WG-Anlagewohnung mit hoher Rendite in München-Solln

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

8.215 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Maisonette-Wohnung | ca. 79 m² Zweistöckiger Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen – hohe Privatsphäre.

Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als WG betrieben. Jedes Zimmer wird separat vermietet – stabile Mieteinnahmen.

Derzeitige Nutzung als mittelfristige WG, mit einer geschätzten jährlichen Rendite von ca. 5 % und monatlichen Warmmieteinnahmen von ca. 3.200 €.

Optimale Grundrissaufteilung, kontinuierliche Mietnachfrage, extrem niedrige Leerstandsquote.

Geeignete Investitionsmodelle:

Selbstverwaltung durch den Eigentümer

Eigennutzung eines Zimmers bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen – erleichtert die Verwaltung und spart eigene Mietkosten

Vollständige Übergabe an ein professionelles Verwaltungsunternehmen

Lage Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im südlichen München, im etablierten und hochwertigen Wohnviertel Solln – eine ruhige und gepflegte Umgebung mit hervorragender Infrastruktur:

Nur 2–3 Gehminuten zu Penny Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Postfiliale und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (Gulbranssonstraße, Wilhelm-Busch-Straße)

Etwa 20 Gehminuten zur S-Bahn-Station Solln, mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 20 Minuten)

Nur 8 Autominuten zur Autobahnauffahrt, ca. 52 Minuten Fahrzeit zum Flughafen München

Hohe Kaufkraft in der Umgebung, starke Mietnachfrage, etabliertes Investmentumfeld mit geringem Risiko

Objektbeschreibung Maisonette-Wohnung | ca. 79 m² Zweistöckiger Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen – hohe Privatsphäre. Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als WG betrieben. Jedes Zimmer wird separat vermietet – stabile Mieteinnahmen. Derzeitige Nutzung als mittelfristige WG, mit einer geschätzten jährlichen Rendite von ca. 5 % und monatlichen Warmmieteinnahmen von ca. 3.200 €. Optimale Grundrissaufteilung, kontinuierliche Mietnachfrage, extrem niedrige Leerstandsquote. Geeignete Investitionsmodelle: Selbstverwaltung durch den Eigentümer Eigennutzung eines Zimmers bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen – erleichtert die Verwaltung und spart eigene Mietkosten Vollständige Übergabe an ein professionelles Verwaltungsunternehmen Lage Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im südlichen München, im etablierten und hochwertigen Wohnviertel Solln – eine ruhige und gepflegte Umgebung mit hervorragender Infrastruktur: Nur 2–3 Gehminuten zu Penny Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Postfiliale und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (Gulbranssonstraße, Wilhelm-Busch-Straße) Etwa 20 Gehminuten zur S-Bahn-Station Solln, mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 20 Minuten) Nur 8 Autominuten zur Autobahnauffahrt, ca. 52 Minuten Fahrzeit zum Flughafen München Hohe Kaufkraft in der Umgebung, starke Mietnachfrage, etabliertes Investmentumfeld mit geringem Risiko