MAXIWOHNUNG - 4 Zimmer für die Familie!
Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83022
Kaufpreis
890.000 €
4
Zimmer
1
Bad
130 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.846 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
WOHNEN MIT LOFTCHARAKTER
Was ist die W21: Haus oder Wohnung?
Sie verfügt über das Raumprogramm eines Hauses, aber als attraktive Stadtwohnung spielt sich alles auf einer Ebene ab: Barrierefreiheit, MAXI-m², 4 Zimmer und über 35 m² Terrassenflächen (Nfl.), weil ihr die gesamte Ostseite im 3. OG gehört!
Schon fast mit Loftcharakter öffnet sich auf einer Gesamtwohnfläche von gut 112 m² ein luftig großer Wohnbereich mit schicker Küchenlösung sowie doppeltem Zugang zur Süd- und Ostterrasse. Hier haben Sie genug Platz für einen schönen großen Esstisch, direkt an der Terrassentüre.
Der weitläufige abgeschlossene Eingangsbereich bietet reichlich Platz zum Ankommen, zusätzlich sind ihm eine separate Abstelle sowie ein Gäste-WC zugeordnet.
Im geräumigen Tageslicht-Bad können Sie statt der 120 x 120 cm bodengleich gefliesten Dusche auf Wunsch optional eine Badewanne auswählen. Auch ein Doppelwaschtisch wäre möglich.
Die XL-Terrasse im Osten mit viel Morgensonne und einer Nutzfläche von rund 24 m² ist auch von zwei Schlafräumen aus begeh- und nutzbar.
Denselben Wohnungs-Grundriss mit einer abweichenden Balkonsituation bieten wir auch darüberliegend im 4.OG / W 26 an.
Über Aufzug oder Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem Kellerabteil im UG und zur gemeinsamen Tiefgarage mit einem eigenen Stellplatz im hochmodernen Park-Lift inklusive E-Mobilitätsvorrüstung.
Dieser Stellplatz im Wert von 30.000,00 Eur addiert sich zum Kaufpreis hinzu.
Ausstattung
ARCHITEKTUR & WOHNKOMFORT
ARCHITEKTONISCH zeigt DAS BAYER über seine sechs Stockwerke markante Kanten und bildet durch die zurückspringende Fassade eine interessante Optik aus. Zusätzlich konturiert wird diese durch das im Sonnenlicht sanft glimmende Grünbeige u.a. der Fensterrahmen und Balkongeländer. Ein Hingucker!
Den WOHNKOMFORT definieren standardmäßig folgende Details:
+ energetisches Gebäude nach KfW 55 EE Standard
+ sichere Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Rosenheim
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung
+ Aufzug für schwellenfreien Zugang von der TG bis ins DG
+ energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
+ elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstore für zeitgemäßen Wohnkomfort
+ fußwarmer Markenparkettboden mit Eiche-Nutzschicht in Dielenoptik
+ Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm,
attraktive Trenddesigns
+ weiße Innentüren
+ Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für komfortablen Zugang
und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima
+ Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von
Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw.
+ teilenthärtetes Wasser im gesamten Gebäude
+ private Magazine in einzelnen Wohnungen bzw. Kellerabteile im UG
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
+ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Kombiliftsystem
+ Vorrüstung für E-Mobilität (Monitoring)
+ oberirdische Besucherstellplätze
Lage
ROSENHEIMS BESTE SEITEN
Wohnen mitten in Rosenheim bedeutet urbane Vielfalt direkt vor Ihrer Haustüre.
Die Wohnadresse Bayerstraße ist eine Innenstadtlage mit vielen Vorzügen – vom Bergblick angefangen bis zum Einkauf auf dem Grünen Markt, die Jogging- oder Gassirunde im Mangfallpark, dem Einkaufsbummel und der Einkehr im historischen Altstadtkern um Ludwigsplatz und Max-Josefs-Platz. Alles fußläufig erreichbar!
Mit seinen rund 64.000 Einwohnern ist Rosenheim die drittgrößte Stadt in Oberbayern nach München und Ingolstadt, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ein Oberzentrum mit breitem kulturellem und sozialem Angebot, mit attraktiven Arbeitsplätzen und starker Wirtschaft.
Die hohe Lebensqualität der Stadt an Inn und Mangfall komplettiert das enorme Freizeitangebot im nahen Umkreis: Mehr als ein Dutzend Badeseen, unter ihnen Simssee und das Bayrische Meer, der Chiemsee, die Berge der Chiemgauer Alpen, des Mangfallgebirges, die mediterrane Strahlkraft Italiens mit dem Gardasee.
Sonstiges
KONTAKT
Ihr Team für ein neues Zuhause:
CHRISTINE HÜLS
Telefon 0 80 31.350 81-70
zuhause@bayern-wohnen.de
bayern-wohnen.de
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 890.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 08/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.000 €)
- 3.805 € / Monat
- 20% Eigenkapital (178.000 €)
- 3.382 € / Monat
- 30% Eigenkapital (267.000 €)
- 2.959 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.265 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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