Gepflegtes Reihenhaus mit Photovoltaik, Garten und großem Ausbaupotenzial in Ortenburg-Neustift

Reihenmittelhaus zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94496

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.350 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit!

Modernes Wohnen in ruhiger Lage mit nachhaltiger Technik und viel Platz für die ganze Familie.

Hier erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus mit Baujahr 1995.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², einem 351 m² großen Grundstück sowie einem noch ausbaufähigen Dachgeschoss mit rund 60 m² zusätzlicher Fläche bietet diese Immobilie viel Raum für Familien und alle, die Wert auf Wohnqualität und Zukunftsperspektiven legen.

Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der Holzofen sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zu einem gemütlichen Treffpunkt für die ganze Familie. Die gepflegte Landhausküche mit neuem Herd verbindet zeitlosen Charme mit Funktionalität.

Die überdachte Terrasse mit Holzpergola lädt zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein ein. Der kleine Garten ist nahezu uneinsehbar und bietet einen geschützten Rückzugsort zum Genießen.

Energieeffizient und zukunftssicher Mit der modernen Gas-Brennwertheizung aus 2019 und der 2023 installierten Photovoltaikanlage inklusive 12 kWh Batteriespeicher ist das Haus technisch bestens aufgestellt. Diese Kombination sorgt für eine effiziente Energieversorgung und hilft, die laufenden Energiekosten nachhaltig zu reduzieren.

Zusätzlicher Wohnraum möglich Das Dachgeschoss bietet mit rund 60 m² attraktives Ausbaupotenzial. Ob zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Studio – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Ausstattung Zweifach verglaste Holzfenster

Moderne Gas-Brennwertheizung (2019)

Fassade 2021 neu gestrichen

Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer

Hochwertige Einbauküche im

Landhausstil mit neuem Herd

Photovoltaikanlage (2023) mit 7,875 kWp sowie 12 kWh Batteriespeicher

Garage und zwei zusätzliche Stellplätze

Sonnige Terrasse mit Holzpergola Kleiner, liebevoll angelegter und uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre großer Balkon im OG (von 2 Zimmern erreichbar)

Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Ortenburg-Neustift. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Ortenburg und Vilshofen an der Donau, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich die Immobilie besonders für Familien eignet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Fazit: Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit moderner Haustechnik, einer hochwertigen Ausstattung, einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, einem geschützten Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Eine Immobilie mit viel Charme und hervorragenden Zukunftsperspektiven – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit! Modernes Wohnen in ruhiger Lage mit nachhaltiger Technik und viel Platz für die ganze Familie. Hier erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus mit Baujahr 1995. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², einem 351 m² großen Grundstück sowie einem noch ausbaufähigen Dachgeschoss mit rund 60 m² zusätzlicher Fläche bietet diese Immobilie viel Raum für Familien und alle, die Wert auf Wohnqualität und Zukunftsperspektiven legen. Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der Holzofen sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zu einem gemütlichen Treffpunkt für die ganze Familie. Die gepflegte Landhausküche mit neuem Herd verbindet zeitlosen Charme mit Funktionalität. Die überdachte Terrasse mit Holzpergola lädt zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein ein. Der kleine Garten ist nahezu uneinsehbar und bietet einen geschützten Rückzugsort zum Genießen. Energieeffizient und zukunftssicher Mit der modernen Gas-Brennwertheizung aus 2019 und der 2023 installierten Photovoltaikanlage inklusive 12 kWh Batteriespeicher ist das Haus technisch bestens aufgestellt. Diese Kombination sorgt für eine effiziente Energieversorgung und hilft, die laufenden Energiekosten nachhaltig zu reduzieren. Zusätzlicher Wohnraum möglich Das Dachgeschoss bietet mit rund 60 m² attraktives Ausbaupotenzial. Ob zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Studio – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ausstattung Zweifach verglaste Holzfenster Moderne Gas-Brennwertheizung (2019) Fassade 2021 neu gestrichen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer Hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit neuem Herd Photovoltaikanlage (2023) mit 7,875 kWp sowie 12 kWh Batteriespeicher Garage und zwei zusätzliche Stellplätze Sonnige Terrasse mit Holzpergola Kleiner, liebevoll angelegter und uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre großer Balkon im OG (von 2 Zimmern erreichbar) Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Ortenburg-Neustift. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Ortenburg und Vilshofen an der Donau, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich die Immobilie besonders für Familien eignet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Fazit: Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit moderner Haustechnik, einer hochwertigen Ausstattung, einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, einem geschützten Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Eine Immobilie mit viel Charme und hervorragenden Zukunftsperspektiven – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.