Hell, ruhig & familienfreundlich – Ihr Wohlfühl-Bungalow im Grünen von Waldbronn-Busenbach

Reihenmittelhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76337

Kaufpreis

447.000 €

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.941 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und naturnah – mit viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice!

Dieser gepflegte Reihenbungalow in idyllischer Lage in Busenbach verbindet großzügiges Wohnen mit Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Er besticht mit einem herrlichen Blick ins Grüne, einem schönen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

➡️ Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=CTQLurUKzzq

Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilie überzeugen!

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! 📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter

Das massiv gebaute Reihenmittelhaus wurde 1975 als Flachdachbungalow errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von rund 152 m² über zwei Etagen reichlich Raum zum Leben und Entfalten. Die Hanglage wurde architektonisch ideal genutzt – mit lichtdurchflutetem Wohnbereich oben und direktem Gartenzugang unten.

Im Hochparterre empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Ein separates Arbeitszimmer ergänzt den Bereich perfekt – ideal fürs Homeoffice.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und einladend. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung, wo Sie den Blick ins Grüne genießen können. Die Küche mit angrenzender Speisekammer liegt gleich neben dem Essbereich und ist praktisch über die Diele erreichbar.

Eine Wendeltreppe führt ins Untergeschoss, wo sich drei Schlaf- oder Arbeitszimmer befinden – zwei davon mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Das dritte Zimmer verfügt über eine eigene Dusche. Abgerundet wird das Untergeschoss durch ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie den Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (Bj. 2009).

Raumprogramm

🏡 Erdgeschoss

Windfang mit Garderobe
Gäste-WC
Arbeitszimmer
Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
Küche mit separater Speisekammer
Diele und Flur
Wendeltreppe ins UG

🏡 Untergeschoss

Zwei Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang
Ein Schlafzimmer mit eigener Dusche
Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
Heizungs- & Technikraum
Garten mit Terrasse und rückseitigem Zugang

🏡🅿️ Garage

Hauseigene Garage mit Vorplatz separat einige Meter oberhalb des Wohnweges
Öffentliche Parkplätze entlang der Anliegerstraßen

Ausstattung ✔ Massiv gebauter Reihenmittel-Bungalow Bj. 1975 mit durchdachter Raumaufteilung ✔ Balkon (1978 angebaut) mit Markise (Südwest-Ausrichtung) ✔ Grundstück 258 m² + 38 m² Anteil Garagengrundstück (Garage mit Vorplatz): 296 m² gesamt ✔ Wohnfläche ca. 152 m² zzgl. ca. 16 m² Balkon- & Terrassenflächen ✔ 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ✔ Großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang & herrlichem Blick ins Grüne ✔ Arbeitszimmer im Erdgeschoss – Ideal für Homeoffice ✔ Küche mit separater Speisekammer (lässt sich durch die Veränderung des angrenzenden Arbeitszimmers verkleinern / vergrößeren) ✔ Hochwertiger Fliesenbelag mit Fußbodenheizung im EG ✔ Wendeltreppe zwischen EG und UG ✔ Großes Tageslichtbad im UG mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken & WC ✔ Ein Schlafzimmer im UG mit eigener Dusche ✔ Terrasse & Garten mit rückseitigem Zugang ✔ Stahlbeton-Fertiggarage Bj. 1975 (2,95 m x 5,80 m) mit elektrischem Tor auf separatem Grundstück ✔ Öl-Zentralheizung (Bj. 2009, Öltank im Garten vor dem Gebäude)

Lage Als idyllisch gelegenes Kurgebiet steht Waldbronn für Lebensqualität, Natur & Erholung – eingebettet im malerischen Albtal zwischen Karlsruhe, Ettlingen & Pforzheim. Der Ortsteil Busenbach überzeugt mit ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

🚶 Rathausmarkt & Albtherme: ca. 10 Minuten zu Fuß 🛍 Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: in direkter Nähe 🚍 Zur Bushaltestelle „Busenbach Apotheke“: ca. 5 Minuten Gehweg 🚉 S-Bahnhaltestelle „Busenbach“: entweder mit dem Zubringerbus oder direkt ca. 20–25 Minuten Gehminuten 🚗 Verkehrsanbindung: Schnell nach Ettlingen, zur A5, A8 & in den Schwarzwald 🌳 Freizeit & Natur: Wandern, Radfahren, Schwimmen & Sportangebote direkt vor Ort

Ob Familie, Paar oder Ruhesuchende – dieser Bungalow bietet das perfekte Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit der Ruhe und Lebensqualität eines Kurorts in unmittelbarer Nähe zu einer Stadt verbinden möchten.

