Attraktive Maisonette-Wohnung mit Garten zu verkaufen

Maisonette zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87480

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.674 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ca. 95 m² Wohnfläche Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen
Fest vermietet – ideal als Kapitalanlage
3 Zimmer
Kamin im Wohnbereich
Einbauküche
Terrasse mit eingezäuntem Gartenanteil
Balkon
Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
Separates WC
Abstellkammer
Wendeltreppe
Begehbarer Dachboden
Kellerabteil
Carport und zusätzlicher Stellplatz

Lage Die Marktgemeinde Weitnau liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Oberallgäus und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten der Region. Umgeben von Wiesen, Wäldern und den beeindruckenden Allgäuer Alpen verbindet Weitnau naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie einer vielfältigen Gastronomie. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote machen Weitnau besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv. Die reizvolle Umgebung lädt zu jeder Jahreszeit zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Im Sommer erwarten Sie ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen, Badeseen sowie abwechslungsreiche Ausflugsziele. Im Winter befinden sich Langlaufloipen, Winterwanderwege und mehrere familienfreundliche Skigebiete in unmittelbarer Nähe. Auch die bekannten Wintersportorte des Oberallgäus sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Städte Kempten, Isny und Immenstadt in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an die A7 sowie die Nähe zum Bodensee und den Allgäuer Alpen machen Weitnau zu einem idealen Wohnort für Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Weitnau vereint die Ruhe und Schönheit des Allgäus mit einer hervorragenden Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Sonstiges Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AllgäuIMMO24, Marko Wähner, Sonnenstraße 2a, 87527 Sonthofen FAX-Nr.: 08321 67662213 Tel: 08321/ 67662211 E-Mail: marko.waehner@allgaeuimmo24.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Energieausweis: D 105,3kWh/(m²-a) Heizungsart: Strom, Baujahr Gebäude 1992 Wärmeerzeuger 1992

Objektbeschreibung Attraktive Maisonette-Wohnung mit Garten – Solide Kapitalanlage in gepflegter Wohnlage Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails. Die Wohnung ist fest vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Auf zwei Wohnebenen stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit eigenem, eingezäuntem Gartenanteil – ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie weitere Wohnräume sowie ein begehbarer Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne sowie ein Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Ein Kellerabteil, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Ausstattung - Ca. 95 m² Wohnfläche Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen - Fest vermietet – ideal als Kapitalanlage - 3 Zimmer - Kamin im Wohnbereich - Einbauküche - Terrasse mit eingezäuntem Gartenanteil - Balkon - Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne - Separates WC - Abstellkammer - Wendeltreppe - Begehbarer Dachboden - Kellerabteil - Carport und zusätzlicher Stellplatz Lage Die Marktgemeinde Weitnau liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Oberallgäus und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten der Region. Umgeben von Wiesen, Wäldern und den beeindruckenden Allgäuer Alpen verbindet Weitnau naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie einer vielfältigen Gastronomie. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote machen Weitnau besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv. Die reizvolle Umgebung lädt zu jeder Jahreszeit zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Im Sommer erwarten Sie ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen, Badeseen sowie abwechslungsreiche Ausflugsziele. Im Winter befinden sich Langlaufloipen, Winterwanderwege und mehrere familienfreundliche Skigebiete in unmittelbarer Nähe. Auch die bekannten Wintersportorte des Oberallgäus sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Städte Kempten, Isny und Immenstadt in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an die A7 sowie die Nähe zum Bodensee und den Allgäuer Alpen machen Weitnau zu einem idealen Wohnort für Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Weitnau vereint die Ruhe und Schönheit des Allgäus mit einer hervorragenden Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Sonstiges Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AllgäuIMMO24, Marko Wähner, Sonnenstraße 2a, 87527 Sonthofen FAX-Nr.: 08321 67662213 Tel: 08321/ 67662211 E-Mail: marko.waehner@allgaeuimmo24.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Energieausweis: D 105,3kWh/(m²-a) Heizungsart: Strom, Baujahr Gebäude 1992 Wärmeerzeuger 1992