter Hand ist ein großes Schlafzimmer mit Ankleide angrenzend. Geradeaus erwartet Sie ein weiterer Raum, welchen Potenzial für ein kleines Büro hat. Über die Ruck-Zuck-Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier wurde vor einigen Jahren ein weiterer Raum ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten). Weitere, nicht ausgebaute Dachbodenflächen stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Garten befindet sich hinter dem Haus- ruhig gelegen und mit einer Terrasse zum Verweilen ausgestattet. Derzeit noch fast unberührt und hügelig, wartet der Außenbereich darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Machen Sie was draus! Ihre Autos parken Sie in der Garage oder im Freien. Die Garage bietet aufgrund der Größe zudem Platz für die Mülltonnen und auch weitere Flächen für Geräte o.ä.. Die Immobilie wird mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2012 beheizt. In Ihrer Kalkulation sollten Sie die notwendigen Renovierungsarbeiten berücksichtigen. Die Fenster sind noch einfachverglast. Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst! Lage Stadt Gedern Die Stadt Gedern liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings. Die Stadt beheimatet aktuell 7.290 Einwohner. Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Gedern angesiedelt. Ebenso sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in der Stadt vorzufinden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Gederner See mit Campingplatz, das Feriendorf in Ober-Seemen, ein modernes Hallenbad, das Gederner Schloss und verschiedene Wanderwege sorgen für Erholung und Spaß. Gedern verfügt über ein Segelfluggelände, welches von Segelflugzeugen, selbst startenden Motorseglern und Luftfahrzeugen angeflogen werden darf. Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die Bundesstraße B275 läuft durch das Stadtgebiet. Gedern ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²
Grundstücksfläche: 800 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 271 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Handwerker aufgepasst!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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