Sonstiges Verkaufspreis: € 447.000,- zzgl. Garage Nr. 7 auf sep. Grundstück (Garage mit Vorplatz): € 20.000,- = € 467.000,- gesamt

Besichtigung: nach Vereinbarung

Verfügbarkeit: nach Erwerb

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1975 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Öl Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 Energiekennwert: 267,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Datum Energieausweis: 12.12.2024 Gültig bis: 11.12.2034

Objektbeschreibung Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und naturnah – mit viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice! Dieser gepflegte Reihenbungalow in idyllischer Lage in Busenbach verbindet großzügiges Wohnen mit Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Er besticht mit einem herrlichen Blick ins Grüne, einem schönen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. ➡️ Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=CTQLurUKzzq Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilie überzeugen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! 📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter Das massiv gebaute Reihenmittelhaus wurde 1975 als Flachdachbungalow errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von rund 152 m² über zwei Etagen reichlich Raum zum Leben und Entfalten. Die Hanglage wurde architektonisch ideal genutzt – mit lichtdurchflutetem Wohnbereich oben und direktem Gartenzugang unten. Im Hochparterre empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Ein separates Arbeitszimmer ergänzt den Bereich perfekt – ideal fürs Homeoffice. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und einladend. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung, wo Sie den Blick ins Grüne genießen können. Die Küche mit angrenzender Speisekammer liegt gleich neben dem Essbereich und ist praktisch über die Diele erreichbar. Eine Wendeltreppe führt ins Untergeschoss, wo sich drei Schlaf- oder Arbeitszimmer befinden – zwei davon mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Das dritte Zimmer verfügt über eine eigene Dusche. Abgerundet wird das Untergeschoss durch ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie den Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (Bj. 2009). Raumprogramm 🏡 Erdgeschoss - Windfang mit Garderobe - Gäste-WC - Arbeitszimmer - Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang - Küche mit separater Speisekammer - Diele und Flur - Wendeltreppe ins UG 🏡 Untergeschoss - Zwei Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang - Ein Schlafzimmer mit eigener Dusche - Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC - Heizungs- & Technikraum - Garten mit Terrasse und rückseitigem Zugang 🏡🅿️ Garage - Hauseigene Garage mit Vorplatz separat einige Meter oberhalb des Wohnweges - Öffentliche Parkplätze entlang der Anliegerstraßen Ausstattung ✔ Massiv gebauter Reihenmittel-Bungalow Bj. 1975 mit durchdachter Raumaufteilung ✔ Balkon (1978 angebaut) mit Markise (Südwest-Ausrichtung) ✔ Grundstück 258 m² + 38 m² Anteil Garagengrundstück (Garage mit Vorplatz): 296 m² gesamt ✔ Wohnfläche ca. 152 m² zzgl. ca. 16 m² Balkon- & Terrassenflächen ✔ 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ✔ Großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang & herrlichem Blick ins Grüne ✔ Arbeitszimmer im Erdgeschoss – Ideal für Homeoffice ✔ Küche mit separater Speisekammer (lässt sich durch die Veränderung des angrenzenden Arbeitszimmers verkleinern / vergrößeren) ✔ Hochwertiger Fliesenbelag mit Fußbodenheizung im EG ✔ Wendeltreppe zwischen EG und UG ✔ Großes Tageslichtbad im UG mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken & WC ✔ Ein Schlafzimmer im UG mit eigener Dusche ✔ Terrasse & Garten mit rückseitigem Zugang ✔ Stahlbeton-Fertiggarage Bj. 1975 (2,95 m x 5,80 m) mit elektrischem Tor auf separatem Grundstück ✔ Öl-Zentralheizung (Bj. 2009, Öltank im Garten vor dem Gebäude) Lage Als idyllisch gelegenes Kurgebiet steht Waldbronn für Lebensqualität, Natur & Erholung – eingebettet im malerischen Albtal zwischen Karlsruhe, Ettlingen & Pforzheim. Der Ortsteil Busenbach überzeugt mit ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. 🚶 Rathausmarkt & Albtherme: ca. 10 Minuten zu Fuß 🛍 Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: in direkter Nähe 🚍 Zur Bushaltestelle „Busenbach Apotheke“: ca. 5 Minuten Gehweg 🚉 S-Bahnhaltestelle „Busenbach“: entweder mit dem Zubringerbus oder direkt ca. 20–25 Minuten Gehminuten 🚗 Verkehrsanbindung: Schnell nach Ettlingen, zur A5, A8 & in den Schwarzwald 🌳 Freizeit & Natur: Wandern, Radfahren, Schwimmen & Sportangebote direkt vor Ort Ob Familie, Paar oder Ruhesuchende – dieser Bungalow bietet das perfekte Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit der Ruhe und Lebensqualität eines Kurorts in unmittelbarer Nähe zu einer Stadt verbinden möchten. Sonstiges Verkaufspreis: € 447.000,- zzgl. Garage Nr. 7 auf sep. Grundstück (Garage mit Vorplatz): € 20.000,- = € 467.000,- gesamt Besichtigung: nach Vereinbarung Verfügbarkeit: nach Erwerb Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr. Energieausweisart: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1975 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Öl Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 Energiekennwert: 267,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Datum Energieausweis: 12.12.2024 Gültig bis: 11.12.2034