Provisionsfrei: Ferienwohnung "Alte Schule" Grömitz-Suxdorf, Erstbezug nach Renovierung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1833

Baujahr

4.523 €

pro m²

Beschreibung

Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen verfügen über ca. 34 m² bis ca. 68 m² Wohnfläche, moderne Einbauküchen, hell geflieste Duschbäder sowie jeweils mindestens eine eigene Sonnenterrasse. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen und Beerensträuchern sowie ein Grillplatz zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Ihre Fahrräder finden in dem benachbarten Fahrradhaus Platz, für Gartenmöbel steht ein weiteres Holzhäuschen bereit.

Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf zeitgemäße Kommunikation nicht verzichten. Die "Alte Schule" bietet einen Glasfaseranschluss in jeder Wohnung. Zudem ist auch eine Satelliten-Anlage für den TV-Empfang vorhanden.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne, frisch gewartete Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahre 2018. Die Fenster wurden sukzessive erneuert. Das Dach ist zeitgemäß gedämmt und wurde kürzlich gereinigt und beschichtet. Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen eigenen Stromzähler und eine eigene Unterverteilung.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang. Die ca. 43,89 m² Wohnfläche (inklusive Terrasse zu ¼ = 3,07 m²) verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Alle Räume sind vom Flur aus direkt erreichbar. Dem größeren der Zimmer ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse vorgelagert.

Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest, in den beiden Zimmern wurde ein neuer Designvinylbelag in rustikaler Eichenoptik verlegt. Sämtliche Wände sind frisch weiß gestrichen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Die moderne Einbauküche bietet neben Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte und Spüle, einen Herd mit Ceranfeld, eine Abzugshaube und einen Kühlschrank. Weiterhin ist dort eine eingebaute Sitzgruppe vorhanden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 199.000,- zzgl. EUR 8.500,- für den PKW-Stellplatz.

Lage Die angebotenen Ferienwohnungen befinden sich in attraktiver Lage im Ortsteil Suxdorf der beliebten Ostseegemeinde Grömitz. Das malerische Örtchen Suxdorf zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das lebendige Zentrum von Grömitz.

Der feinsandige Ostseestrand sowie die weitläufige Strandpromenade mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Grömitz zählt zu den gefragtesten Urlaubsdestinationen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und bietet ein ganzjährig vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot.

Die unmittelbare Umgebung von Suxdorf ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und typischer Küstenlandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig profitieren Gäste von der Nähe zu sämtlicher touristischer Infrastruktur wie dem Yachthafen, der Seebrücke, Wellness- und Sporteinrichtungen sowie kulturellen Veranstaltungen.

Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem über die nahegelegene Autobahn A1, ist Grömitz sowohl aus Hamburg als auch aus weiter entfernten Orten schnell erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Lage im Grünen und kurzer Distanz zum lebendigen Ostseebad macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance zwischen Erholung, Naturerlebnis und touristischer Vielfalt – beste Voraussetzungen also, für die eigene Auszeit zwischendurch oder auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Auslastung der Ferienwohnungen.

Objektbeschreibung Im Jahre 1833 als Dorfschule erbaut, prägt das eindrucksvolle Gebäude bis heute das Ortsbild von Grömitz-Suxdorf. Nach Einstellung des Schulbetriebes wurde das Fachwerkhaus Ende des letzten Jahrhunderts vollständig saniert und in sieben Ferienwohnungen umgewandelt. Im Rahmen von weiteren Modernisierungen im Laufe der letzten Jahre wurden nicht nur Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen umgesetzt, sondern auch der historische Charme des Gebäudes wieder herausgearbeitet. Der rote Backstein, das Holzgebälk, die weißen Sprossenfenster und das anthrazitfarbene Krüppelwalmdach schaffen ein außerordentlich harmonisches Gesamtbild und eine gelungene Reminiszenz an die Gestaltungsmerkmale der Bauzeit. Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen verfügen über ca. 34 m² bis ca. 68 m² Wohnfläche, moderne Einbauküchen, hell geflieste Duschbäder sowie jeweils mindestens eine eigene Sonnenterrasse. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen und Beerensträuchern sowie ein Grillplatz zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Ihre Fahrräder finden in dem benachbarten Fahrradhaus Platz, für Gartenmöbel steht ein weiteres Holzhäuschen bereit. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf zeitgemäße Kommunikation nicht verzichten. Die "Alte Schule" bietet einen Glasfaseranschluss in jeder Wohnung. Zudem ist auch eine Satelliten-Anlage für den TV-Empfang vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne, frisch gewartete Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahre 2018. Die Fenster wurden sukzessive erneuert. Das Dach ist zeitgemäß gedämmt und wurde kürzlich gereinigt und beschichtet. Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen eigenen Stromzähler und eine eigene Unterverteilung. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Ausstattung Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang. Die ca. 43,89 m² Wohnfläche (inklusive Terrasse zu ¼ = 3,07 m²) verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Alle Räume sind vom Flur aus direkt erreichbar. Dem größeren der Zimmer ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse vorgelagert. Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest, in den beiden Zimmern wurde ein neuer Designvinylbelag in rustikaler Eichenoptik verlegt. Sämtliche Wände sind frisch weiß gestrichen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die moderne Einbauküche bietet neben Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte und Spüle, einen Herd mit Ceranfeld, eine Abzugshaube und einen Kühlschrank. Weiterhin ist dort eine eingebaute Sitzgruppe vorhanden. Der Kaufpreis beträgt EUR 199.000,- zzgl. EUR 8.500,- für den PKW-Stellplatz. Lage Die angebotenen Ferienwohnungen befinden sich in attraktiver Lage im Ortsteil Suxdorf der beliebten Ostseegemeinde Grömitz. Das malerische Örtchen Suxdorf zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das lebendige Zentrum von Grömitz. Der feinsandige Ostseestrand sowie die weitläufige Strandpromenade mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Grömitz zählt zu den gefragtesten Urlaubsdestinationen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und bietet ein ganzjährig vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die unmittelbare Umgebung von Suxdorf ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und typischer Küstenlandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig profitieren Gäste von der Nähe zu sämtlicher touristischer Infrastruktur wie dem Yachthafen, der Seebrücke, Wellness- und Sporteinrichtungen sowie kulturellen Veranstaltungen. Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem über die nahegelegene Autobahn A1, ist Grömitz sowohl aus Hamburg als auch aus weiter entfernten Orten schnell erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Lage im Grünen und kurzer Distanz zum lebendigen Ostseebad macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance zwischen Erholung, Naturerlebnis und touristischer Vielfalt – beste Voraussetzungen also, für die eigene Auszeit zwischendurch oder auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Auslastung der Ferienwohnungen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1833
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Ferienwohnung "Alte Schule" Grömitz-Suxdorf, Erstbezug nach Renovierung

Beschreibung

Ausstattung