Seltenes Raumangebot: 6 Zimmer, XXL-Terrasse, 3 Garagen

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47058

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

18.056 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über sechs vielseitig nutzbare Wohn- und Schlafräume sowie eine großzügige Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Terrasse mit ca. 45 m², die viel Raum für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Freien bietet, ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ergänzt wird das außergewöhnliche Außenangebot durch zwei weitere kleinere Balkone.

Für Komfort und Privatsphäre sorgen zwei Bäder, zwei separate Gäste-WCs sowie zwei Dielen, die eine durchdachte und angenehme Raumaufteilung ermöglichen. Die Wohnung stammt aus erster Hand, wurde immerwährend renoviert, Leitungsnetze wurden in den 80er Jahren saniert und bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderer Mehrwert ist der eigene Heizungskeller mit einer neuen Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024. Zusätzlich stehen zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung, ausreichend Stauraum ist somit garantiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen, die einzeln nutzbar sind und über eine besondere Toreinfahrt bequem erreicht werden können, ein seltenes und äußerst wertvolles Plus in dieser Lage.

Ausstattung Etagenwohnung 1. Obergeschoss eines 7 Parteienhauses teilbar 6 Zimmer 1 Wohnküche mit Einbauküche Vorrats- und Abstellraum innerhalb der Wohnung 2 Bäder (1 x Duschbad, 1 x Wannenbad) zuzüglich 2 G-WC´s, 2 Dielen Rollladen Terrasse mit ca. 45m² 2 weitere Balkone Heizung: neue Gas-Brennwertanlage aus 2024 im eigenen geräumigen Heizungskeller zentrale Warmwasseraufbereitung eigener Kellerraum 3 Garagen Toreinfahrt Hoffläche

Lage Der Stadtteil Duisburg-Duissern zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, stilvollen Altbauten und viel Grün, verbindet Duissern urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die Nähe zum Kaiserberg, zum Stadtwald sowie zur Sechs-Seen-Platte und dem Duisburger - Süden, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sportvereine, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Innenstadt von Duisburg ist ebenso schnell erreichbar wie die Universität und Kliniken. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, unter anderem an die Autobahnen A3, A40 und A59, sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Rheinlands komfortabel und zügig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in fußläufiger Nähe zur Verfügung.

Duissern überzeugt durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage, die hohe Wohnqualität und die ausgezeichnete Kombination aus Natur, Urbanität und Infrastruktur.

Sonstiges Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie, in Duisburg Duissern präsentieren zu dürfen! Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich darzustellen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten, Unterlagen werden absolut vertraulich behandelt, nicht an Dritte weitergeleitet und nach Projektabwicklung vernichtet. Sämtliche dem Empfänger zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen unterliegen dem Weitergabe Verbot. Der Makler-Vertrag mit Alea Immobilien Inh. Marina Schmidt, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. UmSt., wird dem Käufer, bei Unterzeichnung einer notariellen Vereinbarung zu dieser Immobilie, in Rechnung und fällig gestellt. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung auf einer Ebene, mit ca. 178 m² Wohnfläche liegt in Duisburg-Duissern, nur wenige Minuten vom Kaiserberg entfernt. Gelegen in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet sie ein großzügiges Raumangebot, das gleichermaßen Familien, Paaren mit hohem Platzanspruch sowie dem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gerecht wird. Die Wohnung verfügt über sechs vielseitig nutzbare Wohn- und Schlafräume sowie eine großzügige Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Terrasse mit ca. 45 m², die viel Raum für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Freien bietet, ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ergänzt wird das außergewöhnliche Außenangebot durch zwei weitere kleinere Balkone. Für Komfort und Privatsphäre sorgen zwei Bäder, zwei separate Gäste-WCs sowie zwei Dielen, die eine durchdachte und angenehme Raumaufteilung ermöglichen. Die Wohnung stammt aus erster Hand, wurde immerwährend renoviert, Leitungsnetze wurden in den 80er Jahren saniert und bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderer Mehrwert ist der eigene Heizungskeller mit einer neuen Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024. Zusätzlich stehen zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung, ausreichend Stauraum ist somit garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen, die einzeln nutzbar sind und über eine besondere Toreinfahrt bequem erreicht werden können, ein seltenes und äußerst wertvolles Plus in dieser Lage. Ausstattung Etagenwohnung 1. Obergeschoss eines 7 Parteienhauses teilbar 6 Zimmer 1 Wohnküche mit Einbauküche Vorrats- und Abstellraum innerhalb der Wohnung 2 Bäder (1 x Duschbad, 1 x Wannenbad) zuzüglich 2 G-WC´s, 2 Dielen Rollladen Terrasse mit ca. 45m² 2 weitere Balkone Heizung: neue Gas-Brennwertanlage aus 2024 im eigenen geräumigen Heizungskeller zentrale Warmwasseraufbereitung eigener Kellerraum 3 Garagen Toreinfahrt Hoffläche Lage Der Stadtteil Duisburg-Duissern zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, stilvollen Altbauten und viel Grün, verbindet Duissern urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Kaiserberg, zum Stadtwald sowie zur Sechs-Seen-Platte und dem Duisburger - Süden, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sportvereine, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt von Duisburg ist ebenso schnell erreichbar wie die Universität und Kliniken. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, unter anderem an die Autobahnen A3, A40 und A59, sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Rheinlands komfortabel und zügig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in fußläufiger Nähe zur Verfügung. Duissern überzeugt durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage, die hohe Wohnqualität und die ausgezeichnete Kombination aus Natur, Urbanität und Infrastruktur. Sonstiges Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie, in Duisburg Duissern präsentieren zu dürfen! Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich darzustellen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten, Unterlagen werden absolut vertraulich behandelt, nicht an Dritte weitergeleitet und nach Projektabwicklung vernichtet. Sämtliche dem Empfänger zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen unterliegen dem Weitergabe Verbot. Der Makler-Vertrag mit Alea Immobilien Inh. Marina Schmidt, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. UmSt., wird dem Käufer, bei Unterzeichnung einer notariellen Vereinbarung zu dieser Immobilie, in Rechnung und fällig gestellt. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.