Bogenhausen A-Lage: Schlüsselfertige Kapitalanlage ohne Kompromisse, sofort ertragsfähig

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81677

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

10.250 €

pro m²

Beschreibung

36 Quadratmeter in einer der wertstabilsten Lagen der Stadt. Vollständig saniert, hochwertig möbliert mit maßgefertigten Schreinereinbauten, komplett ausgestattet und sofort ertragsfähig.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen bis Ende Juli 2027. Ab August liegt die Verfügung vollständig beim neuen Eigentümer.

Was dieses Apartment von klassischen 1-Zimmer-Einheiten unterscheidet: eine eigene, vollständig eingerichtete Küche in einem separaten Raum inklusive Waschmaschine, hochwertige Schreinerarbeiten die den Raum intelligent gliedern und maximalen Stauraum schaffen, sowie ein durchgängiges Designkonzept das sich in jedem Detail zeigt. Kein Kompromiss, keine halben Lösungen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was langfristig Planungssicherheit bei den Energiekosten bietet und von zukünftigen Mietern zunehmend aktiv nachgefragt wird. Aufzug im Haus, Kellerabteil, Fahrradkeller. Das Hausgeld liegt bei überschaubaren 228 Euro monatlich. Ein Objekt das keine Geduld erfordert, sondern sofort funktioniert.

Ausstattung Bogenhausen, eine der gefragtesten Investitionslagen Münchens

Obergeschoss mit Personenaufzug

Vollständig saniert und hochwertig möbliert, gesamtes Inventar im Kaufpreis enthalten Maßgefertigte Schreinereinbauten, durchgängiges Designkonzept Separate Küche als eigener Raum mit vollständiger Einrichtung und Waschmaschine Fernwärme als Energieträger, zukunftssicher und wartungsarm Aktuell vermietet, Mieteinnahmen bis 31.07.2027 gesichert Ab August 2027 frei verfügbar, Eigennutzung oder Neuvermietung möglich Kellerabteil sowie Fahrradkeller vorhanden Hausgeld 228 Euro monatlich

Lage Bogenhausen steht in München für eines: Beständigkeit. Wer hier kauft, kauft in einem Stadtteil der über Jahrzehnte seine Attraktivität nicht verloren hat und sie auch nicht verlieren wird. Diplomatenviertel, Universitätsnähe, Kliniken, eine der besten ÖPNV-Anbindungen der Stadt. Bogenhausen zieht Menschen an, die in München wirklich ankommen wollen, Berufspendler, Akademiker, internationale Fachkräfte. Die Zauberstraße liegt ruhig, gepflegt und dennoch mitten im Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten da. Was das für Kapitalanleger bedeutet: eine Lage mit tiefer Nachfrage, geringer Leerstandswahrscheinlichkeit und einem Mietermilieu das die Substanz einer hochwertigen Wohnung schätzt und erhält.

Bogenhausen ist kein Trend. Es ist eine Entscheidung für nachhaltige Wertanlage im Münchner Immobilienmarkt.

Objektbeschreibung Wer in München in Immobilien investiert, kennt das Problem: Entweder stimmt die Lage nicht, oder die Ausstattung, oder beides. Dieses Apartment in der Zauberstraße in Bogenhausen ist eine der seltenen Ausnahmen. 36 Quadratmeter in einer der wertstabilsten Lagen der Stadt. Vollständig saniert, hochwertig möbliert mit maßgefertigten Schreinereinbauten, komplett ausgestattet und sofort ertragsfähig. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen bis Ende Juli 2027. Ab August liegt die Verfügung vollständig beim neuen Eigentümer. Was dieses Apartment von klassischen 1-Zimmer-Einheiten unterscheidet: eine eigene, vollständig eingerichtete Küche in einem separaten Raum inklusive Waschmaschine, hochwertige Schreinerarbeiten die den Raum intelligent gliedern und maximalen Stauraum schaffen, sowie ein durchgängiges Designkonzept das sich in jedem Detail zeigt. Kein Kompromiss, keine halben Lösungen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was langfristig Planungssicherheit bei den Energiekosten bietet und von zukünftigen Mietern zunehmend aktiv nachgefragt wird. Aufzug im Haus, Kellerabteil, Fahrradkeller. Das Hausgeld liegt bei überschaubaren 228 Euro monatlich. Ein Objekt das keine Geduld erfordert, sondern sofort funktioniert. Ausstattung Bogenhausen, eine der gefragtesten Investitionslagen Münchens 6. Obergeschoss mit Personenaufzug Vollständig saniert und hochwertig möbliert, gesamtes Inventar im Kaufpreis enthalten Maßgefertigte Schreinereinbauten, durchgängiges Designkonzept Separate Küche als eigener Raum mit vollständiger Einrichtung und Waschmaschine Fernwärme als Energieträger, zukunftssicher und wartungsarm Aktuell vermietet, Mieteinnahmen bis 31.07.2027 gesichert Ab August 2027 frei verfügbar, Eigennutzung oder Neuvermietung möglich Kellerabteil sowie Fahrradkeller vorhanden Hausgeld 228 Euro monatlich Lage Bogenhausen steht in München für eines: Beständigkeit. Wer hier kauft, kauft in einem Stadtteil der über Jahrzehnte seine Attraktivität nicht verloren hat und sie auch nicht verlieren wird. Diplomatenviertel, Universitätsnähe, Kliniken, eine der besten ÖPNV-Anbindungen der Stadt. Bogenhausen zieht Menschen an, die in München wirklich ankommen wollen, Berufspendler, Akademiker, internationale Fachkräfte. Die Zauberstraße liegt ruhig, gepflegt und dennoch mitten im Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten da. Was das für Kapitalanleger bedeutet: eine Lage mit tiefer Nachfrage, geringer Leerstandswahrscheinlichkeit und einem Mietermilieu das die Substanz einer hochwertigen Wohnung schätzt und erhält. Bogenhausen ist kein Trend. Es ist eine Entscheidung für nachhaltige Wertanlage im Münchner Immobilienmarkt.