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Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.273 €

pro m²

Beschreibung

Ein zusätzlicher Abstellraum in der Diele, sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss schaffen zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Der persönliche Höhepunkt: die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Sonnenmarkise und Blick ins Grüne lädt an sonnigen Tagen zum entspannten Verweilen ein – Ihr eigenes Fleckchen Ruhe mitten in Münchens, darüber hinaus hören sie hierbei lediglich Vögel oder die angenehme Nachbarschaft.   

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Duplex-Tiefgaragenstellplatz oben. Die Wohnung ist seit Mitte 2022 an eine zuverlässige dreiköpfige Familie vermietet, die sich hier sichtlich wohlfühlt – ein Umstand, der Käuferinnen und Käufern von Beginn an planbare Mieteinnahmen sichert. Für alle, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in einem der ruhigsten und zugleich zukunftsträchtigsten Stadtteile Münchens sind (mehr dazu im Kapitel „Lage“), bietet dieses Objekt eine überzeugende Kombination aus stabilem Bestandsmietverhältnis, überschaubarer Einheitenzahl im Haus und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die vorhandene Ausstattung wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Bei einem künftigen Mieterwechsel eröffnet sich zugleich die Chance, die Einheit behutsam zu modernisieren und zu attraktiven Marktkonditionen neu zu vermieten.

Kaufpreiszusammenstellung: Der Gesamtkaufpreis beträgt 366.000,00 €. Davon entfallen 348.000,00 € auf die Wohnung und 18.000,00 € auf den Duplex-Tiefgaragenstellplatz oben.

Instandhaltungsrücklage Zum 31.12.2025 entfällt auf die Einheit rechnerisch ein Anteil von rund 1.240,00 € an der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage der WEG. Erfreulich für künftige Eigentümer: Die Rücklage wird konsequent weiter aufgebaut, sodass langfristig ein solides finanzielles Polster für Instandhaltungsmaßnahmen zur Verfügung steht.

Aus der Eigentümerversammlung: Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird umsichtig und vorausschauend geführt: 2014 wurde die zentrale Wärmeversorgung des Anwesens grundlegend erneuert, Aufzüge, Dach, Tiefgarage und Außenanlagen werden regelmäßig gewartet und instand gehalten. Aktuell prüft die Gemeinschaft zusätzlich die Installation einer Photovoltaikanlage und lässt den Zustand des Daches durch einen unabhängigen Sachverständigen begutachten, ein klares Zeichen für ein aktives, zukunftsorientiertes und nachhaltig ausgerichtetes Gemeinschaftsmanagement, von dem der Wert der Immobilie langfristig profitiert.  Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 459,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: ca. 262,00 € umlagefähige, grundsätzlich auf den Mieter umlegbare Betriebskosten, ca. 97,00 € nicht umlagefähige Kosten, die der Eigentümer trägt, sowie 100,00 € Instandhaltungsrücklage.

Miete, Rendite & Potenzial: Die Wohnung ist seit 2022 an eine zuverlässige Mieterfamilie vermietet und erwirtschaftet von Beginn an stabile Mieteinnahmen: Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.220,00 €/Monat (zzgl. Betriebskostenvorauszahlung, monatliche Gesamtmiete 1.450,00 €). Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 366.000,00 € ergibt sich daraus eine attraktive Bruttorendite von 4,00 % p.a. (1.220,00 € x 12 / 366.000,00 € x 100). Angesichts der sehr ruhigen, zugleich hervorragend angebundenen Lage sowie der bevorstehenden städtebaulichen Aufwertung des Münchner Nordostens (siehe Kapitel „Lage“) besteht mittelfristig zusätzliches Potenzial für Mietsteigerungen im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete – eine Immobilie mit Substanz und Perspektive.

Ausstattung • 2 Zimmer auf ca. 66,14 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, Aufzug im Haus vorhanden

• Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich mit ca. 28,38 m²

• Separates, ruhiges Schlafzimmer mit ca. 17,29 m²

• Eigene Küche (ca. 6,02 m²) mit Fernwärmeanschluss

• Bad mit Badewanne (170 x 75 cm) und hochwertigen verchromten Armaturen

• Großzügige Diele (ca. 5,76 m²) als einladender Empfangsbereich

• Abstellraum (ca. 1,67 m²) sowie separates Kellerabteil

• Süd-ausgerichtete Loggia (anteilig ca. 2,50 m²) für entspannte Sonnenstunden

• Doppelverglaste Kunststofffenster für guten Wärme- und Schallschutz

• Duplex-Tiefgaragenstellplatz oben on top

• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss

• Gemeinschaftliche Waschküche

• Zentrale Fernwärmeversorgung, 2014

• Überschaubares Haus mit nur 7 Wohneinheiten – familiärer, ruhiger Charakter

• Aktuell vermietet – sofort verfügbare Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko

