Gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage von Visquard

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.682 €

pro m²

Beschreibung

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Laminat Fliesen

Lage Visquard ist ein ruhiger, dörflich geprägter Ort in Ostfriesland und gehört zur Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort zählt rund 800 Einwohner und liegt in einer typisch ostfriesischen Marschlandschaft, die durch Weite, Deiche und landwirtschaftliche Flächen geprägt ist. Die Nordsee sowie der bekannte Fischerei- und Urlaubsort Greetsiel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen die Lage auch für Freizeit- und Erholungszwecke attraktiv. Die infrastrukturelle Versorgung ist gut in den umliegenden Orten sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich insbesondere im nahegelegenen Pewsum sowie in Emden, das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Emden bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr sowie einen Bahnhof mit Zugverbindungen. Busverbindungen binden Visquard an die umliegenden Ortschaften an.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 befindet sich in toller Lage von Visquard und überzeugt durch ein großzügiges, zugleich pflegeleicht angelegtes Grundstück. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und saniert und bietet damit eine solide Basis für komfortables Wohnen. Der Eingangsbereich führt in das Wohn- und Esszimmer, das als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Duschbadezimmer aus dem Jahr 2021. Eine Einbauküche mit anschließendem Essbereich rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Keller als auch ein Hochkeller, die vielseitig nutzbar sind. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Platzangebot mit insgesamt drei Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Energetisch positiv hervorzuheben sind das im Jahr 2023 erneuerte Dach sowie die neuwertige Heizungsanlage - Leasingtherme - aus dem Jahr 2021. Im Außenbereich stehen Ihnen zudem ein Nebengebäude und ein Gartenhaus mit viel Platz und weiterem Potenzial zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Laminat Fliesen Lage Visquard ist ein ruhiger, dörflich geprägter Ort in Ostfriesland und gehört zur Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort zählt rund 800 Einwohner und liegt in einer typisch ostfriesischen Marschlandschaft, die durch Weite, Deiche und landwirtschaftliche Flächen geprägt ist. Die Nordsee sowie der bekannte Fischerei- und Urlaubsort Greetsiel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen die Lage auch für Freizeit- und Erholungszwecke attraktiv. Die infrastrukturelle Versorgung ist gut in den umliegenden Orten sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich insbesondere im nahegelegenen Pewsum sowie in Emden, das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Emden bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr sowie einen Bahnhof mit Zugverbindungen. Busverbindungen binden Visquard an die umliegenden Ortschaften an. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.