WE 13: Wohnung im 1. OG mit Balkon

Etagenwohnung zur Miete in Köln, Nordrhein Westfalen · 51069

Kaltmiete

1.452 € /Mon.

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

20 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Wohnräume sowie ein modernes Wohnambiente mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und verleihen den Wohnbereichen eine offene und einladende Atmosphäre. Der fließende Übergang zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight bildet der private Außenbereich in Form einer Gartenterrasse und eigenem Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein exklusives Wohngefühl: Edle Vinylböden in moderner Optik, eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die offen gestaltete Einbauküche von Nobilia fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design.

Auch die Badezimmer überzeugen mit einer stilvollen Ausstattung. Bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärobjekte und moderne Armaturen schaffen eine elegante Wohlfühlatmosphäre mit zeitlosem Charakter.

Das gesamte Gebäude wird als KfW-Energieeffizienzhaus 55 EE errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem sowie extensive Dachbegrünungen sorgen für niedrige Betriebskosten und eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

Barrierefreie Zugänge, moderne Aufzüge, private Kellerabteile, Fahrradabstellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Zusätzlich stehen den Bewohnern liebevoll gestaltete Gemeinschaftsflächen mit Gartenpavillon und Kinderspielplatz zur Verfügung.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende Q3 2026 geplant.

Dieses Neubauprojekt verbindet urbanes Wohnen mit hochwertiger Architektur und nachhaltiger Lebensqualität – ideal für alle, die modernes Wohnen in attraktiver Lage von Köln-Dellbrück schätzen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 72,60 qm
Kaltmiete: 1452 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 232,32 EUR
Tiefgaragenstellplatz: 95,00 EUR
Warmmiete: 1779,32 EUR

Lage Die Paffrather Straße liegt im charmanten Kölner Stadtteil Dellbrück, der für seine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Bushaltestelle "Paffrather Str." liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Kölner Stadtzentrum. Der S-Bahnhof Köln-Dellbrück ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und anderen zentralen Punkten der Stadt.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen ein. Zudem bietet Dellbrück eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das Freizeitangebot abrunden.

Die Paffrather Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von einer angenehmen Nachbarschaft und gepflegten Häusern geprägt ist. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit des pulsierenden Stadtlebens machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Neubauprojekt, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise vereint. In attraktiver Lage von Köln-Dellbrück entstehen stilvolle Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Energieeffizienz gerecht werden. Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Wohnräume sowie ein modernes Wohnambiente mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und verleihen den Wohnbereichen eine offene und einladende Atmosphäre. Der fließende Übergang zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight bildet der private Außenbereich in Form einer Gartenterrasse und eigenem Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein exklusives Wohngefühl: Edle Vinylböden in moderner Optik, eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die offen gestaltete Einbauküche von Nobilia fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Auch die Badezimmer überzeugen mit einer stilvollen Ausstattung. Bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärobjekte und moderne Armaturen schaffen eine elegante Wohlfühlatmosphäre mit zeitlosem Charakter. Das gesamte Gebäude wird als KfW-Energieeffizienzhaus 55 EE errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem sowie extensive Dachbegrünungen sorgen für niedrige Betriebskosten und eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Barrierefreie Zugänge, moderne Aufzüge, private Kellerabteile, Fahrradabstellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Zusätzlich stehen den Bewohnern liebevoll gestaltete Gemeinschaftsflächen mit Gartenpavillon und Kinderspielplatz zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende Q3 2026 geplant. Dieses Neubauprojekt verbindet urbanes Wohnen mit hochwertiger Architektur und nachhaltiger Lebensqualität – ideal für alle, die modernes Wohnen in attraktiver Lage von Köln-Dellbrück schätzen. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 72,60 qm - Kaltmiete: 1452 EUR - Nebenkostenvorauszahlung: 232,32 EUR - Tiefgaragenstellplatz: 95,00 EUR - Warmmiete: 1779,32 EUR Lage Die Paffrather Straße liegt im charmanten Kölner Stadtteil Dellbrück, der für seine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Bushaltestelle "Paffrather Str." liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Kölner Stadtzentrum. Der S-Bahnhof Köln-Dellbrück ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und anderen zentralen Punkten der Stadt. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen ein. Zudem bietet Dellbrück eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das Freizeitangebot abrunden. Die Paffrather Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von einer angenehmen Nachbarschaft und gepflegten Häusern geprägt ist. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit des pulsierenden Stadtlebens machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.