Niedrige Provision Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in HD-Emmertsgrund

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

314.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.881 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet teilweise sehr breite Flure, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. In den Kinderzimmern wurden Korkböden verlegt, im Elternschlafzimmer und im Wohnzimmer befindet sich Laminat, während in den Fluren noch Teppichboden vorhanden ist. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, ein großer, nach Westen ausgerichteter Balkon ist dem Wohnzimmer zugeordnet und lädt zum Genießen der Abendsonne ein, ein kleiner Balkon dem Elternschlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage, die im Angebot bereits enthalten ist.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die für eine gute Energieeffizienz sorgt. Aktuell ist die Wohnung befristet bis Juli 2026 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 862 Euro und liegt damit unter dem aktuellen Mietniveau in dieser Wohnlage. In der Umgebung sind Mieten von rund 11 Euro pro Quadratmeter realistisch erzielbar, was insbesondere für Kapitalanleger ein interessantes Mietsteigerungspotenzial bietet. Gleichzeitig eröffnet der Auszug des Mieters ab Juli 2026 auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive zur Selbstnutzung in beliebter Lage von Heidelberg. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch als zukünftiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot.

Lage Heidelberg-Emmertsgrund gehört zu den etablierten und gut angebundenen Wohnlagen der Stadt und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil liegt erhöht am südöstlichen Rand Heidelbergs und überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre sowie den schönen Ausblick über die Stadt und den Odenwald.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungsangebote sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Heidelberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universitätskliniken schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Insgesamt bietet Heidelberg-Emmertsgrund eine solide, gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Alltagskomfort.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Objektbeschreibung Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Heidelberg-Emmertsgrund aus dem Baujahr 1972. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für komfortablen Zugang. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 vollständig renoviert, in diesem Zuge wurde auch das Badezimmer erneuert. Sie verfügt über eine separate Küche mit kleiner Essecke sowie eine hochwertige Einbauküche aus 2014, ausgestattet mit Kühlschrank, hochgesetztem Backofen und Spülmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinen- und Trocknerplatz ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC im Flur zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum im Flur ergänzt das Raumangebot. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet teilweise sehr breite Flure, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. In den Kinderzimmern wurden Korkböden verlegt, im Elternschlafzimmer und im Wohnzimmer befindet sich Laminat, während in den Fluren noch Teppichboden vorhanden ist. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, ein großer, nach Westen ausgerichteter Balkon ist dem Wohnzimmer zugeordnet und lädt zum Genießen der Abendsonne ein, ein kleiner Balkon dem Elternschlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage, die im Angebot bereits enthalten ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die für eine gute Energieeffizienz sorgt. Aktuell ist die Wohnung befristet bis Juli 2026 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 862 Euro und liegt damit unter dem aktuellen Mietniveau in dieser Wohnlage. In der Umgebung sind Mieten von rund 11 Euro pro Quadratmeter realistisch erzielbar, was insbesondere für Kapitalanleger ein interessantes Mietsteigerungspotenzial bietet. Gleichzeitig eröffnet der Auszug des Mieters ab Juli 2026 auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive zur Selbstnutzung in beliebter Lage von Heidelberg. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch als zukünftiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot. Lage Heidelberg-Emmertsgrund gehört zu den etablierten und gut angebundenen Wohnlagen der Stadt und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil liegt erhöht am südöstlichen Rand Heidelbergs und überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre sowie den schönen Ausblick über die Stadt und den Odenwald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungsangebote sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Heidelberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universitätskliniken schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Insgesamt bietet Heidelberg-Emmertsgrund eine solide, gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Alltagskomfort. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 314.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 14
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.400 €): 1.342 € / Monat
20% Eigenkapital (62.800 €): 1.193 € / Monat
30% Eigenkapital (94.200 €): 1.044 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Niedrige Provision Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in HD-Emmertsgrund

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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