Preis gesenkt - Altbaurohling – Balkon, Gartennutzung & viel Entfaltungsspielraum, toller Grundriss

Hochparterre zum Kauf in Bremen · 28309

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.684 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung mit herrschaftlichem Charakter

viel Potenzial und Raum zur Entfaltung für die ganze Familie
Möglichkeit der Gartenmitbenutzung
ideal für Familien mit Kindern oder zur freiberuflichen Teilnutzung
Hochparterre
4 Zimmer
Entrée - geräumige Diele als zentraler Eingangsbereich
großzügiges Bad (bietet die Möglichkeit zum Ausbau eines Wellnessbereiches)
Gäste WC
ein Zimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
großzügige Küche (bietet viel Fläche zur Gestaltung als Wohnküche mit Loggia)
attraktiver Erker an einem Wohnraum (geeignet bspw. als Büro, Lesezimmer oder privater Rückzugsort)

Ausstattung

großer Balkon (Ostausrichtung)
hohe Räume
tolle Altbautüren
wandeingelassene Schiebetür
Einbauküche
Kunststofffenster
Elektro- und Catleitungen sind neu verlegt
Vaillant - Brennwerttherme Baujahr 2016
großer Fahrradkeller (gemeinschaftlich)
2 große eigene Keller
gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung

Lage Lage und Umfeld:

ruhige Wohnlage im Bremer Osten
Ortsteil Hemelingen/Sebaldsbrück
gefragtes Wohngebiet vorwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in grüner, gewachsener Umgebung.

Verkehrsanbindung:

ÖPNV-Anbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof
schnelle Autoanbindung an Autobahn A1 und A27 über Anschlussstellen im Bremer Osten (Fahrzeit wenige Minuten)

Wirtschaftsstandort:

Mercedes-Benz Werk Bremen und Atlas Elektronik in direkter Umgebung

Sonstiges Wir bieten im gleichen Objekt noch eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung an. Beide Wohnungen können im Paket erworben werden (Scout ID: 165083596).

Die Wohnung bedarf einer grundsätzlichen Sanierung (Erneuerung Bad, Fertigstellung Elektroarbeiten, Bearbeitung der Böden, Wände, Decken, Türen etc.).

Der Keller des Gesamtgebäudes weist Feuchtigkeit auf.

Aufgrund einer Undichtigkeit im Ablauf des oberliegenden Balkons weist eine Wand in der Küche derzeit noch Feuchtigkeit auf (Behebung ist durch die Gemeinschaft veranlasst).

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 276,00 €, davon fließen 111,37 € in die Erhaltungsrücklage.

Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen diese Immobilie am Telefon umfangreich vorzustellen. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben.

Im Nachgang zu einem Telefonat (wir nehmen nach Ihrer Anfrage telefonischen Kontakt zu Ihnen auf) erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis etc).

Auf Wunsch unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus.

Wir bieten auf Anfrage eine individuelle Besichtigung an.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energiedaten / -ausweis:

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Im Energieverbrauchsausweis genannter Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 79,6 kWh/ (m² x a)

Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Erdgas

Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1928 (Gebäude)

Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: C

Erläuterung: kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a)

Die Vermittlung erfolgt durch Dipl.- Kfm. Jens Neumann (Makler).

Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % (brutto) vom Kaufpreis (incl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar).

Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v. 6.870,- € zuz. ges. USt. 1.305,30 € (19 %) = insg. 8.175,30 € zu entrichten. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Impressum :

Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n  Immobilien

finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand

Falkenseer Chaussee 226  13583 Berlin  Tel: 030 / 367 10 327  E-Mail: neumann-immobilien@mail.de

Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-Spandau

Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711 Kammer :  IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.

Objektbeschreibung Wohnung mit herrschaftlichem Charakter - viel Potenzial und Raum zur Entfaltung für die ganze Familie - Möglichkeit der Gartenmitbenutzung - ideal für Familien mit Kindern oder zur freiberuflichen Teilnutzung - Hochparterre - 4 Zimmer - Entrée - geräumige Diele als zentraler Eingangsbereich - großzügiges Bad (bietet die Möglichkeit zum Ausbau eines Wellnessbereiches) - Gäste WC - ein Zimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer - großzügige Küche (bietet viel Fläche zur Gestaltung als Wohnküche mit Loggia) - attraktiver Erker an einem Wohnraum (geeignet bspw. als Büro, Lesezimmer oder privater Rückzugsort) Ausstattung - großer Balkon (Ostausrichtung) - hohe Räume - tolle Altbautüren - wandeingelassene Schiebetür - Einbauküche - Kunststofffenster - Elektro- und Catleitungen sind neu verlegt - Vaillant - Brennwerttherme Baujahr 2016 - großer Fahrradkeller (gemeinschaftlich) - 2 große eigene Keller - gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung Lage Lage und Umfeld: - ruhige Wohnlage im Bremer Osten - Ortsteil Hemelingen/Sebaldsbrück - gefragtes Wohngebiet vorwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in grüner, gewachsener Umgebung. Verkehrsanbindung: - ÖPNV-Anbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof - schnelle Autoanbindung an Autobahn A1 und A27 über Anschlussstellen im Bremer Osten (Fahrzeit wenige Minuten) Wirtschaftsstandort: - Mercedes-Benz Werk Bremen und Atlas Elektronik in direkter Umgebung Sonstiges Wir bieten im gleichen Objekt noch eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung an. Beide Wohnungen können im Paket erworben werden (Scout ID: 165083596). Die Wohnung bedarf einer grundsätzlichen Sanierung (Erneuerung Bad, Fertigstellung Elektroarbeiten, Bearbeitung der Böden, Wände, Decken, Türen etc.). Der Keller des Gesamtgebäudes weist Feuchtigkeit auf. Aufgrund einer Undichtigkeit im Ablauf des oberliegenden Balkons weist eine Wand in der Küche derzeit noch Feuchtigkeit auf (Behebung ist durch die Gemeinschaft veranlasst). Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 276,00 €, davon fließen 111,37 € in die Erhaltungsrücklage. Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen diese Immobilie am Telefon umfangreich vorzustellen. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben. Im Nachgang zu einem Telefonat (wir nehmen nach Ihrer Anfrage telefonischen Kontakt zu Ihnen auf) erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis etc). Auf Wunsch unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel. Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus. Wir bieten auf Anfrage eine individuelle Besichtigung an. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. ________________________________________ Energiedaten / -ausweis: Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Im Energieverbrauchsausweis genannter Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 79,6 kWh/ (m² x a) Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Erdgas Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1928 (Gebäude) Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: C Erläuterung: kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a) Die Vermittlung erfolgt durch Dipl.- Kfm. Jens Neumann (Makler). Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % (brutto) vom Kaufpreis (incl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar). Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v. 6.870,- € zuz. ges. USt. 1.305,30 € (19 %) = insg. 8.175,30 € zu entrichten. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. ______________________________ Impressum : Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n  Immobilien - finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand Falkenseer Chaussee 226  13583 Berlin  Tel: 030 / 367 10 327  E-Mail: neumann-immobilien@mail.de Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-Spandau Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711 Kammer :  IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 08.2026

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 132 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preis gesenkt - Altbaurohling – Balkon, Gartennutzung & viel Entfaltungsspielraum, toller Grundriss

Beschreibung

Ausstattung