Lage Die Freischützstraße 57 liegt an einer spannenden Nahtstelle im Münchner Nordosten: zwischen Johanneskirchen, Englschalking mit seiner beliebten Wohnsiedlung Fideliopark und dem benachbarten Daglfing, wo das Grundstück grundbuchlich verortet ist. Geprägt wird der Alltag vor allem von Johanneskirchen: Der historische Dorfkern mit der Kirchenburg St. Johann Baptist aus dem 13. Jahrhundert – urkundlich bereits 815 erwähnt – ist bis heute von Bauernhöfen umgeben und vermittelt echtes Dorfgefühl. Ein hübsches Detail: Sowohl die Freischützstraße als auch die Fideliostraße tragen Namen berühmter deutscher Opern (Webers „Der Freischütz" und Beethovens „Fidelio") – ein kleiner musikalischer Spaziergang durch die Straßenschilder. Verkehrsanbindung Der S-Bahnhof Englschalking/Daglfing (S8) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie direkt in die Stadt: zum Marienplatz in ca. 15 Minuten, zum Stachus in ca. 17 Minuten und zum Hauptbahnhof in ca. 18 Minuten. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 23–25 Minuten. Mehrere Buslinien (u. a. 50, 154, 183, 188, 189, 190) binden das Viertel zusätzlich an, mit dem Auto ist die A94 in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufen & Nahversorgung Das Ladenzentrum im Fideliopark sorgt mit Supermärkten und Fachgeschäften für kurze Wege im Alltag. Ergänzend liegen ein OBI Baumarkt in der Riemer Straße sowie das Einkaufszentrum Riem Arcaden nur wenige Autominuten entfernt. Sport & Freizeit Sportlich aktive Nachbarn schätzen den nahegelegenen Denninger Anger, einen rund 20 Hektar großen Grünzug mit Sportgelände „Rothof" und den Anlagen der TS Jahn München. Pferdesport-Fans kommen an der weltbekannten Trabrennbahn Daglfing voll auf ihre Kosten. Auch das Cosimabad in Bogenhausen ist in kurzer Distanz erreichbar. Arbeitgeber Die Bürostandorte Cosimapark und Arabellapark in Bogenhausen sowie das Messe- und Kongresszentrum München-Riem liegen in unmittelbarer Nähe. Das geplante „Zukunftsquartier München Nordosten" bringt rund 10.000 neue Arbeitsplätze direkt vor die Haustür. Schulen & Kinderbetreuung Für Familien attraktiv: Mit der Rudolf-Steiner-Schule und der Friedel-Eder-Schule in der Max-Proebstl-Straße sowie zwei weiteren Schulen im Fideliopark liegen gleich mehrere etablierte Bildungseinrichtungen fußläufig, ergänzt durch weitere Kindergärten und Grundschulen im Umkreis. Naherholung & Fun Facts Der Denninger Anger lädt mit gepflegten Wegen, Wiesenflächen, einem Geologiegarten mit bayerischen Gesteinsarten, einem Naturkindergarten sowie dem idyllischen Zamila-See samt Seegaststätte zum Entspannen ein – sein östlicher Teil wurde als „schönste Grünanlage Bayerns" ausgezeichnet. Ein historisches Highlight ist die Trabrennbahn Daglfing: Bereits 1902 gegründet und im Beisein des späteren bayerischen Königs Ludwig III. eröffnet, ist sie seit 1937 Austragungsort des Traberpreises „Silbernes Pferd von Deutschland" und verleiht der Gegend ein dörfliches Flair mitten in München. Wer es urbaner mag, findet im Fideliopark mit rund 6.000 Einwohnern auf 32 Hektar ein echtes Kuriosum: In seinem Ladenzentrum stand einst das höchste Hochhaus Münchens – 19 Stockwerke, errichtet in den späten 1960er-Jahren auf dem Gelände einer ehemaligen Ziegelei. Auch die Zukunft hat einiges zu bieten: Mit dem „Zukunftsquartier München Nordosten" entsteht auf rund 600 Hektar eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Münchens der kommenden Jahrzehnte – mit bis zu 30.000 neuen Bewohnern, ca. 11.500 Wohnungen, 10.000 neuen Arbeitsplätzen, einer U-Bahn-Verlängerung, neuen Tramlinien und einem neuen Badesee. Mindestens die Hälfte der Fläche bleibt dabei dauerhaft Landwirtschaft und Reitsport vorbehalten – die Nachbarschaft wird grüner und lebendiger, ohne ihren Charakter zu verlieren, und verspricht ein bemerkenswertes langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie

