Bergblick, Sauna und fertiges Vermietungskonzept – exklusive Wohnung in Steibis im Allgäu

Etagenwohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87534

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.746 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einladender Wohlfühlort mit weitem Bergblick

In bevorzugter Aussichtslage von Steibis bei Oberstaufen präsentiert sich diese ca. 63 m² große, hochwertig sanierte Architektenwohnung als stilvoller Rückzugsort in den Allgäuer Alpen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie individuell geplante Ausstattung.

Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich mit Süd-Ost-Ausrichtung und freiem Blick auf den Hochgrat. Die offene Wohnküche mit großem Esstisch, Designerstühlen und Podest-Schlafbereich schafft eine kommunikative Atmosphäre – ideal für Familie und Gäste. Ein hochwertiger Wasserdampf-Elektrokamin sorgt zusätzlich für behagliche Stimmung.

Ein besonderes Highlight ist der separate Wellnessbereich mit Sauna (KLAFS), angrenzendem Schlafzimmer und Fernsehecke – eine private Erholungsoase nach Wander- oder Skitagen. Von Wohnbereich und Sauna gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon mit beeindruckender Bergkulisse und Zugang zur Grünfläche.

Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert (Fenster, Elektrik, Echtholzparkett, Bad). Das moderne Bad verfügt über bodengleiche Dusche, Fenster und zuschaltbare Fußbodenheizung. Maßgefertigte Einbaumöbel, Schreinerküche sowie integrierte Garderoben- und Stauraumlösungen unterstreichen den hochwertigen Charakter.

Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben. Kellerabteil und Außenstellplatz sind enthalten.

Seit 2018 wird die Wohnung erfolgreich an Feriengäste vermietet und erzielt nach Kosten rund ca. 10.000 € Nettoertrag jährlich. Damit eignet sie sich sowohl als exklusiver Zweitwohnsitz als auch als Kapitalanlage mit etabliertem Vermietungskonzept.

Ausstattung

ca. 63 qm Wohnfläche
Architektenwohnung
Hochgrat-Blick
Süd-Ost Ausrichtung
komplett saniert
2,5 Zimmer insgesamt
Sauna in der Wohnung
Einbauschrank im Flurbereich mit integrierter Waschmaschine und Trockner
Einbauschrank im Sauna Zimmer
Badezimmer mit Tageslicht und Dusche - elektrische Fußbodenheizung
moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten
Elektro Kaminofen
weitere Schlafmöglichkeit hinter der Küche für Kinder / Gäste
hochwertiges Lichtsystem
Echtholzparkett ( Eiche )
zwei Ausgänge auf den Balkon - Zugang zum gem. Garten
neue Fenster und Türen in der Wohnung
Kellerabteil
PKW Außenstellplatz
optimales Vermietungskonzept an Feriengäste kann übernommen werden
2016 vollständig renoviert
neue Heizung von 2025

Schreinermaßeinbauten: Kleiderschränke Küche Schiebetüren vor Sauna Betteinbauten mit Stauraum unter den Betten

Lage Steibis – Alpenidylle mit Exklusivität

Steibis, ein malerisches Bergdorf bei Oberstaufen, vereint alpine Natur, gehobene Wohnqualität und ein vielseitiges Freizeitangebot. Eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Nagelfluhkette, bietet dieser Ort sowohl Ruhe als auch Aktivität inmitten unberührter Natur.

Exklusives Wohnen mit Panoramablick Ob traditionelles Bauernhaus, modernes Chalet oder luxuriöse Alpen-Lodge – Steibis steht für hochwertige Immobilien mit atemberaubendem Bergblick. Die einzigartige Lage verspricht naturnahes Wohnen und höchste Lebensqualität.

Ganzjähriges Freizeitparadies Im Winter lockt das Skigebiet Imberg mit bestens präparierten Pisten, Langlaufloipen und Schneeschuhwanderungen. Im Sommer bieten Wanderwege, Mountainbike-Strecken und der nahegelegene Golfplatz Oberstaufen-Steibis zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Kulinarik & Infrastruktur Traditionelle Almhütten, gehobene Gastronomie und regionale Spezialitäten machen Steibis zu einem Genussort. Oberstaufen, nur wenige Minuten entfernt, bietet exklusive Boutiquen, Wellnessangebote und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Investition in alpinen Lebensstil Eine Immobilie in Steibis verbindet Naturverbundenheit mit hoher Wertbeständigkeit – ideal als Rückzugsort oder Kapitalanlage.

