Familienglück mit Garten, großer Terrasse und viel Platz zum Leben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94474

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

27.500 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der geflieste Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und führt über die Holztreppe ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier kann gemeinsam gegessen, gespielt, gelacht und gelebt werden. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten entsteht ein wunderbarer Übergang nach draußen. Gerade für Familien ist das ein echter Mehrwert: Die Kinder können im Garten spielen, während die Eltern auf der Terrasse entspannen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen praktischen Rahmen für den Familienalltag. Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank mit Eisfach und Geschirrspüler sind bereits vorhanden. Das geflieste Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Die im Jahr 2025 erneuerten Laminatböden im Wohnzimmer, in der Küche und im Hauswirtschaftsraum verleihen dem Erdgeschoss einen frischen und gepflegten Eindruck.

Im Dachgeschoss wartet der private Familienbereich. Das Schlafzimmer bietet mit französischem Balkon und Blick ins Grüne einen schönen Rückzugsort für die Eltern. Zwei weitere Zimmer, derzeit als Kinderzimmer und Büro genutzt, lassen sich flexibel an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum: Hier findet jeder seinen Platz. Auch diese Zimmer verfügen jeweils über einen französischen Balkon. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC passt ideal zum Familienleben, denn gerade eine Badewanne ist im Alltag mit Kindern oft Gold wert.

Der Außenbereich macht dieses Haus besonders liebenswert. Die ca. 70 m² große, teils überdachte Terrasse wurde ca. 2014 errichtet und lädt zu langen Sommerabenden, Geburtstagsfeiern, Grillabenden oder einfach zu einem ruhigen Kaffee mit Blick ins Grüne ein. Das 686 m² große Grundstück bietet mit Garten, Terrasse und gepflasterten Außenflächen viele Möglichkeiten für kleine und große Familienmomente.

Auch praktisch hat diese Immobilie viel zu bieten. Die ca. 50 m² große Doppelgarage (BJ 2010) bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und alles, was eine Familie eben braucht. Zusätzliche Lagerflächen über der Garage sorgt für weiteren Stauraum. Vor der Garage befinden sich weitere Stellplatzmöglichkeiten. Der Zufahrtsweg mit elektrischem Tor bietet Komfort im Alltag. Eine Stützmauer hinter der Garage wurde ca. 2024 errichtet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Balkonkraftwerk auf dem Terrassendach.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016. 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden runden die Ausstattung ab.

Dieses Einfamilienhaus bietet den passenden Rahmen für das, was ein Zuhause ausmacht: gemeinsame Stunden auf der Terrasse, Kinderlachen im Garten, gemütliche Abende im Wohnzimmer und das schöne Gefühl, angekommen zu sein.

Ausstattung Eckdaten:

Einfamilienhaus
Baujahr ca. 2000
ca. 137,6 m² Wohnfläche inkl. 50 % anrechenbarer Terrassenfläche (ca. 35 m²)
686 m² großes Grundstück
Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2016
5 Zimmer, davon 3 Schlafräume
Grundstück mit Terrasse, gepflasterten Außenflächen und Garten
Holzständerbauweise der Fa. Streif AG, Weinsheim (deutscher Marktführer im Bereich Fertighäuser)
weitere Infos: www.streif.de
2-fach verglaste Schallschutz-Kunststofffenster mit Rollläden

Erdgeschoss – ca. 95,66 m² Wohnfläche inkl. 50 % anrechenbarer Terrassenfläche (ca. 35 m²):

gefliester Eingangsbereich mit Zugang zum Dachgeschoss über die Holztreppe
heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
separate Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten: Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank mit Eisfach und Geschirrspüler
gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
alle Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar
in 2025 erneuerte Laminatböden im Wohnzimmer, in der Küche und im Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss – ca. 41,94 m² Wohnfläche:

Schlafzimmer mit französischem Balkon und Blick ins Grüne
2 weitere Zimmer, derzeit als Kinderzimmer und Büro genutzt, jeweils mit französischem Balkon
gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
alle Zimmer vom Flur aus erreichbar
Laminatböden in den Schlafräumen und im Flur

Grundstück / Außenbereich – 686 m²:

Doppelgarage mit ca. 50 m², Baujahr ca. 2010
Lagerfläche über der Garage
Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage
großzügige, teils überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, ca. 70 m², Baujahr ca. 2014
Balkonkraftwerk auf dem Terrassendach
Zufahrtsweg mit elektrischem Tor
Stützmauer hinter der Garage, Baujahr ca. 2024

Lage Pleinting ist ein gewachsener Ortsteil von Vilshofen an der Donau und verbindet eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Lage bietet kurze Wege in den Ortskern von Pleinting sowie nach Vilshofen, wo Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Donau sowie zur umliegenden Natur. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 8 in Richtung Vilshofen, Passau und Deggendorf. Pleinting liegt etwa fünf Kilometer nordwestlich von Vilshofen und gehört zum Landkreis Passau.

