++gepflegtes EFH m. Traumgarten in Karlstadt zvk, 771qm Grd., 162qm Wfl., 70qm Nfl..++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97753

Kaufpreis

549.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.389 €

pro m²

Beschreibung

Im Untergeschoss befinden sich Nutzflächen die individuell für Ihr Hobby, Beruf, Gäste oder als Einliegerwohnung genutzt werden können.

Auf der großzügigen Terrasse können Sie nicht nur Ihre Kinder beim Spielen im pflegeleicht angelegten Garten beobachten, sondern auch Ihren wohlverdienten Feierabend genießen.

Neugierig? Ich freue mich über Ihre Anfrage.

Ausstattung

ca. 162qm Wohnfläche auf 6,5 Zimmer aufgeteilt
weitere ca. 70qm Nutzfläche im Untergeschoß zur individuellen Nutzung
Garage und Außenstellplatz
2 Badezimmer
ausreichend Stauraum im Spitzboden und Keller
wunderschöne Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung
Bodenbeläge = Echtholzparkett und Fliesen
massiver Keller, Holzrahmentafelbauweise im EG "Frankenhaus"

Lage Die Kreisstadt Karlstadt am Main, mit seinen ca. 15.000 Einwohnern ist in etwa 25 Kilometer nördlich der Metropole Würzburg gelegen. Der Altstadtkern, mit seinen zahlreichen historischen fränkischen Fachwerkhäusern, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen.

Das Siedlungs-Gebiet, in dem das Anwesen liegt, bietet ein perfektes Umfeld für Paare und Familien. Gerne wird der Radweg (Werntal-Radweg & Maintal-Radweg) direkt am Mainufer und Blick ins Grüne genutzt. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Bahn- und Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen runden das Angebot der Stadt ab.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Verkauft wird ein gepflegtes und teilsaniertes Einfamilienhaus in der Karlstadter Siedlung. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 hochwertig teilsaniert (Bäder, Heizung, teilw. Leitungen) und begeistert durch ein enormes Platzpotential. Im Untergeschoss befinden sich Nutzflächen die individuell für Ihr Hobby, Beruf, Gäste oder als Einliegerwohnung genutzt werden können. Auf der großzügigen Terrasse können Sie nicht nur Ihre Kinder beim Spielen im pflegeleicht angelegten Garten beobachten, sondern auch Ihren wohlverdienten Feierabend genießen. Neugierig? Ich freue mich über Ihre Anfrage. Ausstattung - ca. 162qm Wohnfläche auf 6,5 Zimmer aufgeteilt - weitere ca. 70qm Nutzfläche im Untergeschoß zur individuellen Nutzung - Garage und Außenstellplatz - 2 Badezimmer - ausreichend Stauraum im Spitzboden und Keller - wunderschöne Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung - Bodenbeläge = Echtholzparkett und Fliesen - massiver Keller, Holzrahmentafelbauweise im EG "Frankenhaus" Lage Die Kreisstadt Karlstadt am Main, mit seinen ca. 15.000 Einwohnern ist in etwa 25 Kilometer nördlich der Metropole Würzburg gelegen. Der Altstadtkern, mit seinen zahlreichen historischen fränkischen Fachwerkhäusern, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen. Das Siedlungs-Gebiet, in dem das Anwesen liegt, bietet ein perfektes Umfeld für Paare und Familien. Gerne wird der Radweg (Werntal-Radweg & Maintal-Radweg) direkt am Mainufer und Blick ins Grüne genutzt. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Bahn- und Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen runden das Angebot der Stadt ab. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.