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Objektbeschreibung Willkommen in de rFreischützstraße 57 - einem gepflegten Haus mit gerad einmal sieben Wohneinheiten gelegen im Innenhof. Echte Ruhe ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Diele, sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss schaffen zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Der persönliche Höhepunkt: die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Sonnenmarkise und Blick ins Grüne lädt an sonnigen Tagen zum entspannten Verweilen ein – Ihr eigenes Fleckchen Ruhe mitten in Münchens, darüber hinaus hören sie hierbei lediglich Vögel oder die angenehme Nachbarschaft.    Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Duplex-Tiefgaragenstellplatz oben. Die Wohnung ist seit Mitte 2022 an eine zuverlässige dreiköpfige Familie vermietet, die sich hier sichtlich wohlfühlt – ein Umstand, der Käuferinnen und Käufern von Beginn an planbare Mieteinnahmen sichert. Für alle, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in einem der ruhigsten und zugleich zukunftsträchtigsten Stadtteile Münchens sind (mehr dazu im Kapitel „Lage“), bietet dieses Objekt eine überzeugende Kombination aus stabilem Bestandsmietverhältnis, überschaubarer Einheitenzahl im Haus und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die vorhandene Ausstattung wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Bei einem künftigen Mieterwechsel eröffnet sich zugleich die Chance, die Einheit behutsam zu modernisieren und zu attraktiven Marktkonditionen neu zu vermieten. Kaufpreiszusammenstellung: Der Gesamtkaufpreis beträgt 366.000,00 €. Davon entfallen 348.000,00 € auf die Wohnung und 18.000,00 € auf den Duplex-Tiefgaragenstellplatz oben. Instandhaltungsrücklage Zum 31.12.2025 entfällt auf die Einheit rechnerisch ein Anteil von rund 1.240,00 € an der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage der WEG. Erfreulich für künftige Eigentümer: Die Rücklage wird konsequent weiter aufgebaut, sodass langfristig ein solides finanzielles Polster für Instandhaltungsmaßnahmen zur Verfügung steht. Aus der Eigentümerversammlung: Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird umsichtig und vorausschauend geführt: 2014 wurde die zentrale Wärmeversorgung des Anwesens grundlegend erneuert, Aufzüge, Dach, Tiefgarage und Außenanlagen werden regelmäßig gewartet und instand gehalten. Aktuell prüft die Gemeinschaft zusätzlich die Installation einer Photovoltaikanlage und lässt den Zustand des Daches durch einen unabhängigen Sachverständigen begutachten, ein klares Zeichen für ein aktives, zukunftsorientiertes und nachhaltig ausgerichtetes Gemeinschaftsmanagement, von dem der Wert der Immobilie langfristig profitiert.  Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 459,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: ca. 262,00 € umlagefähige, grundsätzlich auf den Mieter umlegbare Betriebskosten, ca. 97,00 € nicht umlagefähige Kosten, die der Eigentümer trägt, sowie 100,00 € Instandhaltungsrücklage. Miete, Rendite & Potenzial: Die Wohnung ist seit 2022 an eine zuverlässige Mieterfamilie vermietet und erwirtschaftet von Beginn an stabile Mieteinnahmen: Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.220,00 €/Monat (zzgl. Betriebskostenvorauszahlung, monatliche Gesamtmiete 1.450,00 €). Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 366.000,00 € ergibt sich daraus eine attraktive Bruttorendite von 4,00 % p.a. (1.220,00 € x 12 / 366.000,00 € x 100). Angesichts der sehr ruhigen, zugleich hervorragend angebundenen Lage sowie der bevorstehenden städtebaulichen Aufwertung des Münchner Nordostens (siehe Kapitel „Lage“) besteht mittelfristig zusätzliches Potenzial für Mietsteigerungen im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete – eine Immobilie mit Substanz und Perspektive. Ausstattung • 2 Zimmer auf ca. 66,14 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, Aufzug im Haus vorhanden • Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich mit ca. 28,38 m² • Separates, ruhiges Schlafzimmer mit ca. 17,29 m² • Eigene Küche (ca. 6,02 m²) mit Fernwärmeanschluss • Bad mit Badewanne (170 x 75 cm) und hochwertigen verchromten Armaturen • Großzügige Diele (ca. 5,76 m²) als einladender Empfangsbereich • Abstellraum (ca. 1,67 m²) sowie separates Kellerabteil • Süd-ausgerichtete Loggia (anteilig ca. 2,50 m²) für entspannte Sonnenstunden • Doppelverglaste Kunststofffenster für guten Wärme- und Schallschutz • Duplex-Tiefgaragenstellplatz oben on top • Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss • Gemeinschaftliche Waschküche • Zentrale Fernwärmeversorgung, 2014 • Überschaubares Haus mit nur 7 Wohneinheiten – familiärer, ruhiger Charakter • Aktuell vermietet – sofort verfügbare Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko Lage Die Freischützstraße 57 liegt an einer spannenden Nahtstelle im Münchner Nordosten: zwischen Johanneskirchen, Englschalking mit seiner beliebten Wohnsiedlung Fideliopark und dem benachbarten Daglfing, wo das Grundstück grundbuchlich verortet ist. Geprägt wird der Alltag vor allem von Johanneskirchen: Der historische Dorfkern mit der Kirchenburg St. Johann Baptist aus dem 13. Jahrhundert – urkundlich bereits 815 erwähnt – ist bis heute von Bauernhöfen umgeben und vermittelt echtes Dorfgefühl. Ein hübsches Detail: Sowohl die Freischützstraße als auch die Fideliostraße tragen Namen berühmter deutscher Opern (Webers „Der Freischütz" und Beethovens „Fidelio") – ein kleiner musikalischer Spaziergang durch die Straßenschilder. Verkehrsanbindung Der S-Bahnhof Englschalking/Daglfing (S8) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie direkt in die Stadt: zum Marienplatz in ca. 15 Minuten, zum Stachus in ca. 17 Minuten und zum Hauptbahnhof in ca. 18 Minuten. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 23–25 Minuten. Mehrere Buslinien (u. a. 50, 154, 183, 188, 189, 190) binden das Viertel zusätzlich an, mit dem Auto ist die A94 in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufen & Nahversorgung Das Ladenzentrum im Fideliopark sorgt mit Supermärkten und Fachgeschäften für kurze Wege im Alltag. Ergänzend liegen ein OBI Baumarkt in der Riemer Straße sowie das Einkaufszentrum Riem Arcaden nur wenige Autominuten entfernt. Sport & Freizeit Sportlich aktive Nachbarn schätzen den nahegelegenen Denninger Anger, einen rund 20 Hektar großen Grünzug mit Sportgelände „Rothof" und den Anlagen der TS Jahn München. Pferdesport-Fans kommen an der weltbekannten Trabrennbahn Daglfing voll auf ihre Kosten. Auch das Cosimabad in Bogenhausen ist in kurzer Distanz erreichbar. Arbeitgeber Die Bürostandorte Cosimapark und Arabellapark in Bogenhausen sowie das Messe- und Kongresszentrum München-Riem liegen in unmittelbarer Nähe. Das geplante „Zukunftsquartier München Nordosten" bringt rund 10.000 neue Arbeitsplätze direkt vor die Haustür. Schulen & Kinderbetreuung Für Familien attraktiv: Mit der Rudolf-Steiner-Schule und der Friedel-Eder-Schule in der Max-Proebstl-Straße sowie zwei weiteren Schulen im Fideliopark liegen gleich mehrere etablierte Bildungseinrichtungen fußläufig, ergänzt durch weitere Kindergärten und Grundschulen im Umkreis. Naherholung & Fun Facts Der Denninger Anger lädt mit gepflegten Wegen, Wiesenflächen, einem Geologiegarten mit bayerischen Gesteinsarten, einem Naturkindergarten sowie dem idyllischen Zamila-See samt Seegaststätte zum Entspannen ein – sein östlicher Teil wurde als „schönste Grünanlage Bayerns" ausgezeichnet. Ein historisches Highlight ist die Trabrennbahn Daglfing: Bereits 1902 gegründet und im Beisein des späteren bayerischen Königs Ludwig III. eröffnet, ist sie seit 1937 Austragungsort des Traberpreises „Silbernes Pferd von Deutschland" und verleiht der Gegend ein dörfliches Flair mitten in München. Wer es urbaner mag, findet im Fideliopark mit rund 6.000 Einwohnern auf 32 Hektar ein echtes Kuriosum: In seinem Ladenzentrum stand einst das höchste Hochhaus Münchens – 19 Stockwerke, errichtet in den späten 1960er-Jahren auf dem Gelände einer ehemaligen Ziegelei. Auch die Zukunft hat einiges zu bieten: Mit dem „Zukunftsquartier München Nordosten" entsteht auf rund 600 Hektar eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Münchens der kommenden Jahrzehnte – mit bis zu 30.000 neuen Bewohnern, ca. 11.500 Wohnungen, 10.000 neuen Arbeitsplätzen, einer U-Bahn-Verlängerung, neuen Tramlinien und einem neuen Badesee. Mindestens die Hälfte der Fläche bleibt dabei dauerhaft Landwirtschaft und Reitsport vorbehalten – die Nachbarschaft wird grüner und lebendiger, ohne ihren Charakter zu verlieren, und verspricht ein bemerkenswertes langfristiges Wertsteigerungspotenzial. 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