Für Familien ist die vorhandene Kinderbetreuung im Ort ein Pluspunkt, darunter die Kita St. Stephan in Pleinting. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus ist ein Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen können. Hier gibt es Platz zum Ankommen, Raum für gemeinsame Zeit und genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Auf einem 686 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit knapp 138 m² Wohnfläche. Fünf Zimmer, drei Schlafräume, ein schöner Garten, eine großzügige Terrasse und eine Doppelgarage schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der geflieste Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und führt über die Holztreppe ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier kann gemeinsam gegessen, gespielt, gelacht und gelebt werden. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten entsteht ein wunderbarer Übergang nach draußen. Gerade für Familien ist das ein echter Mehrwert: Die Kinder können im Garten spielen, während die Eltern auf der Terrasse entspannen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen praktischen Rahmen für den Familienalltag. Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank mit Eisfach und Geschirrspüler sind bereits vorhanden. Das geflieste Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Die im Jahr 2025 erneuerten Laminatböden im Wohnzimmer, in der Küche und im Hauswirtschaftsraum verleihen dem Erdgeschoss einen frischen und gepflegten Eindruck. Im Dachgeschoss wartet der private Familienbereich. Das Schlafzimmer bietet mit französischem Balkon und Blick ins Grüne einen schönen Rückzugsort für die Eltern. Zwei weitere Zimmer, derzeit als Kinderzimmer und Büro genutzt, lassen sich flexibel an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum: Hier findet jeder seinen Platz. Auch diese Zimmer verfügen jeweils über einen französischen Balkon. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC passt ideal zum Familienleben, denn gerade eine Badewanne ist im Alltag mit Kindern oft Gold wert. Der Außenbereich macht dieses Haus besonders liebenswert. Die ca. 70 m² große, teils überdachte Terrasse wurde ca. 2014 errichtet und lädt zu langen Sommerabenden, Geburtstagsfeiern, Grillabenden oder einfach zu einem ruhigen Kaffee mit Blick ins Grüne ein. Das 686 m² große Grundstück bietet mit Garten, Terrasse und gepflasterten Außenflächen viele Möglichkeiten für kleine und große Familienmomente. Auch praktisch hat diese Immobilie viel zu bieten. Die ca. 50 m² große Doppelgarage (BJ 2010) bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und alles, was eine Familie eben braucht. Zusätzliche Lagerflächen über der Garage sorgt für weiteren Stauraum. Vor der Garage befinden sich weitere Stellplatzmöglichkeiten. Der Zufahrtsweg mit elektrischem Tor bietet Komfort im Alltag. Eine Stützmauer hinter der Garage wurde ca. 2024 errichtet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Balkonkraftwerk auf dem Terrassendach. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016. 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden runden die Ausstattung ab. Dieses Einfamilienhaus bietet den passenden Rahmen für das, was ein Zuhause ausmacht: gemeinsame Stunden auf der Terrasse, Kinderlachen im Garten, gemütliche Abende im Wohnzimmer und das schöne Gefühl, angekommen zu sein. Ausstattung Eckdaten: - Einfamilienhaus - Baujahr ca. 2000 - ca. 137,6 m² Wohnfläche inkl. 50 % anrechenbarer Terrassenfläche (ca. 35 m²) - 686 m² großes Grundstück - Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2016 - 5 Zimmer, davon 3 Schlafräume - Grundstück mit Terrasse, gepflasterten Außenflächen und Garten - Holzständerbauweise der Fa. Streif AG, Weinsheim (deutscher Marktführer im Bereich Fertighäuser) - weitere Infos: www.streif.de - 2-fach verglaste Schallschutz-Kunststofffenster mit Rollläden Erdgeschoss – ca. 95,66 m² Wohnfläche inkl. 50 % anrechenbarer Terrassenfläche (ca. 35 m²): - gefliester Eingangsbereich mit Zugang zum Dachgeschoss über die Holztreppe - heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - separate Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten: Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank mit Eisfach und Geschirrspüler - gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - alle Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar - in 2025 erneuerte Laminatböden im Wohnzimmer, in der Küche und im Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss – ca. 41,94 m² Wohnfläche: - Schlafzimmer mit französischem Balkon und Blick ins Grüne - 2 weitere Zimmer, derzeit als Kinderzimmer und Büro genutzt, jeweils mit französischem Balkon - gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC - alle Zimmer vom Flur aus erreichbar - Laminatböden in den Schlafräumen und im Flur Grundstück / Außenbereich – 686 m²: - Doppelgarage mit ca. 50 m², Baujahr ca. 2010 - Lagerfläche über der Garage - Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage - großzügige, teils überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, ca. 70 m², Baujahr ca. 2014 - Balkonkraftwerk auf dem Terrassendach - Zufahrtsweg mit elektrischem Tor - Stützmauer hinter der Garage, Baujahr ca. 2024 Lage Pleinting ist ein gewachsener Ortsteil von Vilshofen an der Donau und verbindet eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Lage bietet kurze Wege in den Ortskern von Pleinting sowie nach Vilshofen, wo Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Donau sowie zur umliegenden Natur. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 8 in Richtung Vilshofen, Passau und Deggendorf. Pleinting liegt etwa fünf Kilometer nordwestlich von Vilshofen und gehört zum Landkreis Passau. Für Familien ist die vorhandene Kinderbetreuung im Ort ein Pluspunkt, darunter die Kita St. Stephan in Pleinting. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.