Charmante 3-Zimmer Wohnung in Wedel, frisch saniert

Hochparterre zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.786 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 2014 sanierte Wohnung ist in einem renovierten Zustand und sofort bezugsfertig. Die 3 Zimmer sind lichtdurchflutet und haben einen Blick ins Grüne. Über einen gemeinsamen Flur ist jeder Raum einzelnd erreichbar. Der großzügige, Süd ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet eine schöne Erholungsmöglichkeit mit Blick ins Grüne. 2014 wurde die Wohnung kernsaniert, die Fenster sowie die Wohnungstür wurden erneuert, die Elektrick einschließlich dem Sicherungskasten auf den neusten Stand der Technik gebracht, das Badezimmer besitzt ein wandhängendes WC mit Unterputzspühlkasten, eine ebenerdige Dusche mit Echtglastür, neben dem Waschbecken befindet sich Platz für eine Waschmaschine und über dem Badheizkörper können Handtücher getrocknet weden. Die Einbauküche ist in einem tadellosen Zustand, mit reichlich Schubladen ausgestattet und der geräumige Kühl-und Gefrierschrank bietet viel Platz für Lebensmittel. Der erneuerte Backofen ist in Arbeitsplattenhöhe. Der Flur mit der offenen Küche haben moderne zeitlose Fliesen. Während der Sanierungsarbeiten wurden auch die Heizkörper ausgetauscht und an der nördlichen Außenwand eine Innendämmung angebracht. Erreichen können sie die barrierearme Wonung über eine Rampe zum Fahrstuhl. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, welches noch eine Laufzeit bis zum 31.12.2063 hat. Es sind 2731 € an Rücklagen angespart worden, das Hausgeld beträgt monatlich 317 €, zusätzlich 64 € für Rücklagen, 14 € für die Gerage und 96 € für die Erbpacht.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage der ca. 33000 Einwohner Stadt Wedell. Hier gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten. Wedel hat mit seinen Freizeitangeboten so wie die Elbe, der Haseldorfer Marsch und dem Wald Klövensten einen sehr hohen Erholungswert. Auch die S-Bahn ist von der Wohnung nur weinige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer Wohnung in Wedel, frisch saniert

Beschreibung

Ausstattung