Erleben Sie alpine Eleganz in Steibis – einem Ort, der Natur und Luxus harmonisch vereint.

Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team

Alexander Korte 0175 / 8527737

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Einladender Wohlfühlort mit weitem Bergblick In bevorzugter Aussichtslage von Steibis bei Oberstaufen präsentiert sich diese ca. 63 m² große, hochwertig sanierte Architektenwohnung als stilvoller Rückzugsort in den Allgäuer Alpen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie individuell geplante Ausstattung. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich mit Süd-Ost-Ausrichtung und freiem Blick auf den Hochgrat. Die offene Wohnküche mit großem Esstisch, Designerstühlen und Podest-Schlafbereich schafft eine kommunikative Atmosphäre – ideal für Familie und Gäste. Ein hochwertiger Wasserdampf-Elektrokamin sorgt zusätzlich für behagliche Stimmung. Ein besonderes Highlight ist der separate Wellnessbereich mit Sauna (KLAFS), angrenzendem Schlafzimmer und Fernsehecke – eine private Erholungsoase nach Wander- oder Skitagen. Von Wohnbereich und Sauna gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon mit beeindruckender Bergkulisse und Zugang zur Grünfläche. Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert (Fenster, Elektrik, Echtholzparkett, Bad). Das moderne Bad verfügt über bodengleiche Dusche, Fenster und zuschaltbare Fußbodenheizung. Maßgefertigte Einbaumöbel, Schreinerküche sowie integrierte Garderoben- und Stauraumlösungen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben. Kellerabteil und Außenstellplatz sind enthalten. Seit 2018 wird die Wohnung erfolgreich an Feriengäste vermietet und erzielt nach Kosten rund ca. 10.000 € Nettoertrag jährlich. Damit eignet sie sich sowohl als exklusiver Zweitwohnsitz als auch als Kapitalanlage mit etabliertem Vermietungskonzept. Ausstattung - ca. 63 qm Wohnfläche - Architektenwohnung - Hochgrat-Blick - Süd-Ost Ausrichtung - komplett saniert - 2,5 Zimmer insgesamt - Sauna in der Wohnung - Einbauschrank im Flurbereich mit integrierter Waschmaschine und Trockner - Einbauschrank im Sauna Zimmer - Badezimmer mit Tageslicht und Dusche - elektrische Fußbodenheizung - moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten - Elektro Kaminofen - weitere Schlafmöglichkeit hinter der Küche für Kinder / Gäste - hochwertiges Lichtsystem - Echtholzparkett ( Eiche ) - zwei Ausgänge auf den Balkon - Zugang zum gem. Garten - neue Fenster und Türen in der Wohnung - Kellerabteil - PKW Außenstellplatz - optimales Vermietungskonzept an Feriengäste kann übernommen werden - 2016 vollständig renoviert - neue Heizung von 2025 Schreinermaßeinbauten: Kleiderschränke Küche Schiebetüren vor Sauna Betteinbauten mit Stauraum unter den Betten Lage Steibis – Alpenidylle mit Exklusivität Steibis, ein malerisches Bergdorf bei Oberstaufen, vereint alpine Natur, gehobene Wohnqualität und ein vielseitiges Freizeitangebot. Eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Nagelfluhkette, bietet dieser Ort sowohl Ruhe als auch Aktivität inmitten unberührter Natur. Exklusives Wohnen mit Panoramablick Ob traditionelles Bauernhaus, modernes Chalet oder luxuriöse Alpen-Lodge – Steibis steht für hochwertige Immobilien mit atemberaubendem Bergblick. Die einzigartige Lage verspricht naturnahes Wohnen und höchste Lebensqualität. Ganzjähriges Freizeitparadies Im Winter lockt das Skigebiet Imberg mit bestens präparierten Pisten, Langlaufloipen und Schneeschuhwanderungen. Im Sommer bieten Wanderwege, Mountainbike-Strecken und der nahegelegene Golfplatz Oberstaufen-Steibis zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Kulinarik & Infrastruktur Traditionelle Almhütten, gehobene Gastronomie und regionale Spezialitäten machen Steibis zu einem Genussort. Oberstaufen, nur wenige Minuten entfernt, bietet exklusive Boutiquen, Wellnessangebote und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Investition in alpinen Lebensstil Eine Immobilie in Steibis verbindet Naturverbundenheit mit hoher Wertbeständigkeit – ideal als Rückzugsort oder Kapitalanlage. Erleben Sie alpine Eleganz in Steibis – einem Ort, der Natur und Luxus harmonisch vereint. Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Alexander Korte 0175 / 8527737 Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.