Ihr persönlicher Rückzugsort im schönen Ostseebad Zinnowitz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17454

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.240 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung PVC

Lage Usedom zählt jährlich über 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit die sonnenreichste Insel Deutschlands nennen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch 2 Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Das über 700 Jahre alte Ostseebad Zinnowitz ist zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen. Der flach abfallende Sandstrand, ein herrlicher Mischwald sowie naturbelassene Spazierwege rings um den Wasserwanderrastplatz am Hafen laden zum Entschleunigen ein. Die großzügig angelegte Promenade, über die auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft, säumt eine „Perlenkette“ in strahlender Bäderarchitektur. Mittendrin, unweit der Konzertmuschel, entführt Sie die Vinetabrücke zu einem 315 Meter langen Spaziergang über das Wasser. Am Seebrückenkopf haben Sie die Möglichkeit, sich mit der Tauchgondel auf den Meeresgrund zu begeben oder mit einem Adler-Schiff, immer entlang der Küste, die drei Kaiserbäder sowie die polnische Stadt Swinemünde zu erkunden. Im Ostseebad gibt es eine vielfältige Infrastruktur, die fast keine Wünsche offenlässt. Zu den ganz besonderen Publikumsmagneten zählen die 850 Quadratmeter große Bernsteintherme sowie die Freilicht-Ostseebühne, auf der sich von Ende Juni bis Ende August Theateraufführungen der Vorpommerschen Landesbühne Anklam, der Sage um die versunkene Stadt Vineta widmen. „In ZINNOWITZ kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken, ein Aufenthalt ist das ganze Jahr über ein kurzweiliges Erlebnis.“

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung In einer der beliebten Wohngegenden von Zinnowitz, steht dieses 1989 erbaute Reihenmittelhaus. Sie werden merken, wie das Haus im Einklang mit der Wohngegend Ruhe ausstrahlt, so dass Sie sich sofort heimisch fühlen werden. Circa 129 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 großzügig geschnittene Zimmer, laden zum Ankommen ein. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur. Rechter Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Ein besonderer Pluspunkt: Hier wurde nachträglich eine Wand eingezogen, um einen zusätzlichen Schlafraum zu schaffen – ideal als Gästezimmer oder ebenerdiges Büro. Am Ende des Flurs liegt die funktionale Küche. Aus dieser gelangen Sie links in das Tageslichtbadezimmer, das mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und 2021 neu gefliest wurde. Abgerundet wird die Etage durch die überdachte Süd-Terrasse, die zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Das Obergeschoss punktet mit Helligkeit und Flexibilität. Auf der linken Seite erwartet Sie ein weiteres, großes Schlafzimmer mit einem exklusiven Highlight: dem Zugang zur zweiten Sonnenterrasse. Diese ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und über eine Treppe direkt mit der unteren Terrasse verbunden. Zwei weitere Schlafzimmer auf der rechten Seite sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, komplettieren diese Ebene. Diese Schlafzimmer können natürlich individuell und variabel zu anderen Zimmern umgenutzt werden, wie zum Beispiel Kinderzimmer, was dieses Reihenmittelhaus perfekt für junge Familien macht. Der Keller ist hier kein dunkles Lager: Die Räume sind ausgebaut und eignen sich ideal für Teenager, als Bastelwerkstatt als privates Kino, Hobbyraum oder einfach als Rückzugsort. Im Hauswirtschaftsraum verschwindet alles, was man im Wohnbereich nicht sehen möchte. Nach dem Auszug des Eigentümers sind Renovierungsarbeiten sinnvoll und werterhaltend. Seit 2021 wurde im Keller Laminat verlegt und ein Teil der Elektroleitungen wurde bereits ausgetauscht. Das ca. 423 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus einen eigenen Garten – eine grüne Oase ruhig gelegen, ideal zum Anbauen von eigenem Gemüse oder einfach als Ruhepol. Auch die Parksituation ist hervorragend gelöst: Stellplätze sind sowohl am Gnitzer Weg, als auch direkt vor dem Haus, am Höfter Weg vorhanden. Zusätzlich gehört zum Objekt eine Garage mit elektrischem Tor. Nutzen Sie die Gelegenheit und stimmen Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Wir beraten Sie gern! Ausstattung PVC Lage Usedom zählt jährlich über 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit die sonnenreichste Insel Deutschlands nennen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch 2 Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Das über 700 Jahre alte Ostseebad Zinnowitz ist zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen. Der flach abfallende Sandstrand, ein herrlicher Mischwald sowie naturbelassene Spazierwege rings um den Wasserwanderrastplatz am Hafen laden zum Entschleunigen ein. Die großzügig angelegte Promenade, über die auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft, säumt eine „Perlenkette“ in strahlender Bäderarchitektur. Mittendrin, unweit der Konzertmuschel, entführt Sie die Vinetabrücke zu einem 315 Meter langen Spaziergang über das Wasser. Am Seebrückenkopf haben Sie die Möglichkeit, sich mit der Tauchgondel auf den Meeresgrund zu begeben oder mit einem Adler-Schiff, immer entlang der Küste, die drei Kaiserbäder sowie die polnische Stadt Swinemünde zu erkunden. Im Ostseebad gibt es eine vielfältige Infrastruktur, die fast keine Wünsche offenlässt. Zu den ganz besonderen Publikumsmagneten zählen die 850 Quadratmeter große Bernsteintherme sowie die Freilicht-Ostseebühne, auf der sich von Ende Juni bis Ende August Theateraufführungen der Vorpommerschen Landesbühne Anklam, der Sage um die versunkene Stadt Vineta widmen. „In ZINNOWITZ kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken, ein Aufenthalt ist das ganze Jahr über ein kurzweiliges Erlebnis.“ Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).