Erstbezug einer klassisch, modernen Gartenwohnung in Bestlage!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81243
Kaufpreis
1.295.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
1.241 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
1.044 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Klassisch und modern ist die Formensprache des hier angebotenen Neubauobjekts „Am Stadtpark“. Die Baufertigstellung erfolgte im Februar 2026.
Mit nur drei Geschossen beherbergt das Haus insgesamt vier Wohnungen. Das Gebäude passt sich perfekt an die idyllische Lage der Pasinger Villenkolonie an. Die gelungene Architektur zeigt sich zurückhaltend modern, geprägt von vielen Glaselementen, die helle und lichtdurchflutete Räume schaffen.
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung ist der perfekte Ort für alle, die eine Verbindung zwischen Wohnen und Natur suchen. Die Wohnung ist modern und geräumig gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einem modernen Zuhause erwartet. Die offenen Wohnbereiche lassen viel natürliches Licht herein und sorgen so für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Highlight dieser Wohnung ist die nach Süden orientierte Terrasse mit privatem Garten, die den Bewohnern einen einzigartigen Wohnkomfort und einen unvergleichlichen Freizeitwert bietet.
Für zusätzliche Wohnfläche sorgen der private Souterrainraum, der direkt über eine Treppe erschlossen wird und gehobene Wohnraumqualität aufweist, sowie ein großes, separates Duschbad. Dieser helle Hobbyraum kann idealerweise in zwei Hälften geteilt werden, sodass sich außerdem ein zusätzliches Gästezimmer einrichten lässt. Dieser Wohnbereich ist eine ideale Ergänzung zu den eigenen vier Wänden und verfügt über einen zweiten Zugang zum Treppenhaus.
Ausstattung
• Wärmedämmendes 36.5 cm Poroton-Ziegelmauerwerk
• Dachrinnen und Fallrohre in Uginox-Edelstahlblech
• Stufenloser Wohnungszugang - per Aufzug erreichbar
• Helle Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
• Abschließbare Fenster-/Türelemente mit Aluvorsatz
• 2.70 m Raumhöhe und Türelemente in Sonderhöhe
• Landhausdielen in Country Eiche & weiße Sockelleisten
• Stumpfeinschlagende Holztüren mit glatter Oberfläche
• Hochwertige Elektroausstattung, z.T. Leerrohrsystem
• Multimedia-Vernetzung, Video-Türsprechanlage
• Dezentral Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Bad-Keramikserie der Firma Geberit iCon in Weiß
• Badarmaturen – Grohe Linear, verchromt
• Waschtischunterbauschränke & Handtuchheizkörper
• Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden
• Weiße, großflächige Marmorfließen im Masterbad
• Raffstores mit Elektroantrieb und zentr. Zeitschaltuhr
• Fußbodenheizung als Vollraumheizung
• Grundwasser Wärmepumpen-Heizungsanlage.
• Frischwasseraufbereitungsstation in der Wohnung
• Biomineralisations- Wasser-Kalkschutzanlage
• Vollständig fertiggestellte Außenanlage
• Vollausgestatteter Hobbyraume mit Duschbad
• Garagenstellplatz bis 2,6 Tonnen & Stromanschluss
Lage
Wohnen “Am Stadtpark” in München-Pasing – Zwischen Natur und Pasinger Marienplatz.
Das Herz des Viertels schlägt seit jeher im Bereich des Pasinger Marienplatzes und des Bahnhofs. Besonders seit der Schaffung einer verkehrsberuhigten Zone rund um den alten Mittelpunkt Pasings bietet das charmante Subzentrum eine angenehme Alternative zur stark belebten Münchner Innenstadt. Hier finden die Bewohner eine lebendige, aber dennoch ruhige Atmosphäre.
Der Pasinger Viktualienmarkt, direkt neben dem Rathaus gelegen, sowie das moderne Einkaufszentrum Pasing Arcaden lassen kaum Wünsche offen, wenn es um Einkaufen geht. München-Pasing bietet zudem eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, insbesondere in unmittelbarer Nähe zu unserem Wohnungsangebot.
Dieser Mix aus Tradition und modernem Stadtleben macht Pasing für Menschen jeden Alters attraktiv. Wer inmitten des lebendigen Treibens Ruhe sucht, findet sie in den großzügigen Grünflächen des Bezirks. Besonders hervorzuheben ist der Pasinger Stadtpark, der sich über fast 20 Hektar entlang der Würm erstreckt. Hier treffen sich die Anwohner zum Spazieren, Spielen, Sonnenbaden oder einfach zum Entspannen.
Für diejenigen, die die Natur weiter erkunden möchten, bietet das beliebte Fünf-Seen-Land zwischen Starnberger See und Ammersee zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür "Am Stadtpark".
Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die A99, den Autobahnring um München, sowie das Nah- und Fernbahnnetz des Pasinger Bahnhofs sind die Innenstadt und das Alpenvorland in nur kurzer Fahrt erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung wurde im Februar 2026 bezugsfertig gestellt. Eine Degressive AfA von 5 % ist für Kapitalanleger möglich.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 1.295.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 1.241 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.500 €)
- 5.536 € / Monat
- 20% Eigenkapital (259.000 €)
- 4.921 € / Monat
- 30% Eigenkapital (388.500 €)
- 4.306 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 3.529 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.295.000 €