Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse – kernsaniert & sofort bezugsfrei! in Hamm-Herringen

Etagenwohnung zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59077

Kaufpreis

275.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.786 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Eigentumswohnung mit Dachterrasse in kernsaniertem Mehrfamilienhaus

Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 9-Familienhaus aus dem Baujahr 1949, das im Jahr 2020 umfassend und hochwertig kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Stromleitungen und Wasserrohre erneuert, Grundrisse optimiert sowie Böden, Fenster und Haustüren modernisiert.

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen und großzügigen Grundriss mit insgesamt 4,5 Zimmern. Vom weitläufigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit separater, offener Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und wird durch weitere Zimmer ergänzt, die sich ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice nutzen lassen.

Das modern gestaltete Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in zeitlosen grau-weißen Fliesen. Ergänzend steht Ihnen ein separates Bad mit Dusche zur Verfügung – ideal für Besuch und den Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2020, Firma Buderus). Die Warmwasseraufbereitung wird komfortabel über Durchlauferhitzer geregelt.

Ein weiteres Highlight: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch:

• zwei zugehörige Stellplätze • einen eigenen Kellerraum

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung • Kernsanierung des gesamten Objekts im Jahr 2020 • Helle Etagenwohnung mit eigener Dachterrasse • Großzügiger, durchdachter Grundriss • Offener Wohn- und Essbereich mit separater Küche • Direkter Zugang vom Wohnbereich in zur Dachterrasse • Modernes Badezimmer mit Dusche und und Badewanne zeitloser Fliesengestaltung + separates Duschbad • Gaszentralheizung (Baujahr 2020, Firma Buderus • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Sofort bezugsfrei – keine Wartezeit • Zwei Stellplätze direkt am Objekt • Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Hamm und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie das Stadtzentrum von Hamm sowie umliegende Stadtteile bequem erreichen können. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünanlagen, Spazierwege und Sportangebote, befinden sich ebenfalls in der Nähe und laden zur aktiven Erholung ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Objektbeschreibung Moderne Eigentumswohnung mit Dachterrasse in kernsaniertem Mehrfamilienhaus Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 9-Familienhaus aus dem Baujahr 1949, das im Jahr 2020 umfassend und hochwertig kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Stromleitungen und Wasserrohre erneuert, Grundrisse optimiert sowie Böden, Fenster und Haustüren modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen und großzügigen Grundriss mit insgesamt 4,5 Zimmern. Vom weitläufigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit separater, offener Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und wird durch weitere Zimmer ergänzt, die sich ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice nutzen lassen. Das modern gestaltete Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in zeitlosen grau-weißen Fliesen. Ergänzend steht Ihnen ein separates Bad mit Dusche zur Verfügung – ideal für Besuch und den Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2020, Firma Buderus). Die Warmwasseraufbereitung wird komfortabel über Durchlauferhitzer geregelt. Ein weiteres Highlight: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch: • zwei zugehörige Stellplätze • einen eigenen Kellerraum Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung • Kernsanierung des gesamten Objekts im Jahr 2020 • Helle Etagenwohnung mit eigener Dachterrasse • Großzügiger, durchdachter Grundriss • Offener Wohn- und Essbereich mit separater Küche • Direkter Zugang vom Wohnbereich in zur Dachterrasse • Modernes Badezimmer mit Dusche und und Badewanne zeitloser Fliesengestaltung + separates Duschbad • Gaszentralheizung (Baujahr 2020, Firma Buderus • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Sofort bezugsfrei – keine Wartezeit • Zwei Stellplätze direkt am Objekt • Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Hamm und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie das Stadtzentrum von Hamm sowie umliegende Stadtteile bequem erreichen können. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünanlagen, Spazierwege und Sportangebote, befinden sich ebenfalls in der Nähe und laden zur aktiven Erholung ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.